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定了！3.19亿，新华集团操刀科教城TOD商业综合体项目！

楼市 2024-09-30 23:59 广东

30万人的科教城，终于等来了商业综合体。

就在刚刚，增城区农村集体三资管理平台公布广州科教城99.5亩商业地的竞标结果。

广州新华光漾城商业运营有限公司以65000.00元/亩·年拿下该地块，合作建设金额为3.19亿。

广州新华光漾城商业运营有限公司为新华集团的关联子公司。

据公开资料，新华集团参与房地产建设超过40年。

凤岗地铁站D出口

99.5亩商业地6.5万/亩起租

据公告，该地块为村自留地，位于广汕路北侧，凤岗地铁D出口。

地块使用范围为商业服务设施用地（B），合作期限为40年，于9月30日上午进行现场竞价。

至于合作收益底价，为6.5万/年/亩，按季度收取，而且每四年为一期递增（见下图）。

同时要求签订之日起3年内，竞得人必须完成建设。

可能有人问：这到底多少钱？

房产君也粗略算了出来。40年间每年租金大概每年从646-1421万不等，40年算下来租金约将近4亿。

而且为了让项目快速推进，村里也作了让步：前6个月免租，前2年半“半租”，也算是良苦用心了。

【项目前期规划信息】

B区购物中心

A区特色商业街区

位置就在：凤岗地铁站D出口

12所职校今年全部入驻

科教城进入全面兑现阶段

今年，科教城最后一批7所高职院校（广州市轻工职业学校、广州市信息技术职业学校、广州市医药职业学校、广州市交通运输职业学校、广州市建筑工程职业学校、广州市公共事业高级技工学校、广州市土地房产管理职业学校等）将完成入驻。

图源：增城区融媒体中心

这也就意味着，2024年将实现12所职业院校全面入驻广州科教城。

（备注：广州市建筑工程职业学校和广州市土地房产管理职业学校合并为

广州市城市建设职业学校）

巨大的师生人口即将涌入，对学校教育配套设施、室外配套的需求大大增加！

此前已经公告将建设公共配套组团。

除了职校，广外增城学校也不断推进当中。

产业部分，已经进驻的电子五所、粤和·赢城智谷、途虎、科技小镇、中关村智能网联汽车产业园和海格天腾信息产业基地等重磅产业项目，科教城的产业发展格局已悄然初具规模，且发展势头强劲，呈现“星星之火”化成“燎原”之势。

当然，除了学校和产业项目，科教城片区还坐拥地铁21号线凤岗地铁站。

对居民、业主来说，交通出行更加便利，更节省时间。尤其是对需要前往黄埔、天河等核心区工作的居民来说，地铁简直是“救命”神器。

因此，科教城成为了广州热门的置业板块，吸引了不少对交通配置有要求的买家。

目前，科教城片区住宅项目众多，新房项目有中建·凤榕台、保利·水木芳华、中奥方直·明日公元、富丰华庭、保利东湾等。

更为关键的是，凤岗站周边预算100万即可上车三房，对比市区高昂的房价，总算为不少置业者提供相对低价的上车门槛。

吵翻天！科学城上班，100万预算买凤岗还是永宁？

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房产君认为，科教城（朱村也是）经过过去几年的市场调整期，楼市价格已得到下探，有购房需求的买家，不妨考虑版块内靠近地铁、品质优秀的新房项目。

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