夏加尔——武汉终极改善豪宅的价值逻辑

什么是一个城市的顶级豪宅？每个研究机构都有自己的认定标准。

在我们看来，豪宅是对稀缺资源绝对占有，包括不可复制的核心地段、无可匹敌的景观资源和最高能级的城市配套。

在此基础上如果给武汉豪宅分级，可以将年度新房总成交最贵的前3%作为准入门槛，户型建面需在180㎡以上，总价在700万以上；如进一步提高至前1%，则是豪宅中的顶级超阶产品，面积需在250㎡以上，总价在1000万以上。

这类超阶大平层豪宅，在汉口滨江是武汉天地、绿城黄浦湾，在武昌滨江则只有联投中心，它们的出现就是为了满足武汉顶豪阶层的终极置业需求。

2021年至今武汉豪宅的需求相当稳定。

根据克而瑞数据统计，近三年成交套数均在2000套/年左右，并且呈现442的稳定结构，其中180-200㎡、200-250㎡豪宅成交套数各占40%，250㎡以上顶豪产品成交套数占比20%，显示高净值客群对豪宅的潜在需求仍然保持旺盛。

在市场大环境下行下，豪宅市场可谓走出独立行情。

相比需求量和结构的稳定，供应量却出现明显萎缩，2021年供应3000套，2022年、2023年下降至2000套，今年前三季度已经缩减至1100套，这意味着武汉多数项目售罄或进入尾盘阶段，导致豪宅供应出现断档。

究其原因，一方面是长江两岸黄金地段住宅供地缩减，包括武昌滨江在内的核心商务区进入发展成熟期，兼顾地段和景观资源的优质土地越来越稀缺；

另一方面是今年新入市项目定位的自我设限，普遍倾向于高流速低溢价，做门槛更低的140-160㎡改善产品。

武汉豪宅市场供弱于求，同时塔尖人群对1000万级别豪宅需求仍保持稳定，今年四季度开始正是冲击高端市场的良机，那么是否有房企能够精准抓住这个市场机会？

上周末，武昌滨江商务区浮生艺术馆，联投中心A1栋夏加尔艺术样板间正式对外亮相，这意味着联投将抢在四季度末推出275-550㎡的超级大平层新品。

显然这次是本土国企踩准了未来一段时间的豪宅市场风口。

按照前期产品售价预估，新品275㎡精装大平层起步售价或超过1000万，550㎡超级大平层起步售价更是在1500万以上。在产品定位层面已经是武汉滨江大平层的制高点，是武昌顶豪圈层最新的带头大哥。

联投中心A1将是2024年底到2025年初，武汉高净值人群豪宅置业的终极选择，这么说有四个原因：

① 竞争力已被市场论证

今年上半年，武汉新房市场1000万以上的商品住宅项目销售榜单中，联投中心以3.99亿元的销售金额排名第一，单套户型总价达到1110万，用现在互联网时髦的话来说，联投中心的市场反响相当passion。

② 掌握定价权作市场新的引领者

荣登千万级豪宅销售金额top1的同时，并没有放弃对价格底线的坚持，住宅成交备案均价始终稳定在40000元/㎡左右，不为了提高流速而在价格上妥协，这离不开对项目产品力和溢价能力的深度自信。

对于城市顶级的大平层豪宅，抗跌性是衡量大宗资产保值能力的标尺，为了短期利益降价销售对产品价值显然是一种伤害，换句话说，只有成功的豪宅才掌握定价权。

③ 交付力经得起客户检验

A1夏加尔是继A3三千序、A2定江海后新一代的塔尖战略级产品，目前三千序已经交付，定江海销售大半， “一边交付，一边清盘，一边上新”对房企的交付品质和售后服务能力是一次考验，任何产品瑕疵都可能对在售产品产生不利影响，这么做显示开发企业对项目产品力有足够自信。

