朋友们有看之前我的“房间”吗？
在上一篇女屋的投稿“我的天赋是，能让任何地方都变为家”里有姐妹说想了解我是如何在市中心用合适的价格租下这套小屋并成功续租砍价的，所以今天我会在这里分享关于我的独居整租经验。
一木
在游乐场里很尽兴
在租房前希望姐妹们一定要给自己“立规矩”！整租动辄押一付三，好一点的可能可以谈到押一付一、押一付二，但比起合租着实也是对现金流的考验。
但租房又是一个很容易让人上头的事情，看房时总觉得“咬咬牙加200吧，反正就是少出去吃两顿，但我可以拥有朝南的日晒哇”。提醒大家：如果在看房时有类似“试图剥削日常需求来获得某种体验”的想法，我们就要刹车！
没必要！租房大多数是上班族，每天早出晚归，为了自己无法享受的东西付出额外的成本实在没必要，真的实操起来也会发现，根本没办法贯彻落实当初说的“少出去吃两顿”。
为了避免此类迷魂汤，我们必须给自己立规矩，租房的预算不能超过XXX元或不能超过实际到手收入的XX%。以Pussy的经验来看，建议租房支出（包括水电网暖燃气平摊到每个月的费用）不超过月收入的20%。
除了老生常谈的要省心找自如（价格偏高）、要便宜找贝壳（房源鱼龙混杂），其实我很建议大家在小红书、豆瓣、闲鱼或公司内部论坛多搜“地区+转租”的帖子。当然前提是真实转租，不是中介引流乱写！
中介假装转租也很好分辨，聊几句房子情况看ta是不是能随时随地带你看房并且对房源如数家珍就知道啦。
转租的好处是可以让转租人部分或完全地承担可能本应支付的中介费，同时也可以了解真实居住的人居住这个房子的体验，有更多的视角了解房子的优缺点。而且一般转租可能都是比较急的，这个时候砍价胜率很高（不是教大家趁人之危的意思！）。
Pussy现在住的房子就是在小红书上搜“上海转租”，搜索结果以最新排序，私聊看了照片了解价格后才去看房的。
看房的时候也有一条刚性纪律，那就是板起你的脸！不要让心里对某套房的喜欢洋溢在脸上，这在砍价的时候是很吃亏的。同时，和朋友一起去看房会更有保障哦。
建议把看房的时间放在周末的下午，一方面能判断出基本的采光情况；另一方面也能看到在人流最大的高峰期，小区的进出情况和房屋的隔音情况。大家记得留心小区的进出安保、单元门是否有锁，安全问题最重要！
而且看房时也要留意：所有出水口是否能使用、马桶上下水情况、看房间信号如何、答应配备的家电是否齐全、墙皮和天花板有没有渗水的痕迹……想象自己在房间里生活的动线，然后把可以接触到的家电家具都开开关关试试，总没坏处的。
看房后记得再满意也不要第一时间跟中介或房东反馈，可以等一晚上，看看自己对房子的热情和喜爱有没有消退，也给自己多一点谈判的砝码。如果一切都很满意，就到了最激动人心的下定环节啦。
沟通时我们可以问这些问题，保证后续入住不节外生枝：退租转租押金怎么办？提前多久说退租转租？能否养宠物？是否可以对房屋进行改造？什么程度的改造是可以接受的？每个月几号交房租？之前的水电暖费用都结清了吗？
也要记得为自己争取福利：可以接受几天免租搬家过渡？租金可不可以押一付一？不满意的家电家具能换吗？房子有问题房东包修缮的费用吗？
如果以上流程都顺利地走下来，那接下来就是谈租环节了。还是那条规则：不要提前把对房子的喜爱洋溢在脸上，咱们租到之后再乐。
我们可以对中介和房东表示对房子感兴趣，同时强调房子目前存在的问题，比如采光、格局、家具老化程度、地段等，希望在此基础上减少一定房租。
另一方面大家也要给出外部的对比信息，表示在看过其他房子，也在网上了解了同小区类似户型价格后，目前房租应该多少比较合适。在报预期价位时可以报一个比自己心理价位更低的价格，留出一定的还价空间。
同时我们可以说一些表决心的话，比如保证会维持好房屋状态，虽然话比较空，但是真的可以为自己加印象分，毕竟房东也不想把房子租给不爱惜它的人。
签合同时必须要房东、中介（如有）、自己、一个靠谱的朋友以及房产证原件、房东和自己的身份证同时在场！这样才能避免租到合同模糊的二房东房，避免未来出问题。
到这一步，恭喜你已经租到了心仪美屋！如果和它投缘，你们会进入到下一个关系阶段——续租！如果你在之前谈租的时候有些“失利”，那续租就是重新敲定租金的好时机！
Pussy今年就是在这个节点砍掉了10%的租金。当时我是这么做的：
首先表示自己真的很喜欢这套房子，邻居也很好，房东也很通情达理，毕竟也是因为喜欢才能走到续租这步。但同时点出房子的硬伤（哪怕这个硬伤我可以接受），比如漏水、有虫、隔音不好等等。
接着我老实说了现在租房市场低迷，房租整体都在下降，看了其他类似的房源都比现在住的房子租金低。另外我还找了认识的中介评估了下现在这个房子的房租，确实可以更低，跟房东说这套房子目前市场行情价租金差不多XXXX元（比我的实际预期更低，留出让房东还价的空间）。
最后大家一定要说明房东降价跟你续租，有什么好处！比如续租对房东来说能省中介费，这部分省的钱均摊到每个月的降价中对房东来说并没有损失多少。
而且因为我的厨房之前没有好用的燃气灶，也没有微波炉，所以我也跟房东表示如果降价续约，我退租的时候会留下一个电磁炉和微波炉，用很低的成本帮房东解决厨房难用的问题。这些大家都可以根据自己的实际情况去跟房东谈～
当然，我降价续租成功的主要原因还是因为遇到了好房东，同时她也觉得我这个小姑娘挺好的，这才有了商量的空间。姐妹们看房的时候就要留意这一点哦，好沟通的房东会大大提高我们的租房体验！
同时无论如何，我都建议姐妹们试着跟房东谈价，为自己争取利益。毕竟失败于我们没什么损失，成功了的话就可以大省一笔，何乐而不为呢？
最后，期待姐妹们在评论区分享各自的租房、谈价小妙招。祝大家都找到心仪的房子，在自己的房间里享受如鱼得水的自在畅快。
