数据：明哥
1. 人均营收
2023年，华润万象生活全年收入147.7亿元，员工数量40977人，人均营收：
147.7亿元/40977人=36万元；
2023年宝龙商管营业收入26.36亿元，员工数量5,798人，人均营收：
26.36亿元/5,798人=45.5万元
宝龙商管人效高于华润万象生活。
2. 毛利率
2023年，华润万象生活全年毛利润46.9亿元，毛利率为：
46.9亿元/147.7亿元=31.8%；
2023年宝龙商业，全年毛利润8.87亿元，整体毛利率为：
8.87亿元/26.36亿元=33.7%
宝龙商管整体毛利率略高于华润万象生活。
3. 员工薪酬水平
2023年，华润万象生活全年员工成本49.23亿元，员工数量40977人，人均薪酬为：
49.23亿元/40977人=12万元/年/人；
人事费用率为：
49.23亿元/147.7亿元=33.3%；
2023年，宝龙商管全年员工成本8.82亿元，员工数量5,798人，人均薪酬为：
8.82亿元/5,798人=15.2万元/年/人；
人事费用率为：
8.82亿元/26.36亿元=33.5%；
宝龙商管人均薪酬略高于华润万象生活，两者之间人事费用率持平。
4. 为什么各项指标宝龙商管略高于华润万象生活？
从数据上来看，宝龙商管的人均营收，毛利率，员工薪酬水平均略高于华润万象生活，为什么？
一个很重要的原因是两者的业务结构差异，两者虽然都是轻资产模式，都包含商管赛道和物管赛道，但宝龙商管高毛利率的商管业务占比81%，低毛利率的物管业务占比仅19%；而华润万象生活商管业务占比仅35%，物管业务占比则高达65%；
商管业务毛利率高，员工薪酬水平也要高于物管，以华润万象生活为例：
商管业务毛利率58.4%，相比之下物管业务毛利率仅17.5%。
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