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第一章
总则
第一条 为规范本小区车位出租管理，合理利用车位资源，保障业主及租户的停车权益，提升小区居住环境，根据《中华人民共和国民法典》物权编及相关法律法规，结合本小区实际情况，特制定本办法。
第二条 本办法适用于本小区内所有公共停车位及专有停车位的出租管理，包括车位分配、租赁流程、费用标准、日常管理、违约责任等。
第三条 小区物业服务中心（以下简称“物业”）负责车位出租的具体实施与监管工作，确保车位出租过程的公平、公正、公开，并接受业主大会的监督。
第二章
车位分类与规划
第四条 小区车位分为公共停车位和专有停车位两类。公共停车位指小区内公共区域划定的停车位，供全体业主及租户按需租用；专有停车位指购买或附赠给特定业主的车位，其使用权归该业主所有，但在不使用时，可申请出租给小区内其他业主或租户。
第五条 物业应根据小区实际情况，合理规划车位布局，确保车位设置符合消防安全、交通流线等要求，并定期对车位进行维护与标识更新。
第三章
租赁流程
第六条 租赁申请
1.申请资格 ：小区业主及租户均有权申请租用公共停车位。专有停车位业主在不影响自身使用的前提下，可向物业提出出租申请。
2.提交材料 ：申请人需向物业提交有效身份证明（身份证、房产证或租赁合同复印件）、车辆行驶证复印件及联系方式。
第七条 审核与分配
1.审核 ：物业收到申请后，应在3个工作日内完成审核，确认申请人资格及车辆信息。
2.分配原则 ：公共停车位遵循“先申请、先分配”原则，同时考虑业主居住楼层、家庭车辆数量等因素，优先满足长期居住且车辆需求迫切的业主。专有停车位出租需经业主大会同意，并遵循小区停车管理规定。
3.公示 ：车位分配结果应在小区公告栏及物业微信公众号等渠道公示7天，无异议后正式生效。
第八条 签订租赁合同
1.合同内容 ：租赁合同应明确租赁双方信息、车位位置、租赁期限、租金标准、支付方式、违约责任等内容。
2.合同期限 ：车位租赁合同期限一般不超过一年，到期后可续签。专有停车位出租合同需明确是否允许转租及转租条件。
3.缴纳费用 ：承租人需在合同签订时缴纳首期租金及押金（一般为一个月租金），租金按月/季度/年支付，具体方式由双方协商确定。
第四章
费用标准与管理
第九条 租金标准
1.公共停车位 ：租金标准由业主大会根据市场情况及小区运营成本每年审议一次，确保合理性与公平性。
2.专有停车位 ：出租价格由业主自行设定，但需符合小区整体价格水平，不得恶意抬高。物业可提供市场参考价作为指导。
第十条 费用管理
1.收入使用 ：车位租金收入主要用于小区公共设施的维护、车位管理成本及业主大会决定的其他用途。
2.透明公开 ：物业应定期（至少每年一次）向业主大会报告车位租金收支情况，确保资金使用的透明度。
第五章
日常管理
第十一条 车位使用
1.车位标识 ：每个车位应设有清晰标识，便于识别与管理。
2.停车规范 ：承租人需遵守小区停车管理规定，不得擅自改变车位用途，不得占用他人车位，不得在车位上堆放杂物。
3.车辆安全 ：承租人负责车辆安全，物业不承担车辆丢失、损坏等责任。建议承租人购买车辆保险。
第十二条 维护与保养
1.日常维护 ：物业负责车位区域的日常清洁与秩序维护，确保车位干净整洁、通道畅通。
2.设施维修 ：车位设施（如车位锁、标识牌等）损坏时，物业应及时组织维修，费用按相关规定处理。
第六章
违约责任
第十三条 违约情形
1.逾期缴费 ：承租人未按约定时间缴纳租金，视为违约。
2.违规使用 ：承租人违反停车管理规定，如擅自转租、占用他人车位等。
3.合同解除 ：一方未经对方同意，单方面解除合同。
第十四条 处理措施
1.催缴与滞纳金 ：逾期缴费的，物业有权催缴，并按合同约定收取滞纳金。
2.警告与整改 ：违规使用的，物业应给予警告，并责令整改；拒不整改的，可暂停其车位使用权。
3.合同终止与赔偿 ：违约情节严重的，物业有权单方面解除合同，并要求违约方赔偿因此造成的损失。
第七章
附则
第十五条 争议解决
车位租赁过程中发生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可提交至业主大会调解，或依法向人民法院提起诉讼。
第十六条 修订与解释
本办法由物业负责修订与解释，经业主大会审议通过后生效。修订内容应及时向全体业主及租户公示。
第十七条 生效日期
本办法自XXXX年XX月XX日起实施，原相关管理规定与本办法不符的，以本办法为准。
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