武汉上半年的楼市在挣扎与期盼中结束，整体市场呈弱复苏，政策并未带来市场行情的大幅扭转。但同时，关于住宅品质提升的政策也促进企业积极进行产品力优化，在逆市中实现突围，其中以准四代住宅面市，取得较好销量的，典型代表有城投金沙府、招商武昌序、中海东湖玖章等。此外，通过未来生活的场景的提前兑现以获取市场认可，代表项目有武汉城建万科云泊江岸↗、万科光谷锦曜↗、光谷中央公园↗、龙湖御湖境。还有通过户内空间升级创新实现热销的保利涧山观奕、光谷润府↗、国铁城投国樾滨江↗。
上半年的楼市，供求规模缩减是普遍现象，以销定产是大趋势。如此市场下，政府和企业都在积极寻求突围之道，而产品力的创新无疑是高效可行的。
从各城市已出的关于产品力的政策来看，围绕放宽阳台计容标准较为普遍，对比各城市规范放宽的新政来看，武汉的尺度已经很大了。老吴在年中讲上呼吁，没必要再去等，积极研究新产品并实施才是王道。
在市场和新规的促进下，武汉准四代住宅不断涌现，取得较高市场认可度的项目包括6月末入市即拉升月度全市整体开盘去化率的城投金沙府、招商武昌序等；前期关注度较高，本月开盘即热销的中海东湖玖章、保利涧山观奕；在新地块进行产品优化，以四代住宅标准打造的龙湖御湖境A地块。
整体来看，准四代住宅项目通过产品升级，结合价格体系的优化，市场表现一般不差。
① 新规范后首个准四代住宅，得房率约92%：与市面上传统3代住宅相比，城投金沙府阳台进深做到2.2-2.4米，综合得房率达92%；超大南向面宽（小户型103㎡南向面宽可做到9.9米，大户型最大可实现13米南向面宽），可拓展面积大、空间尺度感强
② 内外双园，围合式布局约1.3万㎡中央园林；高规格双入户大堂，延伸地下光厅，配置有大尺度挑檐风雨连廊； 多主题架空层打造，另配置悦年康养中心，包含智慧护理床位、诊疗中心、共享活动空间、中医膳食馆、空中花园等设施，为社区长者提供四星级以上康养服务
③ 价格策略“一步到位”，开盘热销：在优秀产品的加持下，项目并未做溢价，甚至考虑得房率的情况，实际每平均价低于周边项目，成为内环不可多得的2万档项目，103㎡/111㎡三房产品、127㎡/143㎡四房产品直击区域品质客户；6月连续两次开盘加推，开盘首日整体去化率6成以上，当月新开盘项目套数销量第一
△城投金沙府111㎡户型图
△城投金沙府111㎡样板间客厅实景
年中的市场分享会上，老吴说，积极研究新产品并实施才是王道。企业逆市突围需具备新能力：产品力、销售力、和客研力。而从监测数据来看，武汉目前已经上市的+即将上市的所谓3.5或4代住宅加起来只有30来个，仅占在售项目的1/10，还远远不够。产品力的创新，也不仅仅体现在阳台、空中花园上，可以做的还很多。
以上在产品力方面实现度优秀的项目为我们提供了一些范本，年终是否还有更多项目入围，我们一起期待。
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