在房地产市场疲软的背景下，济州地区公寓拍卖市场表现出前所未有的低迷态势。据法院拍卖专门企业GGI于8日发布的《2024年6月拍卖动向报告书》显示，济州地区上个月公寓拍卖中标率仅为4.3%，创下历史新低。在23件拍卖案件中，仅有1件中标。这一数据较前一个月的60.8%大幅下降了56.5个百分点，凸显出市场需求的极度低迷。
尽管中标率大幅下降，但济州公寓的中标价率（即中标价与鉴定价的比率）却达到了82.4%。这一比率自去年9月至12月持续上升，并在今年1月跌至约76%后，从3月起稳定在80%左右。这表明尽管投标者数量减少，但愿意支付高价的买家仍在支撑市场价格。数据显示，平均每件拍卖物的投标者人数仅为2.4人，远低于正常水平。
与济州的低迷形成鲜明对比的是首尔公寓拍卖市场的强劲表现。数据显示，首尔上个月的公寓中标价率达到了92.9%，较前一个月的89.1%上升了3.8个百分点，创下了自2022年8月以来的最高值。这表明首尔市场对公寓的需求依然旺盛，买家对拍卖物品的评价值较高。
各类拍卖市场情况概览
除了公寓拍卖外，济州地区其他类型的拍卖市场也表现出了不同的特点。上个月，济州地区居住设施的拍卖件数为165件，其中41件中标，中标率为24.8%。居住设施的中标价率为65.5%。商业设施方面，共拍卖了141件，其中42件中标，中标率为57.4%。土地拍卖方面，共进行了262件拍卖，其中47件中标，中标率为56.5%。
上个月济州地区最高的中标价出现在济州市建立洞的一块田地。该地块以鉴定价格66.1661亿韩元的75.7%，即50.11亿韩元成交。这一高成交价反映出尽管整体市场低迷，但优质地块仍然具备较高的投资价值。
济州公寓拍卖市场的低迷反映出买家对未来市场的不确定性以及整体经济环境的影响。随着待售公寓数量的增加，市场供过于求的情况愈加明显。然而，中标价率的高企也表明部分买家仍然看好市场的长期价值。专家分析认为，未来一段时间内，济州公寓拍卖市场可能会继续面临需求疲软的挑战，但随着经济环境的改善和政策的调整，市场有望逐步恢复。
济州地区的公寓拍卖市场在2024年6月表现出明显的低迷，中标率创下历史新低，而中标价率则保持在较高水平。首尔市场则表现强劲，中标价率创22个月新高。其他类型的拍卖如居住设施、商业设施和土地也显示出不同的市场特征。未来，济州公寓拍卖市场能否复苏，将取决于经济环境的改善和政策的支持。
通过上述数据分析可以看出，济州地区的房地产市场正经历一段艰难时期，但市场的长期前景依然值得关注。买家和卖家需密切关注市场动态，理性决策，才能在波动的市场中找到最佳的投资机会。