④ 产品稀缺且重视居住体验

相比同档豪宅项目动辄4.0-6.5的容积率，联投中心容积率仅3.06，在武汉所有滨江项目中最低，同时楼间距达80米，低容积率、高楼间距带来更高户均资源占有和更好的居住体验。

中低区是275㎡精装大平层仅70余套，高区550㎡的超级大平层仅10套，所谓卖一套少一套。

这种250㎡以上、总价千万级的超尺寸大平层，不但需要操盘企业具备极强的产品实现能力和资源整合能力，还需要企业能够深刻洞察产品对应的顶豪人群真实需求。

作为某个细分商品领域的终极投资和消费，顶级豪宅内在逻辑与奢侈品或艺术品非常类似，最终是对资产价值、产品价值和情绪价值的极致追求。

对于艺术品而言，它的稀缺价值体现在不可复制+大师创作。

豪宅同样如此，不可复制指的是资源禀赋，是对稀缺资源的独占。武汉、上海、广州、杭州这样的城市大江大河穿城而过，城市意志主导下的沿江发展是必然的选择。

联投中心背靠万象城、SKP、绿地606等新兴崛起的商业商务集群，将百年汉口江滩城市天际线收纳眼底，俯瞰两江四岸下南岸嘴、龟山的自然风貌，资本、人口、交通在这里天然汇聚。

市中心商业的繁华气息与城市历史文化底蕴融合，打造成城市超级地标，同时形成高端圈层，成就了内环滨江价值高地！

紧接着是国内外知名设计大师的背书。

从住宅建筑设计、园林设计再到室内设计，联投中心延请了享誉国际的设计大师及其团队。

中国顶级设计公司CCD、汤臣一品设计缔造者吴滨、于舍YU STUDIO创始人于昭、东方美学设计领军者谢柯，既懂塔尖国人富豪阶层心理又兼具国际视野，无论是设计的理念还是作品都在建筑界留下了浓墨重彩的笔迹。

兼顾不可复制的城市资源禀赋和大师调教下的产品设计美学，年底盘点今年武汉楼市的代表性豪宅，联投中心必有一席之地。 

豪宅置业总是先筛选板块，再筛选产品，因为板块决定豪宅的下限，产品决定豪宅的上限，产品力上的不断超越是支撑豪宅价值的底层逻辑。

作为联投中心2024年收官之作，A1栋于A3/A2栋基础上，在产品精装质感和颜值上进行全面升级。

A3 三千序

强调客户的个性化需求的满足

户内给到客户最大的发挥空间

A2 定江海

强调客户的品质生活

采用嘉格纳、劳芬、大金…等武汉顶奢精装配置

A1 夏加尔

强调客户的居住体验

在前两者基础上，提供更人性化、更具美感精装交标

其一，270度极致江景资源利用

景观阳台采用全落地L型转角窗设计，将最好的江景及采光面留给了会客边厅，推门见景，制造环幕震撼观景效果。

其二，多种高奢材质的搭配使用

玄关、客厅等背景墙采用大块天然岩板，辅以木饰面和黄铜金属装饰，使整个空间更具温润的质感。通过“隐藏门”设计的通体墙面，使背景墙整体呈现效果更加典雅和完整，侧面提升瞰江次卧套间的使用私密性。

主卫盥洗池上整块切割而成的罗纳白奢石台面，镜柜为黄铜手工打造，背景墙采用的岩板而非常规的陶瓷面砖，这在武汉豪宅中极为少见，体现了开发商对细节的用心程度和对材质使用的豪气。

其三，全屋收纳系统人性化设计

入户玄关柜体设置高频使用区、低频使用区、大物件区、小物件区，根据空间尺度及家庭的储存需求，调节玄关柜的大小及收纳分配方式，确保每一寸空间都能高效合理利用。玄关后设计独立的储藏间，方便入户归家过程中的大件物品收纳。

主卧配置集收纳、展示、梳妆为一体的步入式多功能衣帽间，遵循主人的生活使用习惯，男主衣柜和女主衣柜清晰分区，悬挂区、叠放区、鞋包区、首饰区、行李箱区等功能有序归类，让眼前的衣物、部品触手可及。

