地产,有投资者自富饶中东来?

财富   2024-09-23 11:27   中国香港  
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一个引入战略投资者的公告,引得港股某暴雷房企股价暴力拉升超过一倍

神秘中东投资者成为单一最大股东,一堆媒体往“中东土豪来了”的思路上引,不乏一些门户媒体。

周末就看了下相关信息,资料有限并不多,根据有限的信息,说下我的分析,只是个人分析,不排除未来有更多信息资料后我会改变我的观点。

目前的判断:整个交易都透露着神秘、遮遮掩掩,不合常理的地方。。

目前的结论:不靠谱。

理据:

一、公告里只提及郭老板转让了6.22亿股给战略投资人,上周股价一直在1毛钱左右,参考股价总价值6000万,但是投资者真的掏了这么多钱吗?这就微妙了,公告并未披露交易对价,这就留了无限的想象空间,考虑到目前奥园的负债情况和严重亏损,对价可以无限接近于。。。。。

二、战略投资者背景不清,资料模糊,公告里只提及投资主体是Multi Gold Group Limited,没有做任何进一步介绍,网上查询也鲜有公开资料有朋友在群里说是这家公司,也有其他自媒体转载:

大概率是乌龙了,这个是台湾公司名字叫Multi Gold Co.,LTD而奥园的投资人是Multi Gold Group Limited,名字有差别,业务上也有分别。

目前部分新闻稿提到下面的话,但不知道出处和信息来源

公开资料显示,Multi Gold Group是阿联酋的专业投资机构,管理人架构中也有阿联酋颇具影响力的本地家族成员参与。他们专注于中东和北非地区的项目投资,整体的投资风格偏重可持续性和社会责任感。

通常来说,战投用一个SPV新设SPV来完成交易是常见的,很多离岸公司没有太多公开信息也很正常,但是像Multi Group这样,连是哪里注册成立的公司的都在公告中不做披露的,比较罕见,感觉就是不愿多说多披露。

大家可以去看其他港股上市公司引入战略投资人公告的比较,除了交易基本信息披露,甚至还会单独对投资人进行比较详细的成段落的介绍,和奥园这次公告完全不同。

三、有趣的实际控制人和新主席。

Multi Gold的单一董事和实际控制人是任Mohamed Obaid Ghulam Badakkan Alobeidli先生,简称Alobeidli。Alobeidli履历如下,本身没有什么问题,光鲜亮丽:

但是注意到,Alobeidli先生一路学术背景和研究背景都地产及相关业务没有太多联系,Alobeidli先生主要都专注于计算机、咨询、法律、数据管理和人工智能相关领域的学习和研究。当然这并不必然说明什么问题,地产业务也并不是一定要科班出生,投资大佬只要有钱,想涉足什么领域都是自己选择。

接着看工作履历,首先披露土豪大佬在一家叫Magnuvest Investment的公司工作,担任总经理,参与了阿联酋多个房地产项目,根据这些信息,我搜到了这家位于阿联酋的公司,公司网页比较简单没有太多讯息:

接着

另外就是提到Alobeidli担任过两家公司M5 Telecom及M5 Consultancy的总裁,但是并没有披露太多关于这两家公司的信息,很奇怪通常公告里按照管理都要提供公司全名,而这两个名字不知晓是否是全名,给搜索增加了困难,做了一番搜索,排除一些干扰项后,我只找到下面这些信息感觉比较契合:

目前根据这些有限信息,得出结论是土豪老板Alobeidli的背景和业务领域集中在IT工程和信息咨询,似乎和地产业务并没有太多直接联系,这样一位背景的中东老板不远千里来中国,面对陌生的市场和下行的环境,救助一家陷入严重困局的上市地产房企,这是怎么样一种革命精神?

四、员工一头雾水,正好朋友去了广州,帮忙打听,目前公司中层这边对这事也一头雾水,也不知道这几个投资人是哪里冒出来的,之前也没有征兆,只能说保密工作做得太好,可能只有核心人员知道这事。

五、中东不是钱多人傻的地方,中东土豪和中东王子们不是钱啥人多的的主,和我们早年那一拨ODI出海投资花钱买教训不同,几次有限业务接触下来,我自己的感受就是如今这些中东资金都精得很,他们未必懂中国,但是他们分析,懂国际市场,这些掌门人和执行人员,受过良好的训练、有着精英的教育学术背景,操着纯正的英语,机灵得很。

综上所述,根据目前掌握的资料,这笔交易的不透明性、战略投资者的模糊背景、实际控制人的不相关经验,以及公司内部员工的困惑,都让人对这次所谓的战略投资持怀疑态度。中东地区的投资者以其精明和对国际市场的深刻理解而闻名,他们不太可能在没有充分调查和明确利益的情况下,轻易大举投资或者救助一个财务状况复杂、市场前景不明朗的出险中国地产公司。

话说回来,还有人记得传了几年的山东国企白武士吗?




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