永远不要低估富人的智商和眼界。财富，一定是认知的变现。他们掌握更多的信息，有更广的视野，更有超出常人的投资嗅觉，他们对当下有深刻的认知，更有更加准确的投资判断和预期。
根据今年发布的《亨利私人财富迁移报告》（Henley Private Wealth Migration），近年来，迪拜成为全球投资者和富豪移居的热门目的地。2024年，阿联酋将从世界各地吸引6700名百万（美金）富翁，创下历史新高。
这个位于中东的现代化城市，以其高耸入云的摩天大楼、奢华的购物中心满街上的超跑、过亿的游艇和令人瞠目的财富展示，吸引世界各地的目光。
没有一个国家可以随便取得成功，今天我们就解读下迪拜成功背后的底层逻辑，或许也能给我们带来一些启示。
一、世界接轨：迪拜当局深知，如果要想让国民水平更高，就必须链接世界，尤其和世界主要国家接轨。
阿拉伯文化，其实还是和现代的商业文化差别挺大的。比如男女平等上，传统的阿拉伯文化里，可以一夫多妻，女性不能独自出门、大多数社会活动都被严格限制等等。
但是迪拜当局负责人拉希德清楚，迪拜想要吸引外资，走向世界，就必须得过男女平等这关。所以，迪拜从七十年代就开始解放女性教育、开放女性工作的权利等等。沙特直到2018年才允许女性开车，而迪拜一直都是允许女性开车的。意思就是: "欧洲人，美国人，你们看，我们和沙特可不一样，我们也追求男女平等的！"
再比如，伊斯兰教是不允许喝酒的，大部分阿拉伯国家，对饮酒都几乎是完全禁止的。但是拉希德知道，要想成为商业中心，怎么可能不让人喝酒。所以外国人在迪拜喝酒，没问题！只要不是穆斯林，在指定场所里面，大家爱怎么喝怎么喝！咱都好商量！
再比如，根据伊斯兰教的传统，周五是要进行祈祷的，所以大部分阿拉伯国家的周末是周五和周六，然后周日上班。但是迪拜为了和国际接轨，从2022年开始也改成周六、周日双休了。
总之，虽然现在你去迪拜还是会感觉有很多阿拉伯文化的限制，但是对比来说，迪拜已经是中东最西化、最开放、最自由的地区了。
二、主动破局，大胆尝试“自由化”。
迪拜的杰贝阿里港已经成为中东最大的港口，除了地理位置和它良好的基建，更重要的原因，是因为它身处在一个自由区，叫做杰贝阿里自由区 (Jebel Ali Free Zone，简称JAFZA）。一个只有57平方公里的区域，却吸引了整个阿联酋36%的外国直接投资，贡献了迪拜1/5的GDP。
在这个自由区里面，外国的投资人可以享有100%的所有权，不需要牵扯本地的合作伙伴。
同时税收上，15年内不收任何公司税和收入税。0，这对于全球的富豪来说诱惑了。除此之外，还有一些配套设施、仓库、配套服务的建设，吸引了将近一万个企业在这里注册。
不仅这些自由区，整个迪拜，都没有个人所得税。如此优惠开放的税收政策，不光吸引来了公司，人也会一起来。只要在迪拜投资200万迪拉姆，也就是五十多万美元，不到四百万人民币，就可以拿到它的10年工作签证，号称叫"黄金签证"。
大量的富豪，都会选择在迪拜投资房地产，甚至直接移居到迪拜。
比如印度首富安巴尼，还有贝克汉姆，都在棕榈岛买了房。
三、最宽容的资本监管制度
迪拜甚至可以携带大量现金入境。如果是求稳妥，可以先建一个空壳公司，用这个空壳公司的名义去买房，迪拜也不会问这公司背后的任何信息。
一直以来，迪拜政府对于这些灰色交易，都是持最大的包容态度，毕竟它也是从中受益的。
此外，迪拜和很多发达国家一样，对于私有产权的保护是做的非常好的，这里不在赘述。
通过以上的分析，就可以看到自然也就吸引了包括中国富豪在内的全球富豪的关注。
迪拜的压倒性吸金优势
0%税收、黄金签证、宽松文化
迪拜无个人所得税、公司税以及资本利得税的政策。这使得迪拜成为全球极具吸引力的商业中心，吸引了大量跨国公司和企业家设立总部或分支机构。
对于企业而言，迪拜的自由区，例如迪拜新建的媒体城、科技城、金融港、珠宝城等都为企业提供100%的外资持有权和免关税的便利，15年内不收取任何的公司税以及收入税，大大减少了经营成本。此外，迪拜优越的地理位置，连接东西方市场，便利的国际交通和先进的基础设施、物流配套，为公司运营提供了良好支持，超过10000个企业在此驻扎运营。
