新房端：近15年最冷淡9月，商品住宅成交仅43.9万方，受成交结构及全市范围降价促销两方面影响，月度价格跌破1.5万/㎡。
经过9月底政策集中释放、十一期间案场促销不断，国庆期间市场同比、环比均出现好转，宽松政策环境下，预计十月市场行情大幅回升。
房企端：TOP10企业整体排名稳定，武汉城建集团、华润置地、万科地产等Top3房企集体发力，单月销售额均超过5亿元，与TOP4-10房企的领先优势继续拉大。
全口径、操盘、权益三项榜单的企业排名相较于8月无明显变化，武汉城建集团、华润、万科三驾马车的地位难以撼动，单月业绩均超过5亿元。
武汉城建集团
继续稳居全口径榜、操盘榜和权益榜第一，截止今年9月全口径销售额超114亿元，其中汉樾台、汉悦府、后湖里等项目本月均贡献1亿元以上销售额，今年能否冲击150亿元值得关注。
华润置地
近期获取了沙湖电车公司B地块，土地储备压力有所缓解。随着光谷润府住宅清盘，主要现金牛项目为武汉润府、武汉瑞府等，9月华润在武汉销售业绩达到约6.85亿元。
万科地产
主力项目位于二三环间，今年云泊江岸、光谷锦曜、公园5号等项目销售业绩表现不俗，9月全口径销售额达到约5.11亿元。
电建地产
依托灵活的合作模式，在汉自操盘、财务投资等项目已达20余个，其中主力在售项目10余个，本月累计贡献销售额3.88亿元，就销售额增加的绝对值而言，仅次于Top3房企。
①新房端：9月商品住宅成交面积约43.9万方，同比跌幅约20.9%，对比近15年同期销售面积数据，可谓近15年武汉楼市“最冷九月“。
在售项目三季度持续性降价，而中心城区项目推盘量锐减，远城区成交占比结构性增加，受降价及成交结构两方面拖累，9月全市商品住宅成交均价跌至14937元/㎡，为近四年新低。
狭义商品住宅存量1685万方，去化周期27.4个月达到历史高位，整体看9月市场住宅成交量、价格及存量三方面数据均不乐观。
②营销端：全市11盘推售，共推出1645套新房房源，首日认购415套，综合去化率25%，开盘项目整体表现好于8月，其中准四代项目表现是亮点。
与传统住宅项目开盘表现相比，准四代项目开盘去化率断层领先，除金沙府加推补货首日去化率8%外，其余项目去化率均在50%以上。
天创云和樾针对区域内高改客群推出稀缺准四代洋房，开盘当日去化完毕，时隔四年汉阳再次出现日光盘。建发继续深耕武昌核心，璞玥项目首推87%-92%得房率的准四代住宅，弥补武珞路板块新房供应空白，小户型开盘当日基本售罄。
今年国庆期间住宅市场叠加924/926政策、930新汉十条、案场优惠促销等多个利好，案场来访量、认购量、转化率均好于去年同期。若环比9月周均数据，十一市场表现出强势反弹。
来访量：同比上涨10.7%，环比上涨241%
认购量：同比上涨13.2%，环比上涨504%
转化率：同比绝对值上涨0.18%，环比绝对值上涨3.78%
根据克而瑞监测数据，相比2022年、2023年同期20余项目开盘抢收十一，今年国庆仅6个项目开盘加推，案场普遍以现有存货持销而非继续新增供应，在售项目的主基调仍是“降价、提佣、去库存”。
克而瑞未监测到十一期间项目大规模收回折扣的迹象，相反超过30个主力在售项目十一促销力度加强，增加2个点优惠或分销提佣1个点左右。市场预期向好，政策环境宽松，预计10月成交规模将有明显抬升。
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