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高盛预言！房价或现“自由落体”
2024年11月，高盛发布的中国房地产市场研报，如同一颗震撼弹，在市场上引发轩然大波。
研报指出，若中国当前待售的房地产库存全部建成，其价值高达93万亿，这一数字与2023年中国123万亿的GDP相比，占比相当惊人。
而2024年全年房地产销售额预计不足9万亿，库存压力之大可见一斑。
高盛还大胆预测，即便政府大力救市，受库存积压和高达59万亿的总债务问题影响，自2024年10月起，房价仍可能下跌20%-25%。
不过，也有一线曙光，新房价格预计在2025年末企稳，到2027年平均售价可能同比上涨2%；二手房价格则在2026年逐步平稳。但这一切的前提是政府需额外提供至少8万亿的财政支持。
令人疑惑的是，半年前高盛还预测房价要到2027年三季度才见底，如此快速的“变脸”，不禁让人对房价走势的预测充满迷茫。
李嘉诚神预言！手握两套房的家庭，正面临这三大危机
李嘉诚，这位在商业领域尤其是房地产市场极具传奇色彩的人物，他的每一次发声都备受关注。
2018年，他预言“楼市五年之内要变天”，随后果断甩卖房产。当时许多人对此举感到困惑不解，如今再回首，不得不钦佩他的先见之明。
近年来，房地产市场告别了往昔的疯狂上涨，甚至出现下跌态势，李嘉诚的预言一一应验。
当下，手持两套房的家庭正面临着严峻的考验，主要有以下三种结局：
一是房子越来越难出手。过去经济蓬勃发展，大量农村人口涌入城市，购房需求旺盛，不少人甚至持有多套房。但如今，人口结构发生变化，年轻人思想观念转变，二手房市场呈现“僧多粥少”的局面，挂牌房源众多，买家却寥寥无几，一线城市的二手房更是无人问津。
二是资产大幅缩水。房价下跌让手握多套房的家庭损失惨重，曾经花费200多万购置的房产，如今150万都难以售出，资产大幅缩水，这样的情况并非个例。
三是租金难以偿还房贷。多数拥有多套房的家庭背负着贷款，在经济大环境不景气的当下，收入不稳定使得每月偿还房贷压力巨大，甚至出现断供现象。而房屋租金收入却不断降低，与房价下跌速度相比，杯水车薪。
救市政策频出，房地产市场能否“触底反弹”？
面对房地产市场的寒冬，政府在2024年接连出台政策救市。
5月17日，央行“三连发”，下调房贷利率、公积金贷款利率，调整首付款比例，切实减轻了老百姓的购房负担。
9月份的救市政策更是全面且协调，明确将稳定房价作为主要目标。
然而，政策实施后，市场反应却不尽如人意。
虽然政策出台后市场有短暂回暖，但二手房挂牌量却不降反增，以长沙为例，2024年12月二手房挂牌量接近1.4万套，取消限售当天新增挂牌量超3000套。
开发商也面临着巨大困境，万科、碧桂园、恒大等房地产巨头频频陷入危机。房地产市场的寒冬不仅影响了自身，还波及整个产业链，建筑、装修、家居等相关行业均受到不同程度的冲击。
买房还是观望？这是当下每个百姓都要思考的问题
在房价波动、市场变幻莫测的当下，老百姓究竟该如何抉择？是果断出手买房，还是继续观望？
首先，政策实施初期往往会存在一些问题，效果需要时间来验证，所以不妨先耐心观察，等待政策落地见效。
其次，购房要结合自身收入和生活实际情况，切不可盲目跟风，以免因购房背负沉重债务，降低生活质量。
房地产市场的波动是市场规律的体现，无人能准确预测其未来走向。
我们能做的，便是密切关注政策动态，根据自身实际情况制定合理的购房策略。
对于手握多套房的家庭，若房产用于自住，无需过度担忧；若是投资性房产，则需尽快评估房产价值，适时出手，避免资产缩水，同时考虑分散投资，降低风险。
房价的稳定需要时间，按照当前周期来看，至少需要五年。
在这期间，无论是买房还是不买房，都各有利弊。
买房者可能享受到房产增值的红利，也可能面临房价下跌的风险；不买房者虽可避免房贷压力，但也可能错过房产投资的机会。
最后，无论如何，生活是自己的，我们应坚守理性，不被市场的喧嚣所左右。
毕竟，房子只是生活的一部分，提升自身能力，追求更有品质的生活，才是人生的真谛。
图片来源网络，本文仅为个人观点，不构成投资建议。
最后，希望我们永远保持热爱，勇敢追梦。
愿您历经千帆，归来仍是少年！
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