对于个人，迪拜政府不收取个人所得税，只要投资200万迪拉姆（约400万人民币）（也可在迪拜购置住宅）即可申请黄金签证，印度亿万富翁穆克什·安巴尼（Mukesh Ambani）、知名球星如C罗（Cristiano Ronaldo）也在迪拜拥有豪宅。此外不少加密货币隐形新富豪在此设立公司并购置房产，全球各地的富豪将迪拜作为财富避风港和生活度假胜地。
改革与开放，即使阿拉伯文化与现代商业文化存在显著差异，如在性别平等和社会自由等方面。但从20世纪70年代开始，迪拜逐步开放女性教育和工作权利，并允许外国人饮酒等。在宗教传统与国际化需求之间，迪拜找到了平衡，确保了对外来资本和人才的友好态度。
迪拜崛起，造梦奇迹
从荒漠到现代化城市的蜕变
迪拜的崛起并非偶然。
20世纪初，迪拜只是一个以珍珠贸易和渔业为主的小渔村。但是它拥有一个得天独厚的优势——它位于亚欧大陆的交界处、波斯湾的关键通道。迪拜依靠海上活动和珍珠贸易。随着全球第二次世界大战带来的经济动荡和日本珍珠大王Mikimoto人造珍珠的发明，迪拜陷入了长达30年的经济低迷。接下来的三个关键事件改变了迪拜的命运。
1. 阿联酋的成立
1971年，随着英国的撤军，迪拜与其他六个酋长国联合，组成了今天的阿拉伯联合酋长国（阿联酋）。这一联邦的成立不仅结束了迪拜与邻近酋长国的冲突，也为迪拜的未来发展提供了稳定的政治环境。尽管迪拜在联邦中的地位重要，但它依旧保持了高度的经济和立法自主权。这使得迪拜能够灵活制定经济政策，推动自己的发展。
2. 石油与经济多元化的紧迫性
尽管迪拜发现了石油，但储量相对有限，仅约4亿桶。这一数量与邻近的阿布扎比（拥有920亿桶储量）相比，显得微不足道，迪拜的石油很少，仅占其GDP的1%。正因为石油储量不足，迪拜无法像阿布扎比那样依赖石油长期生存。这种局面反而促使迪拜政府意识到经济多元化的紧迫性，并开始在其他领域寻找可持续发展的路径。
3. 远见卓识的领导人——拉希德酋长
迪拜现代化的基础很大程度上归功于拉希德·本·赛义德·阿勒马克图姆酋长（Sheikh Rashid bin Saeed Al Maktoum）。
他的名言说道：“我的祖先世代骑骆驼，我现在可以开奔驰，我的子孙可以开路虎，但如果不寻求改变，后代可能还要回去骑骆驼。”
正是这种可持续发展的远见，使得他上任后大力投入基础设施建设，包括机场、港口、电力和电信设施等。其中，最具代表性的是1979年建成的杰贝阿里港（Jebel Ali），如今是全球十大集装箱港之一。这不仅大大提升了迪拜的国际贸易能力，也为其未来成为全球商业中心奠定了基础。
雄心壮志引入全球资本
创造全球领先的商业环境
迪拜的成功离不开其独特的经济模式，这不仅仅依赖于贸易或石油，而是政府通过一系列策略吸引全球资本和人才，建立了一个极具吸引力的商业环境。
宽松的金融政策和极具吸引力的税收优惠，迅速吸引了全球资本与人才的流入。根据最新的数据显示，2024年预计将有6700位百万富翁移居阿联酋，主要集中在迪拜，远超第二名美国、第三名新加坡。“马斯克更是盛赞迪拜赢定了！”
迪拜如今是全球第三大旅游城市，每年接待超过1600万国际游客。旅游业是迪拜经济的重要支柱，而其中一个关键推手是阿联酋航空（Emirates Airlines）。阿联酋航空不仅是迪拜的主要收入来源之一，更是迪拜国际形象的展示平台。通过其奢华的航空服务，迪拜不断吸引全球游客和商业人士。
阿联酋航空大规模购买全球最大客机——空客A380，几乎占全球总量的一半，这种投入不仅展示了迪拜的财力，更提升了其在全球航空市场中的地位。正是这些旅游和航空行业的紧密结合，使得迪拜的“奢华”标签深入人心，吸引了更多的资本和消费。
迪拜大规模的标志性建筑，如迪拜哈里法高塔（Burj Khalifa）、棕榈岛等，也起到了至关重要的营销作用。
这些建筑并不仅仅是为了炫耀财富，而是迪拜通过建筑视觉效应的营销策略，让全世界对迪拜形成了“奢华”、“现代”的印象。例如，棕榈岛的建设耗费了数十亿美元，虽然单从投资回报的角度看并不划算，但它极大地提升了迪拜的国际形象，带来了大量的旅游和商业机会，成为迪拜经济的重要驱动力。
