美国房贷利率升至3个月来新高 年底前预计不会大跌
本周，美国30年期抵押贷款的平均利率再次上升，达到6.54%，是近3个月来的最高水平。分析认为，今年底之前该利率将保持在目前水平附近，明年或降至6%以下。
根据房地美（Freddie Mac）本周的最新数据，30年期房贷利率从上周的6.44%升至6.54%，不过仍低于一年前峰值时的7.79%，当时这一利率攀升至23年来的最高点。
4周前，30年期房贷利率跌至6.08%，为两年来的最低水平。此后，利率一直攀升，至本周已连续4周上扬。
上月，联储4年多来首次降息，并暗示到2026年还会进一步降息。虽然央行不设定抵押贷款利率，但其政策转向为该利率的普遍走低扫清了道路。
房地美首席经济学家哈特尔（Sam Khater）表示：“经济的持续强劲推动了抵押贷款利率本周再次走高。”
经济学家普遍预计，房贷利率今年将保持在目前水平附近。房利美（Fannie Mae）预计，10月到12月的房贷利率将为6.2%，到明年同期预计将降至5.7%。
全美9月二手房销量意外降至14年来新低 高利率高房价成主因
全美房地产经纪人协会（NAR）周三公布的数据显示，9月份全美二手房销售量较8月份下降1%，经季节性调整后的年化销售量为384万套，创下自2010年10月以来的最低单月销量。专家表示，主要原因包括高利率和房价上涨。
数据显示，9月所售房屋的中位数价格同比上涨3%，达到40.45万元，全美范围内，西部地区是唯一二手房销售额增长的区域。
NerdWallet的住房和抵押贷款专家刘易斯（Holden Lewis）将现房销售下滑归因于抵押贷款利率和房价上涨的共同作用。
他说，“由于就业市场保持强劲，抵押贷款利率已连续一个月稳步上升。与此同时，房价中位数已连续六个月超过40万元。”
NAR的9月成交量数据可能反映了在7月和8月的签订的合同。7月初，30年期固定抵押贷款利率接近7%，随后在8月期间逐步下降至略低于6.5%。
NAR首席经济学家云（Lawrence Yun）表示，“过去12个月里，房屋销售量基本保持在400万套左右，但通常与销售增长相关的因素正在发生变化。”
截至9月底，市场库存环比增长1.5%，待售房屋达到139万套。这意味着按当前销售速度计算，供应量约为4.3个月。库存较2023年9月相比增长了23%。
云指出，库存的增加对购房者来说是个好消息，因为购房者在做决定前可以看到更多的房源。
在当前的市场中，现金买家占据了主导地位，占9月销售额的30%。在疫情前，现金买家仅占约20%。
此外，房屋待售时间也有所增加，9月份的平均待售时间为28天，而去年同期为21天。首次购房者的比例进一步减少，仅占9月销售额的26%。
（来源：美国中文网）
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