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榜单提要
全口径榜反映的是企业城市布局和项目拓展的能力。
本次克而瑞河南区域发布的2024年1-8月大郑州房企商品房全口径销售排行榜，用数据来呈现房企的业绩表现：
大郑州2024年1-8月房企商品房全口径销售排行榜：
万科地产（约32.14亿元），华润置地（约31.83亿元），保利发展（约25.51亿元）摘得全口径销售金额榜单前三名。
万科地产（约23.88万㎡），保利发展（约17.85万㎡），正商集团（约17.22万㎡）摘得销售面积榜单前三名。
大郑州2024年1-8月本土房企商品房全口径销售排行榜：
美盛集团（约19.99亿元），正商集团（约18.45亿元），中建七局（约14.46亿元）摘得全口径销售金额榜单前三名。
正商集团（约17.22万㎡），中建七局（约12.22万㎡），美盛集团（约10.69万㎡）摘得销售面积榜单前三名。
1、数据口径：本次测评企业范畴为大郑州范围内有在售项目的房地产企业；
2、统计数据来源：主要依据易居企业集团·克而瑞监测数据及郑州市住宅与房地产业协会·郑州360房产网公示数据，同时参考企业年度公开数据、企业申报数据；
3、指标解释：此次测评涉及到的榜单指标均为企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；
4、项目属性：本榜单成交数据仅限商品房（普通住宅、别墅、酒店式公寓、商业、办公），不含动迁配套住宅及经济适用房、廉租房等保障性住房及其他非住宅属性房源；
5、统计范围：郑州市主城八大区，以及航空港区、上街区、新郑市、荥阳市、中牟县、登封市、新密市、巩义市；
6、统计周期：如无特殊说明，统计时间区间自2024年1月1日起至2024年8月31日；
7、数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入统计范围。
榜单解读
2024年8月，郑州新房市场供需行情持续走弱，但市场仍有点状热度延续。从开盘市场来看，本月招商蛇口二七区新项目招商林屿境首开热销187套，无疑成为本月市场的热度代表。其他常规热销项目本月仍以平销为主，积极努力蓄客，为秋季的营销节点奠定客户基础。
月底，平静的土地市场终于迎来了新的进展，主城区于28日及31日分两批次累计出让9宗涉宅用地，其中包含2宗安置房用地，2宗安开混合用地，5宗商品房开发用地。此次出让土地均位居主城核心区域，如果土地成功出让，后续项目入市必将为新房市场带来高品质新盘。
案场蓄客为主，新房市场供需两淡。
数据显示，2024年8月主城区住宅新增供应约26万㎡，环比下降19%，同比下降25%；成交方面，住宅成交约22万㎡，环比下滑13%，同比下滑37%；住宅成交均价14796元/㎡，环比下滑2%，同比下滑4%。此外，从月均成交规模来看，截止8月底2024年新房月均成交约28万㎡，远不及去年的49万㎡。
但从本月新增取证项目来看，主城区的部分新盘陆续入市，比如金水区城发玥园、高新区高新城开松云缦以及经开区和谐山和府等。
万科华润领跑，销售业绩突破30亿。
2024年1-8月，大郑州房企金额TOP30房企累计实现销售业绩约370亿，同比去年同期收缩37%。截止8月底，今年销售业绩突破30亿的房企目前仅有万科和华润，分别销售约32.14亿、31.83亿，虽然两家房企是当前市场销售的主力，但对比去年同期业绩均存在较大幅度下滑，万科业绩收缩55%，华润业绩收缩56%。
以目前郑州新房市场的销售现状来看，预计年底或将难有企业销售业绩突破50亿。整体来看，预计年底上榜房企的排位格局基本将延续当前状态，不会出现大范围的排名异动。
单月业绩增幅，电建地产位居首位。
2024年1-8月，电建地产累计销售约21.51亿，以0.72亿的优势赶超美盛集团位居第5位，对比去年同期，排位上升4位。从8月单月企业业绩增幅来看，电建地产以约4.01亿位居各房企首位，主力贡献项目为中原区的中原华曦府、经开区的电建泷悦华筑、电建泷悦华庭及管城回族区的电建洺悦融园，其中经开区电建泷悦华筑和电建泷悦华庭价格调整后，凭借着较高的性价比单月销售超130套。当前市场环境下，房企销控愈发思路清晰，优质货值力求稳步去化，挤压货值加速出清回血。
9月份，随着传统营销旺季来临，叠加季度考核节点的到来，房企的推盘强度、案场的营销力度均都将有所提升，紧抓节点来积极实现客户转化。因此，预计9月份新房市场的整体成交体量环比将持增，但考量到当前整体市场行情的低迷的现状，若无有效的政策引领、或者案场实际优惠的刺激，新房销售增幅也将十分有限。
榜单详情
2024年1-8月
大郑州房企商品房销售榜
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全
口
径
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2024年1-8月
大郑州本土房企商品房销售榜
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全
口
径
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免责说明：
克而瑞所发布的“2024年1-8月大郑州房企商品房全口径销售金额榜”“2024年1-8月大郑州房企商品房销售面积榜”“2024年1-8月大郑州本土房企商品房全口径金额榜”“2024年1-8月大郑州本土房企商品房销售面积榜”系以易居企业集团·克而瑞监测数据及郑州市住宅与房地产业协会·郑州360房产网公示数据，同时参考企业年度公开数据、企业申报数据，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的2024年1-8月大郑州房企商品房全口径销售金额榜、2024年1-8月大郑州房企商品房销售面积榜、2024年1-8月大郑州本土房企商品房全口径金额榜、2024年1-8月大郑州本土房企商品房销售面积榜，为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，对于未自主申报数据的部分企业，视情况不纳入榜单。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。
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1、文章仅为个人观点，不代表所在企业观点。
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往期大郑州房企榜单回顾
2024年8月2日
2024年7月3日
2024年6月4日
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