迪拜凭借其地理位置、自由化政策和对外来资本的包容性，迅速从一个小渔村发展成为全球最具吸引力的投资中心之一。同时，凭借其宽松的政策和大胆的城市建设，吸引了全球大量资本。成为一个成功的商业和旅游中心。这种成功模式为其他新兴经济体提供了宝贵的经验。对于投资者而言，迪拜提供了一个充满机遇和潜力的舞台，值得深入探讨和关注。
金秋10月，全球知名地产投资机构仲量联行将于北京、上海、深圳、成都为投资者呈现前所未有的财富增长机遇！无论您是寻找高回报的投资项目，还是想在世界顶级城市拥有一处属于自己的不动产，迪拜都是您的首选。我们将在活动中为您带来2024年不可错过的迪拜市中心商业港地标项目——AL HABTOOR TOWER，该项目位于迪拜核心区域，预计于2026年第三季度交付，起价仅210万迪拉姆。租金收益率高达6%-7%，是您实现投资回报的绝佳选择。
在本次活动中，我们将详细介绍中国投资者最感兴趣的几大话题：
2024年迪拜房产市场机会在哪里？了解最新的投资趋势，揭开迪拜哪些区域是未来房产升值的热土。
迪拜市中心房价走势如何？深度分析迪拜核心区域的房价变化，带您洞察未来升值空间。
购房流程详解：快速便捷的购买流程，适合中国投资者的资金准备方案，一切只为让您放心出手。
法律、税务专家解答：购房时涉及的法律问题如何处理？迪拜的税务政策又是如何为您的资产保驾护航？一切尽在本次活动的专业解读。
投资回报率与租赁管理：通过详实的数据展示，了解迪拜房产的投资回报率，并获取专业的售后管理与租赁服务支持，确保您的资产稳健增值。
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01
迪拜市中心全新地标
最高住宅项目
Al Habtoor Tower坐落于迪拜市中心的黄金地段——享有盛名的哈布图尔城（Al Habtoor City），位于迪拜运河 (Dubai Water Canal) 岸边繁华的街区，坐享迪拜令人惊叹的天际线。其地理位置优越，交通便利，轻松通达迪拜的主要商业区和金融中心，如迪拜国际金融中心（DIFC）和商务湾（Business Bay）。此外，项目周边配套完善，毗邻顶级酒店、餐厅和世界级购物中心，生活、娱乐、商务无缝衔接，为高端投资者提供理想的居住和投资环境。
这座由迪拜领先的地标打造专家哈布图尔集团（Al Habtoor Group）总投资预计达10亿美元，预计2026年Q3交付。这座雄伟的81层建筑将提供1701套奢华公寓，总建筑面积达35万平方米。建成后，它将成为全球最大、最具创新性的综合性公寓地标之一，集住宅、休闲与娱乐于一体。
Al Habtoor Tower不仅是迪拜最新的超高层住宅项目，更是当下极具投资潜力的机会。根据仲量联行迪拜办公室的最新数据，迪拜房产市场展现出强劲的增长势头。2024年上半年，迪拜住宅销售交易额同比增长了28%，交易量更是上涨了34%，显示了投资者对迪拜住宅市场的高度信心。
Al Habtoor Tower的租金收益率可达6%-7%，这是吸引全球投资者的关键因素。迪拜的租赁市场需求旺盛，尤其是高品质公寓项目，租金增长速度甚至超过了销售价格的增长。2024年第二季度数据显示，迪拜的住宅租金同比增长21%，需求主要集中在公寓市场。
（联系仲量联行获得2024年上半年完整迪拜报告）
02
海景&塔景&运河景
迪拜独一无二至尊景观豪宅
Al Habtoor Tower傲然屹立在迪拜的璀璨天际线之上，以其无与伦比的三重至尊景观震撼人心——壮阔的阿拉伯湾海景、迷人的迪拜哈里法高塔景，以及静谧流淌的运河景尽收眼底。
这样的三重景观组合在迪拜极为罕见，堪称绝无仅有的豪宅典范。每一扇窗都如同打开一幅画卷，让您在繁华与宁静之间随心切换，享受世界级的视觉盛宴。这座荣耀之塔不仅是奢华的象征，更是生活品位的极致体现。
03
完美的交通链接
迪拜市中心枢纽地带
Al Habtoor Tower凭借其卓越的交通优势，成为迪拜生活的理想之地，方便快捷的出行让每位居民尽享便利。
