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作者：张颉 和君咨询产业园区事业部
产业园区作为整个社会的缩影，在经历了多年的快速发展后，当下正显现着一幅幅错综复杂的图景：一边是高楼大厦拔地而起，空间开发如火如荼，却伴随着大量空置楼宇的落寞；另一边，招商项目签约捷报频传，但真正能够茁壮成长的产业却寥寥无几。与此同时，资本的热钱四处涌动，争相追逐所谓“风口”，最终却加速产业内卷无利可图。更令人忧虑的是，年轻人才的“卷不动”与“躺平”现象日益严重，人才活力在无声中沉寂。
和君咨询产业园区事业部认为，这一系列现象，恰似五行中的木、火、土、金、水各自为政，每个环节都在拼命汇聚所有资源，全力发展自身，但相互割裂地发展导致互相侵害，最终五行失衡而难以维持整个系统的持续健康发展。
因此，和君咨询产业园区事业部以中华传统文化的五行理论为基础，原创构建了“产业园区五行模型”，希望通过五行相生原理，构建和谐共生与持续发展的前景，为产业园区“十五五”规划绘就一幅以中华智慧为灵魂，以西方科学为骨架的发展新蓝图。
为什么要构建产业园区五行模型呢？因为产业园区是具备了五行各个要素的较小社会单元，如果我们能够以产业园区为基点，重塑五行相生的中华发展理念，重构五行相生的协同发展系统，那么一个个产业园将带动一片片区域的人才、产业、园区、资本、社区，都将恢复生生不息的生命活力。同理，产业小镇、产业新城、都市圈，都可以推而广之地运用五行相生之道，以中华智慧之引领，摆脱当下发展困境，迈向和谐发展地美好未来。
在和君咨询产业园区事业部原创的“和君产业园区五行模型”中，最重要的是要重塑“五行相生”的中华发展理念。
首先作为五行相生的起点，以人才为木，以木之生机替代金之逐利重构发展的本源动力，激活人们的成长喜悦，重燃未来的发展希望。
以产业为火，不是透支本源催化而后继乏力的虚假旺盛之火，而是更具耐心精炼的持久壮大之火。
以园区为土，不是一味建成一栋栋只有空壳的物理空间，而是要能够加持产业发展与孕育生活活力的一方沃土。
以资本为金，不能让整个社会沦为金之奴，而是要重塑价值观打造促进产业繁荣与资本增值的共荣之金。
以社区为水，构建美好的生态氛围与积极的人文环境，成为充满生命活力的水源之地。
五行相生不仅要促进每个环节的健康发展，更为重要的是关注各自环节发展时，是否对整个系统是起到促进相生而不是失衡发展，这点至关重要。
01
从“木之萎”向“木之茂”——人才茂盛之木
众人躺平的木之萎势是如何形成的？因为企业通过目标绩效考核等各种激励促进，产业园通过一系列补贴政策吸引，短期内看似激发了人才潜力，增强了人才吸引力，但是就“金克木”的本质而言，这种种以金催生的手段，会导致人们在主观潜意识里就不想成长而被企业压榨式收割，所以唯有以躺平消极对待，树林自然生长缓慢而缺乏生机。
人才如同树木，需要肥沃的土壤、充足的阳光雨露以及适宜的生长环境才能茁壮成长。产业园区要想这片产业之林能生长茂盛，就不能以引木伐木的急功近利心态去经营。五行中“水生木”，首先要打造“产业社区活力系统”，这个系统不仅仅是在形式上开展一些活动来活跃社区氛围，更为重要的是通过培育阳光心态、和谐价值观、健康身体、多彩娱乐、学习成长等一系列内容重塑人才生长活力，能够真正使人才感到身心愉悦并且促进生长，以长期主义的养木心态来营造人才生长大环境。
随着树林的茂盛，“木生火”也是五行相生的一种平衡，就像我们可以折一些树枝来生火，反而会促进树木生长。因此产业园区可建立“产业合作创新系统”，鼓励更多人才加入以激发更多的跨界创新合作，拓宽人才的眼界和提升人才的成就感。总之平衡好“水生木”与“木生火”的关系，就能够使人才之林生长茂盛，而木之茂盛也是整个产业园区生态系统生生不息的最重要根源。
02
从“火之旺”向“火之壮”——产业壮大之火
