将一块建筑用地或一处住宅赠与他人，与赠与金钱或证券的操作完全不同。
房产赠与无法享受免税优惠，而且必须通过公证人进行操作。
那么，如何尽量减少赠与税呢？
财务专家艾弗尔·艾多根（Ayfer Aydogan）表示：“如果一处不动产被赠与多人，赠与税需根据每位受赠人的份额分别计算。”
房地产赠与必须通过公证
与出售不动产一样，在弗拉芒地区，赠与不动产也需要公证文件, 赠与双方自行拟定的文件是不被认可的。
公证人负责登记赠与文件，而这一登记行为通常会触发赠与税的征收。
实际操作中，人们常有一种错误的观念，认为如果赠与人赠与房产后还能存活三至五年，就可以免交赠与税。
艾弗尔指出：“这种做法并不适用于房产赠与，它只对某些动产赠与有效。”
不过，属于家庭企业的不动产在满足一定条件的情况下，可以享受免税政策。
赠与税如何计算：关系与价值是关键
赠与税的税率取决于两个关键因素：赠与人和受赠人之间的关系，以及赠与财产的价值。
如果赠与人和受赠人是直系亲属（如父母与子女、祖父母与孙辈）或伴侣关系（包括夫妻、法定同居者或非正式同居超过三年），则适用以下税率：
| 价值区间 | 税率 |
|---|---|
只有在较低税率的区间金额完全用尽后，才会进入较高税率区间，按照余额缴纳较高税率的税款。
如果一处房产被赠与多人，则需要分别按照每位受赠人的份额计算赠与税。
更高税率适用于其他受赠人
当赠与发生在其他关系较远的亲属之间（如姑侄、朋友等），赠与税的税率会明显提高：
| 价值区间 | 税率 |
|---|---|
分步赠与可降低税负
由于赠与税率随着赠与价值的增加而升高，赠与高价值的不动产可能会产生较高税负, 然而，并没有法律规定必须一次性赠与全部房产。
艾弗尔建议：“您可以选择分步赠与，每次赠与一部分房产，这样可以利用较低税率的区间，降低整体税负。”
不过，想要一次赠与一部分，隔一周再赠与另一部分？这看似理想，但并不现实。
因为政府有规定，在三年内连续进行的多次不动产赠与，会合并计算总金额，从而按照累积后的价值适用税率。
因此，如果您想再次赠与房产部分，必须间隔至少三年，否则税务机关会将之前的赠与金额纳入考量。
警惕“推高效应”
如果在去世前三年内赠与了一处不动产，其价值会被加入受赠人从遗产中继承的其他不动产中，用于计算遗产税率，这被称为“推高效应”。
虽然赠与部分不会再被征收遗产税，但会因为累计价值提升整体遗产税率。
分步赠与的缺点:
分步赠与虽然可以有效降低税负，但它也有一定的限制和不足。
时间要求高：
由于每次赠与需间隔三年，若是高价值不动产的税务优化方案，需要较长的时间规划。公证费用累积：
每次赠与都需要公证人出具公证文件，而这些文件的费用可能累积成一笔不小的开支。
因此，在计划分步赠与之前，务必要向您的公证人详细了解相关费用和可行性。
