在浦东，拥有千万级购房预算的，大多数肯定会对浦开云璟有所了解。作为浦东顶流级的热门新房：
浦开云璟一期，开云明月华庭318套，认购率高达461%，入围分数79.35分，开盘当天即售罄。
二期，开云星荟华庭，认购率约为353%，是去年第二个认购数超过2000组的新盘，入围分数达到了69.6分。
毫无疑问，浦开云璟，在浦东乃至整个上海，都是备受瞩目的热门楼盘。
并且“云璟”是个超大项目，整个云璟生态住区还有5幅地块，涵盖高端住宅、办公、商业等多个业态。而其中的住宅用地C2c-04地块和C2d-01地块预计是浦开云璟四期；C2a-04地块和C2b-01地块预计是浦开云璟五期；
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据了解，浦开云璟4期将推出建面约76-180㎡的2-4房，最快今年四季度入市。之前三万平方已经对4期做过深度评测，感兴趣的小伙伴可以点击以下链接进行阅读。
因为4期和5期两个地块是几乎紧挨着的，那么这两期在从社区规划、日照、户型等等各个方面是否有较大的差异？也是很多关注云璟的小伙伴希望了解的。
浦开云璟五期效果图
本期三万平方将为大家进行浦开云璟五期项目的深度评测，希望会给大家带来选房帮助。
深度评测内容包括：
总图分析
户型分析
日照分析
区位分析
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总图分析
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浦开云璟五期项目分为南北两个地块。西至金港路、北至华漕达河及锦绣东路、南至金葵路，东至金豫路，两地块中间是金崛路（规划）。地块东侧就是浦开云璟四期。
北地块C2a-04地块的小区人行入口在南侧的金崛路上，人行兼车行出入口在金崛路。两个车行入口都在金崛路上。
南地块C2b-01地块的小区人行入口在北侧的金崛路上，车行入口分布在东侧金葵路上，直接进入地下车库，完全人车分流。
除了租赁房，项目共计18栋住宅楼。
北地块C2a-04地块有7栋住宅楼。2#是17层，1#、3#是16层，4#、7#是15层，5#、6#是14层。小区P站在地块中间，K站在最东侧，7#和6#之间。住宅楼与公共租赁住房想隔，使之各自独立，减少不同住户之间的交集。
南地块C2b-01地块有11栋住宅楼，所有楼栋都是17层的。P站分布在住宅的两边和中间。K站在地块的东南角，10#的东侧。垃圾房在5#的西侧。
户型分析
三万平方经过专业性的分析，预估户型分布和户型面积如下：
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同面积段的户型和浦开云璟四期相比，整体户型有很大不同的。
小结而言，四期的户型更好。四期不仅在空间布局上更为合理，而且在采光、通风以及居住舒适度等多个方面都实现了显著提升。
比如，通过公示判断，浦开云璟五期的78~80㎡户型大约为朝南两开间，浦开云璟四期的78㎡户型2室2厅1卫配置是三开间朝南。所以不仅极大地拓宽了室内的采光面，还使得整个空间显得更加明亮、通透。这种设计不仅提升了居住的舒适度，还使得整个户型在视觉上更加宽敞、大气。
在更大面积的户型上，也是四期更好。浦开云璟五期的179~181㎡户型大约为朝南四开间，而四期的180㎡户型4+1室2厅3卫配置，南向4+1开间，南向客厅有1.5倍的大开间，还带有加长阳台。
日照分析
根据公式方案，所有栋住宅都是东南朝向。我们将浦开云璟五期项目和周边楼栋按照现有信息进行建模，并做了整体的日照模拟如下。
先看下地块周边情况。项目周边是道路和河流，且无高层建筑，所以几乎不受周边建筑遮挡。
项目主要受小区内部遮挡。综合计算后，17栋商品楼的日照情况都是不错，基本都满日照2小时左右。
日照条件最好的是南地块最南侧的6#、7#、8#、9#、10#，在冬至日几乎全楼层都是满日照。C2a-04地块的2#和C2b-01地块2#、3#，由于距离前排楼栋较远，冬至日的整体日照情况也不错。
剩余栋楼日照都一般，中区以下的日照都只有2~3小时，只有高区是满窗日照。
整体来看，浦开云璟五期日照情况整体比四期要略差一些，大家选房时留意即可。
上海市日照计算标准是冬至日累计6小时为最高，1小时为达标，根据我们的经验，一般冬至日日照时数达到4个小时就算是很舒适了。
三万平方独家制作小区冬至日日照模拟图
区位分析
浦开云璟五期坐落于张江板块，其位置相较于一期和二期，受到张江的辐射更强，因此在享受该区域产业发展带来的优势上，不仅毫不逊色，甚至更胜一筹。
浦开云璟的五期同时也在张家浜区域。张家浜楔形绿地，这片绿地总面积约为3.4平方公里，广阔程度相当于3个世纪公园的总和，是浦东中心地带最为壮观的公共绿化空间。
与已经发展成熟的碧云社区相比，张家浜区域正处于新兴发展阶段，它拥有更大的发展潜力、更高的规划标准以及更现代化的配套设施，预示着它有可能成为碧云社区的升级版——碧云2.0。
从地理位置来分析，张家浜楔形绿地与金桥副中心及张江城市副中心相邻，且与陆家嘴金融区的直线距离仅约9公里，这无疑使其置身于全球级核心资源的环抱之中。
交通方面：项目距离轨交14号线浦东足球场站直线约130米。未来有21号线的就在项目旁边，日常通勤十分方便。
图片来源于网络
商业方面：张家浜有绿地、住宅、商业等整体规划，总建筑面积约14.6万㎡，其中酒店约2.7万㎡，商业约1万㎡，住宅约10.6万㎡。周边围绕着大面积公共绿地，未来配合着高端商业，生活便捷繁荣，舒适静谧。
图片来源于网络
教育方面：项目周边有金粤幼儿园、金桥中心小学、金桥中学、上海致远中学、平和双语、浦东外国语学校等。
图片来源于网络
医疗方面：项目周边的医院有上海瑞东医院、上海金高中西医结合医院，还有社区卫生服务站，医疗配套完善。
图片来源于网络
以上就是三万平方通过专业的技术分析，为大家提供了解更多的楼盘情况和信息。希望对大家能有所帮助。
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