按艺术品的逻辑看待豪宅，除了作品本身外，还有非常重要的一点，是否具备审美属性，能否提供情绪价值。

建筑设计的逻辑是平衡建筑的形式与功能。

形式指的是美的感受，重功能却忽视形式的建筑那是厂房、仓库……

艺术品审美关注最多的是色彩构图、主题意涵，是在欣赏的过程中得到更深层次的审美体验，而不是容量是否足够大，实用性是否够强。

这也是联投将新品豪宅以夏加尔命名的原因。

马克·夏加尔（Marc Chagall），一位在艺术史上占有重要地位的艺术家，是一位多才多艺的画家、版画家和设计师，以其梦幻般的画风和独特的个人风格而闻名，毕加索称他为“这世上唯一一个真正懂色彩的人”，擅长用各种明快鲜亮的颜色来烘托气氛，利用油画颜料的饱和度使画面更加的丰富。

△夏加尔代表作

夏加尔也是艺术史上的一股清流，为妻作画60余载，从无间断，有人戏称“如果不相信爱情，就去看夏加尔的画”。面对生活，始终坚信爱与美好，是夏加尔绘画永恒的主题。

A1取名夏加尔艺术豪宅，以坚信爱与美好的艺术家代表A1，以此最终呈现给最懂生活的豪宅住户。

对于夏加尔艺术豪宅的打造，开发企业花费了不少心思。

浮生艺术馆

首先是武汉已经颇具知名度的浮生艺术馆，由国内著名设计师——于昭先生打造，开业以来接展不断。

2023年3-4月 建筑空间逻辑”——李春舫设计作品巡回展

2023年4-5月 幻化的图像-王娟娟作品展

2023年6-7月 空间创构月之「艺术重构」

2024年1-2月 “万物有声”公益音乐会暨江豚画展

2024年9-10月 高更特展《世界在此更高》

2024年10-11月 《进无止境》张娟娟书法艺术展

……

高净值客群对生活美学的追求总是走在大众前列，高质量的审美和情绪体验是其对豪宅的重要诉求，开发企业将前沿灵感、东方人文、在地文化等美学基因植入产品设计、建造的全过程，自然为住户的社区生活提供美好情绪价值。

△联投中心浮生艺术馆

入户大堂

顶级豪宅的归家入户需要符合业主们的尊贵身份与品味，空间主轴在于华美的氛围营造，运用艺术点缀、高贵材质做出精致的空间美学。

A1入户大堂同时也是夏加尔大师一生艺术作品的展示长廊，装修风格和布局借鉴五星级酒店最新的打造方式，兼具休闲、会客、阅读，社交功能。

室内空间

夏加尔的绘画鲜明地带着立体主义风格，重视作品的空间结构感、几何感和对比度。

A1的装修打造借鉴了立体主义的元素，在空间结构设计上具备几何美感，材质搭配与细节处理让居住者在享受江景之美的同时，也能感受到艺术带来的精神愉悦和度假感受。

追求极致审美，做到建筑设计形式和功能的统一是十分难得的，那些为城市美学作出贡献的豪宅建筑，未来也一定会因为美而获得更高等级的犒赏。

结语

顶级豪宅内在逻辑，资产价值和产品价值是底色，情绪价值的重要性还在更上一层。

从夏加尔，我们看到顶级豪宅项目对于美的探索、对于情绪的调动、对于美好生活的追求…总是走在市场前面，甚至是客户前面。前瞻性洞察客户需求，提前为其构建非同以往的生活方式，是最高级的情绪价值表达。

A1夏加尔豪宅设计以“艺术与生活的完美融合”为核心理念，旨在武昌内环滨江，打造一个集奢华、舒适与艺术氛围于一体的度假式居住体验，既是符合豪宅价值逻辑的顶级艺术豪宅，也是具备时间穿透力的塔尖资产，值得去看看。