集美：作为厦门人口最多的新城，集美坐拥109.6万人口，一直被年轻人追捧。
本轮各区【真实二手房源成交价】系列的第3期，因为各区的样本数据较多，本文主要介绍集美区的楼市成交数据。
以史为鉴，知兴替，市场亦是如此。今天，我们直接开门见山，用数据来解析。
（本文依旧秉持过往文章的观点：自己买的>非自己买的。）
我们整理了近一个月【集美】各小区的真实成交价：厦门集美热销小区的二手房成交数据，从0.96万/㎡到4.18万/㎡；总价最高1065万，最低85万。让你手握一张表，行情全知晓。
本期4万/㎡以上的房源，仅余一套别墅。
中交和美新城（别墅），4.18万/㎡；
单价3万/㎡~4万/㎡：
住宅·水晶湖郡（别墅）：3.82万/㎡；
世茂·璀璨天城：2.85~3.8万/㎡；
建发央著，3.5~3.7万/㎡；亭北所对应的外国语集美校区，目前不少已经低于此前新房的认购价位。
莲花广场，3.5万/㎡；
中交·和美新城：3~3.3万/㎡；
龙湖原著（别墅）：3.29万/㎡；
水晶湖郡：2.4~3.2万/㎡；
古龙明珠：3.2万/㎡；
国贸天峯：3.1万/㎡；
莲花新城：2.4~3.1万/㎡；
集美桥头艰难捍卫2字头，大有失守趋势。最低总价是85万的安仁里小区。这也是对年轻刚需群体既想留在集美，预算又有限的最友好的小区了，还是那句话，“只是想要留厦，有什么错呢？”符合自己需求的楼盘，就是最好的。
议价比例：
此前，我们就说过：“近一年来，集美在售新盘较少，个别尾盘又尾大不掉，青黄不接，下半年核心的成交主力在于：中粮云玺壹号、集美发展心厝、联发嘉悦里、建发鲤悦等。
新盘供应新增后，客户选择性增加，稀缺性大大削弱，集美的一二手房楼盘销量也将会出现两极分化，个别溢价率过高的楼盘甚至还会再创新低。”
如今再回顾这番判断，已然验证。
后序：
当所有人走向梦想的时候，都是孤独的。想要享受万众瞩目的荣耀，就需要承受千斤压顶的重担。
集美的不少板块也是如此，曾经登上荣耀之巅，也曾陨落迷茫，当梦想照进现实，那便是丰收时节的稻香；当现实驱散梦想，那便是韭黄成长的磨砺。
随着楼市周期的沉浮，集美也曾狼狈不堪，但，正是那些结痂的伤口，夯实了筑底的基石。
一颗星星的陨落，无法黯淡星空的璀璨；一朵花的凋零，也无法掩埋整个春天。只要勇敢度过山重水复的艰难时刻，岁月定会赠予柳暗花明的美好未来。
心中有光，何惧黑夜？