距迪拜国际机场（DXB）仅需15分钟，轻松连接全球；而阿尔马克图姆国际机场（DWC）与阿布扎比机场（AUH）分别需时35分钟和1小时15分钟，保障了跨国商务与旅行的无缝衔接。
此外，迪拜主要地标景点触手可及。前往迪拜购物中心（Dubai Mall）9分钟，阿联酋购物中心（Mall of Emirates）仅10分钟，棕榈岛（Palm Jumeirah）仅需15分钟。无论是迪拜海滨（Dubai Marina）还是市中心（Downtown Dubai），都在15分钟以内。商业、休闲与娱乐资源丰富，尽显都市生活的繁华。
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查看Al Habtoor Tower卓越地理位置与交通
对于家庭而言，周边还有优质的教育资源，距离阿联酋国际学校朱美拉校区（Emirates International School Jumeirah）仅需10分钟，梅多斯校区（Emirates International School Meadows）亦在20分钟车程内，确保孩子们在优秀的学习环境中茁壮成长。
04
迪拜哈布图尔城心
全球富豪圈层
Al Habtoor Tower所在的哈布图尔城（Al Habtoor City），是迪拜最负盛名的综合开发项目之一也是是全球富豪圈层的聚集地。融合了顶级住宅、五星级酒店以及丰富的生活娱乐配套设施。
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查看Al Habtoor City整体规划
其中包括哈布图尔宫酒店（Habtoor Palace Hotel）、V酒店（V Hotel）以及希尔顿酒店（Hilton Hotel），为居民和客人提供无与伦比的奢华服务。这三座五星级酒店均坐落于谢赫扎耶德路（Sheikh Zayed Road），直接面朝迪拜水道（Dubai Water Canal），为居住者和游客提供了极致便捷的生活与娱乐体验。
哈布图尔宫酒店（Habtoor Palace Hotel）
希尔顿酒店（Hilton Hotel）
V酒店（V Hotel）
在哈布图尔城（Al Habtoor City），您还可以体验丰富多彩的娱乐项目和顶级美食。La Perle by Dragone是中东地区首个永久水上剧院，每年呈现450场震撼演出，由著名创意总监Franco Dragone打造。剧场拥有最先进的水上舞台，65位世界级艺术家在水中、空中和水面上表演大开眼界的特技。
对于美食爱好者，哈布图尔城内汇聚了众多享誉全球的餐厅，从英式酒吧到美式高级牛排坊，从米其林日式料理到意大利风情，在这里可以品尝到舌尖上的奢侈感受。
05
欢迎回家在AHT
开启至臻奢华篇章
Al Habtoor Tower的奢华物业配套令人叹为观止，整个大楼设有三层独立的全方位、超过10项豪华设施，分别位于第8层、第47层和第70层，确保住户随时随地享受顶级服务与奢华体验。
| 礼宾大堂
| 270°无边际泳池
| 健身房
| 国际标准板球场
| 儿童专属游乐区
| 海景、塔景、运河景观赏平台
| 奢华水疗中心
| 空中餐饮与运动咖啡厅
Al Habtoor Tower提供宽敞的公寓选择，包括一居室、两居室和三居室，每个户型都拥有壮丽的景观，并配备最新的智能家居技术。
一居室公寓面积为约78至144平方米，适合追求舒适与私密空间的住户。
两居室公寓面积为约121至213平方米，空间宽敞，非常适合家庭居住。
三居室公寓面积达约159至285平方米，豪华宽敞，提供极致的生活享受。
无论是单身精英还是家庭住户，Al Habtoor Tower的每一个户型都将为您提供极致的居住体验，结合现代科技与迷人景观，让您尽享奢华生活。立刻获得独家价单请联系仲量联行国际住宅部。我们更欢迎您莅临四城Al Habtoor Tower专场活动，与顶级中东房产专家面对面交流，打破信息差！
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