卑诗地产协会(BCREA)发表上个月住宅成交报告，指总共有4484宗成交，按年增幅近四分一，更推高全年总成交量，超越了2023年。
卑诗地产协会报告的数据显示，上月全省有4484宗经中央放盘住宅成交，较2023年同月的3595宗多了24.7%；然而，报告指上月成交量仍较十年来12月份的平均数少15%。
省内多个地区的住宅成交量，上个月录得的按年升幅达到双位数。其中菲沙河谷录得921宗，较2023年同期的766宗多两成；大温地区有1765宗，按年增幅更高达32.4%。
省内按年增幅最大的区域为鲍威尔河(Powell River)，上月录得24宗交易，比2023年同期的14宗劲升71.4%，然而基数较小。
其他增长率达双位数的地区包括智利域(Chilliwack，12.1%)、内陆的锦碌(Kamloops，19.8%)和奥肯那根(Okanagan，22.2%)，以及维多利亚(24.4%)和温哥华岛(34%)。
至于成交量录得按年下跌的只有南和平河(South Peace River)和葛特尼(Kootenay)，分别跌了33.3%和6.5%。
卑诗省去年的住宅物业成交无论是数量或总金额都有增长，反映市道回暖。（本报记者摄）
上个月的住宅物业总成交金额达到45.4亿元，较2023年同月的34.5亿元多31.7%。当中菲沙河谷及大温地区分别增长了32.8%和36.1%。
卑诗地产协会首席经济师奥格蒙森(Brendon Ogmundson)说，住宅成交在去年底表现比2023年显著旺盛，并且住高2024年全年的成交量，让市场以更强走势交接到2025年。
报告指出，上月全省的平均房价为101.36万元，较2023年12月的96万元上升5.6%。数据显示，大温地区上月平均房价为127.6万元，按年上升了2.8%；菲沙河谷屋价升幅更高，达10.5%，由96.4万元升至106.5万元。
省内另外3区的上月平均楼价录得双位数增长，分别是北部地区(10.6%)、葛特尼(18.3%)和鲍威尔河(27.2%)。
报告总结了本省2024年全年的住宅成交量及平均价。去年总共录得74,434宗交易，较2023年的近7.3万宗多2.1%。全年的平均价则由97.2万元升1.1%至98.2万元。
菲沙河谷及大温的全年平均价均录得增长，菲沙河谷升2.2%至103.9万元，大温升1.2%至129.1万元。
二手楼销量按月跌5.8% 利息料见底
春季交投转炽热
加拿大地产协会(CREA)昨日表示，去年12月全国二手楼销量按月跌5.8%。
CREA的报告指出，去年10月和11月的住宅销量不俗，其中第4季销量按季增长10%。
去年12月的住宅销量较加拿大央行于去年6月减息前的5月相比，增加了13%。
CREA高级经济师卡斯卡特(Shaun Cathcart)表示，若加央行在未来几个月再减息几次，并暗示基准利率可能已见底，那么可能会在原本就较为繁忙的春季市场，掀起一波买屋热潮。
CREA称全国二手房屋销量上月按月跌5.8%。
他估计2025年春季房屋需求将大增，而利率将触底，春季来临时将有更多人挂牌出售房产。较低的利率会刺激需求。
报告指出，去年12月销售量下降幅度大过新房源增加幅度，这有助于缓解销售量对新房源比率、这项衡量房地产市场平衡的常用指标。
去年12月销售量对新房源比率下降至56.9%，低于11月的17个月最高水平59.3%，但略高于全国长期平均55%。据CREA数据，45%至65%之间的读数，通常显示房地产市场趋向平衡。
经非季节性调整后，去年12月全国平均房价为676,640元，较去年同期涨2.5%。
