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普陀长风【越秀苏河和樾府】二期即将加推，示范区会所预计10月开放！

楼市 2024-09-28 10:35 上海

最新消息，首开爆火

苏河沿岸数年难遇藏品级住宅

越秀·苏河·和樾府二期即将加推

示范区会所预计10月开放！

最新户型图&样板间视频发布

PART 1、区域机会

世界级滨水区登场，坐拥稀缺天赋资源，及时占位！

众所周知，上海顶层规划，四字足以概况——一江一河！

黄浦江和苏州河，它们一纵一横，是上海这座城市的骨架，也是灵魂。事实上，置业一江一河热度难减的根本原因，还是在于地段本身的巨大引力。

苏河历经30年更新，总投资400亿，如今的苏河早已焕然一新！苏州河上海境内约50KM，相当于1公里8亿，1步8万造价！

在上海2035规划对于苏州河的规划定位高屋建瓴：“世界级滨水区”、“特大城市宜居生活的典型示范区”。也就是说，在2035上海规划建设中，苏河两岸将成为上海人居价值的巅峰！

除此以外，更坐拥天赋无双的资源！

·一线苏河臻稀区域，无遮挡视野！

前面说到，越秀苏河和樾府所占据的地块价值，是1/64的臻稀待开发区域！

但真正的滨河住区还需达到一线水岸的条件。所谓的一线水岸，比照一线滨江的理论，同指“住宅地块与江水之间，只隔着公共绿地或市政道路，并无其他遮挡”。

越秀苏河和樾府与苏河之间的地块规划，也是如此！

·百万方公园谧境，处于半马公园环抱中！

项目被半马苏河公园环抱其中，仿佛置身于一座中央公园之中！而半马苏河公园是苏州河沿线面积巨大的滨水生态空间。与长风公园、苏河源公园构成了百万方的公园谧境——

➣半马苏河一期（在建中，约9万㎡）

➣半马苏河二期（约4万㎡）

➣半马苏河一号公园+二号公园+三号公园+云岭公园（共约35万㎡）

➣长风公园（约36万㎡）

➣苏河源公园（在建中，约21万㎡）

➣临空音乐公园（约10万㎡）

随着半马苏河公园的不断开发建设，未来，半马苏河公园在日常是人气汇聚的休闲胜地，在马拉松比赛的时候则是展现苏河烟火气息的秀场。

而越秀苏河和樾府，便是身处其中的C位奢享者！

任何有眼光的置业者都不会放过依苏河而居，抢占不可复制不可再生稀缺资源的机会！

毗邻中环及北横通道

坐拥国际水岸的繁华

诸多重磅资源已经呈现——项目毗邻长宁古北、西郊等国际豪宅区，拥有深厚的改善及豪宅基因！以及靠近中环、北横通道，包括项目旁边就有规划老真北路桥，未来过桥即可快速直达2号线北新泾站。

8月2日晚22时北横通道东段主线试通车，代表着北横通道工程主线全线投入使用，越秀·苏河·和樾府，紧邻中环北横通道，未来可直达虹桥枢纽、杨浦区、虹口区及浦东新区。

118广场、近铁广场、长风大悦城等商业综合体也带来时尚、前卫的购物体验通过2号线便捷交通还尽享长宁Art Park大融城、宜嘉坊广场、BINGO缤谷广场等长宁丰富商业配套。

PART 2、产品机会

越秀TOP级，低密原石著作，产品力吊打！

1.8的容积率，在一些开发商手中会做成高低配，将资源重点向高配产品倾斜，但在越秀手中则大有不同。

面对苏河沿岸近年少有的低容积率地块，越秀苏河和樾府打造了12-13层小高层产品，整体用高端改善的物业类型，突出项目整体的均好性，给购房人呈现高品质的居住体验，也为购房人提供了今年置业大热门苏河区域，能买到低密产品的少有机会。

这样的产品定位成就了越秀苏河和樾府的地位，要知道在未来高密度开发的主城区域，基本上不会存在主城区的低密住区，未来将是买不到和高价的代名词。

越秀TOP级的匠心运作显然不止于此，在产品力研磨上，同样吊打整个同区域！

规划超前沿:AAI国际建筑师事务所，遵循自然的规划法则

·项目楼栋一字排开，保证了每一户的景观平权，将一线苏河的景观资源进一步放大。

·超大栋距，保证了低区业主的充足采光和良好的观景视野；

·社区圈层更纯粹，邻里交流互动更顺畅！

园林超体验:北京顺景园林，园中造园的核心理念

·引水入园，外部有半马公园，内部则是游园私林，因地制宜地打造一半公园、一半城。内外双园，打造游园体验。

·打造约9500㎡园林，呈现两大主题轴和五大奢境花园，形成一进迎宾叠级水景、二进风雨景观连廊、三进星光涌泉庭院归家礼序。

·景观团队历时数月，跨越数千里，甄选来自三省六市的青松、乌桕等珍贵树种根植园中，营造TOP系和樾府归家礼仪系统。

质感超豪奢:五重原石营造，从里到外铺陈奢材

石材是豪宅的代名词，因为石材建造成本实在太高，而越秀苏河和樾府从土拍开始就明确规定石材的应用，从外立面、门头、车行道人行道、车库、室内五重空间，每一寸空间都是货真价实的奢材铺就！

·外立面上：采用世界高端的花岗岩石种之一美国白金雕琢立面，原石斜切工艺与转角金属格栅勾勒出金色画框，每一分毫都透露着不妥协的品质承诺。

·门头：统一采用12世纪以来欧洲宫廷御用石材莱姆石铺装，这款石材被称为会呼吸的石头，应用于美秀美术馆、法国LV旗舰店、卢浮宫东立面等世界地标之上！

·路面：小区内道路路面全石材铺装。

·车库：地下车库全部精装交付，行车道部分采用石材铺设、立柱采用石材贴面、车库顶部无管线外露、吊顶后主车道净高不低于3米。

·双首层大堂酒店式落客：地下采光大堂呼应会所制式，配置自然绿意采光井、通透明亮，以天然云石为顶照明；地上首层入户大堂，挑高门庭，气场拉满！双首层大堂均采用源自巴西的奢石丝绸之路铺陈！

·室内：台盆、地面、墙面皆采用石材，地面（约130/143㎡）采用厦门W及华尔道夫酒店同款石材——威尼斯棕，黑棕色流水纹理，恰在流连于苏河岸边；此外，台盆和墙面精选温润的皇家白玉石材，给与空间充足的温柔感。

社区超能打：高定私享会所！1300㎡只为业主开放！

作为苏河的品质标杆，越秀苏河和樾府为业主构建了丰盛的体验。项目大手笔配建了高端私享会所，多款奢石铺陈其中，覆盖了恒温泳池、私人健身房、儿童活动空间等功能场所，让业主足不出社区，就能充分满足运动、休闲与社交需求。

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