在产业发展中，如果大家都是一味地追求各自的火旺，就会带来产业发展内卷，形成企业同质化竞争，资本追捧风口，产业园争夺优质企业等现象。然而企业同质化严重会导致利润迅速下滑，使所有企业都没有足够补给催动火势持续壮大，只能在不断内卷中火势越来越弱。而产业园区将所有的火力都用于越来越卷的产业招商，没有火力催动产业生态协同发展和产业内生动力增长，导致产业园区发展壮大乏力。我们不难发现，产业内卷看似催生了短暂的火旺，却浪费了大量的资源而无法持久，是火之不壮的根本原因。
产业园区想要构建能促进火之壮的产业环境，就需要使企业之间协同起来打造产业发展合力，就如同火势连片才能以燎原之势而壮大。一些产业园区目前在打造的强链补链延链的产业链集群，是打造产业链合力的有效手段；还有一些产业园打造产业生态，促进企业跨界合作也是有效手段；而对于战略新兴产业，并不是一味地引进，而是分析本地产业基础，借助战新产业推动本地传统产业的赋能升级打造合作双赢格局；产业园区之间也可以打造差异定位与协同发展的产业互联生态，在更大范围内打造协同共赢价值。
综合上面这些手段不难发现，产业园区通过系统化性地打造“产业共生共荣系统”，对产业之火的壮大能起到事半功倍的效果，而且产业园区也能够通过深度参与产业共生共荣的过程，而具备共享产业成长壮大收益的核心竞争力，为产业园区打造以产业发展为驱动力的新盈利能力。
03
从“土之贫”向“火之沃”——园区丰沃之土
土之贫瘠，一方面是因为空间开发过度且低效利用导致，就像土地过度开发导致生机尽失，无法再种出好的庄稼，更严重的是由于过度开发导致债台高筑，将未来生机都透支殆尽；而另一方面则是园区运营与物业管理粗放，新基建发展滞后导致缺乏对产业发展的加持，这就如同养分不足，导致土地难以滋养万物蓬勃生长；这两方面的综合原因导致了土地显现贫瘠之态。
因此，产业园区想要将贫瘠之地重塑为丰沃之土，就需要从多个方面同时入手。首先必须要清醒地认识到大基建时代已经成为过去时，要坚定地对开发业务采取收缩战略以适应未来开发节奏，同时主动分流部分团队转型以降低运营成本，打造精干高效的业务格局。
其次要更加深入细化地分析产业发展需求和公众社交需求，在空间优化时就要以产业发展与促进合作为终极目标，以终为始地规划促进产业发展的空间布局，增强商业社交，激发商业合作活力。同时还要充分考虑到公众生活与社交空间，绿色生态空间等，使人们能获得更大的舒适愉悦感而愿意在空间驻留。
最后还需要积极构建新基建平台，包括5G网络、大数据中心、人工智能、新能源等共享新型基础设施，为园区企业的高质量发展进行加持，也为园区公众的高品质生活提供更好支撑，真正将产业园区打造为产业与公众都愿意长期驻留且健康发展的丰沃之土。
04
从“金之利”向“金之韧”——资本坚韧之金
资本本身并无善恶，但不同的资本经营理念则会带来截然不同的发展前景，以金之利的短势理念经营资本，则资本对产业发展不再是促进而是收割。资本的短期主义导致追求短期利益最大化，催化实体企业不健康地加速发展，忽视对长期发展价值的投入，资本收割离场而企业发展潜力丧失殆尽。
资本追风使资本集中流向热门行业和项目，导致这些领域迅速出现过度投资与投资估值泡沫。当泡沫破裂后，不仅投资者会遭受巨大损失，而且还会因过度发展而导致实体企业大量倒闭的巨大冲击。因此以短视和追风理念经营资本，不仅破坏了产业的正常发展，而且也使资本最终在恶性循环中无利可图而形成多输局面。
产业园区要使产业发展壮大，使空间持续增值，就必须要打造金之坚韧的耐心资本，构建资本与产业互相加持的健康持续发展环境，最终形成资本、产业、园区多赢的长期发展之道。
首先要保障风控底限，要加强对进入产业园区投资机构的风险防控，助力企业增强融资风险意识，阻止资本投机行为对实体企业的破坏性冲击。
其次要打造短期与长期结合的产融互动增值模式，一方面通过产业投资推动科技赋能产业升级而提升产业附加值，或者通过产业投资促进不同产业之间的融合发展而形成新的增长空间，从而为投资带来短期可见的增长收益；另一方面，通过引导创新投资投向具有长期价值和可持续发展潜力的领域，并推动产学研深度融合，打造产业创新驱动的长期强劲动力，为投资带来更为长期的收益。
最后还需要建立资本持续推动产业发展，且共享产业增值收益的长期合作共赢理念与机制，推动资本回归促进产业良性持续发展的正途上，发扬出金之坚韧特性而持续助力产业共赢。
05
从“水之涸”向“水之活”——社区活力之水
水之涸，则万物不生。传统产业园区对产业社区活力往往忽视，仅将其作为园区配套满足基本生活需求，产业园区对于人们而言仅仅是冷冰冰的工作场所，缺乏人文环境的空间是无法让人们产生归属感的，而且人与人之间的关系也因为冰冷无情感的氛围而变得冷漠无牵绊，整个产业园就像是一台巨大冰冷的机器而无法孕育出充满生命力的发展生机，这也严重影响了产业园区对人才的吸引力和驻留性。
激发水之活力，才能使产业园区凝聚人才、激活人才，与人才和谐共生，产业园区可以从硬件和软件两个方面着手打造“产业社区活力系统”。
硬件方面可以通过打造更加多样化的生活设施，如图书馆、健身房、咖啡吧、生活坊等，使人们可以在工作之余享受到高品质的生活。
软件方面则可以通过举办造节活动、体育赛事等，增强产业社区凝聚力；开展文娱、运动、开智等各类主题的社交活动，打造富有活力的社区文化氛围，增强人与人之间的情感牵绊。在打造“产业社区活力系统”时，还可以创新性地引入园区企业员工的家属参与其中，通过打造众筹众创机制，不但能为员工家属提供创业与工作机会，还能够增强员工整个家庭对产业园区的归属感与凝聚力。构建开放包容的产业社区氛围，打造众创共享的社区发展环境，必然能够孕育出一片充满生机的产业社区活力源泉。
产业园区就像是整个社会的一个缩影，承载着代表人才、产业、园区、资本、社区的木、火、土、金、水五大要素，”木之茂“生“火之壮”——以生长茂盛的人才之木，为产业带来生机勃勃的发展力；“火之壮”生“土之沃”——以持续壮大的产业之火，使园区充满蓬勃发展的生命力；“土之沃”生“金之韧”——以汇聚优质资源的丰沃之土，为资本储备健康高成长性的投资资源配置；“金之韧”生“水之活”——以持续增值的坚韧之金，为社区投入更多设施和丰富更多活动提供强大支撑；“水之活”生“木之茂”——以充满生机的活力之水，提升人才的归属感与幸福感。如果我们每个产业园区都能够构建起五行相生的社会小环境，则五行相生促进生生不息地健康发展。
和君产业园区事业部简介
和君产业园区事业部聚焦于产业园区、产业地产、政府平台公司咨询与产业落地领域，提供战略规划、体制机制改革、产业规划、招商策略、运营服务体系优化、产业基金设立、人才队伍培养、考核激励机制优化、创新政策研究、对标研究、托管运营等“一揽子、全方位、实效化”服务，致力于推动产业园区和产业地产企业的战略与运营管理升级。
典型客户和案例包括：中关村发展集团、招商蛇口、中车科技园公司、华为技术有限公司、北京一轻控股集团、远洋集团、北辰实业、首创高科、亿达集团、顺义区、北京经开区、北京昆泰集团、北京未来科学城发展集团、北京海开集团、青岛黄发集团、湖北鄂旅投集团、昆明智投公司、济南新旧动能转换起步区、海南崖州湾科技城、许昌国家级经开区、郑州经开区、郑东新区、莆田兴化湾、中关村软件园、中关村集成电路设计园、中关村医疗器械园、中关村京津科技城、北京中交智谷产业园、远洋盈创产业园、北京星海产业园、北京大族广场、上海威高医疗器械产业园、上海崇明智慧应用产业园、青岛海尔卡奥斯工业互联网产业园、大连软件园、郑州天健湖大数据产业园、昆明数字经济产业园、远洋马驹桥物流园、四川中江互联网小镇、秦皇岛西港、河北定州国科新城、廊坊人才创新基地、江苏苏拉化工产业园、云南磨憨物流产业园、中国民航机场建设集团、中核工程公司、大豪科技、海尔卡奥斯、融融网、科融环境、北车股份、青岛建安集团、中国企业报集团、八大处控股集团…
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