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来源丨商业地产观察
作者丨Coral
图片来源丨项目官方
纵观珠海万达商管全国布局，东三省无疑是一个重要阵地。2003年，长春重庆路万达广场落地，成为全国第一家万达广场，为吉林带来一次划时代的消费升级；2010年，吉林省第一家商业综合体红旗街万达广场开业，是引领长春市新都市生活的先行者。2024年，珠海万达商管进一步深化布局，带来长春上海路万达广场（下文简称“上海路万达”）。东三省首座第四代万达、坐落于宽城区核心地段、与政府合作的轻资产项目......种种标签，让这个项目早在筹备期就备受市场期待。12月14日，上海路万达携手229家品牌，以招商率100%、开业率100%的亮眼数据正式开业。超50%区域首进+定制品牌，项目客流突破20万，展现了超强的运营实力。从项目定位“无界潮场，长春YOUNG”可以看出，项目为核心城区的商业复兴找到了恰当的语言，并进一步通过空间美学、业态组合以及多个潮流时尚类主题活动，将“无界潮场”精准落地，打造创造性、多体验的全场景沉浸社交中心。无界潮场，长春YOUNG
商业场景、户外空间与潮趣社交的无界融合
长春作为被吉林大学围绕、41所高校环抱的年轻都市，而上海路是长春历史最悠久的商圈，亟需焕发出新的商业生命力。上海路万达总体量18万方，重塑、编织、融合，借势片区与项目周边资源，以全新的视角重新定义核心城区腹地的商业景观，项目以潮流文化为壤，使得“老城文化”与“新潮艺术”生长出新的时代烙印，进行建筑形式与商业内容的解构与重塑，擦亮了长春商业复兴新名片，率先在全市范围内打造出了一个极富活力的生活方式新样本。未开业前，项目就荣获“WAD世界设计大奖”，将商业空间化身为多元文化碰撞区，并整合打造了“无界艺术矩阵”，融合艺术长廊、线上媒体、艺术展面和互动屏幕等，完成了艺术在空间营造上的完整叙事。 开业期间，项目连续两天举办城市级的艺术与文化盛宴，带来了SHL·无塑边界、SHL·时光声音、SHL·音浪狂欢、SHL·顶流明星见面会、SHL·戏剧乌托邦、SHL·传承惊喜、SHL·超次元热爱等内容企划，呈现潮流艺术内容、焕新生活社交秀场、共创无界城市派对，可谓实力构筑出一个向内生长、向外绽开的青年力创新空间。聚合超50%区域首进+定制品牌
探索喜都多维度生活方式样本
项目从消费者的真实需求出发，筛选出与目标客群特征精准适配的业态品牌，从而迅速形成磁吸效应。一方面，汇集了229家优质品牌，满足了不同客群的消费需求；另一方面，创新业态布局理念，与区域商业形成明显差异化，为消费者带来前所未有的新鲜体验，全面激活城市年轻消费生态。据统计，上海路万达有120个品牌首店/定制店高调亮相，占比超50%，其中首店44个，首进购物中心8个，定制店43个，必吃榜25个，其中不乏极具特色的首店集群。![]()
东三省最大华为智能生活馆旗舰店
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全国首家全生态宠物服务赛尔星球商场店，提供专业异宠博物馆，宠物二次元，3D打印，宠物家庭肖像画等服务
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瑞幸咖啡全国第三家悠享店，电影主题![]()
两个太阳宝贝王国，长春首家二拖三双层结构商业综合体内的大型娱乐体验项目项目集结110+家人气及特色餐饮进驻，满足商务宴请、家庭聚餐、轻简餐、下午茶等多种场景需求。挖掘在地文化，积极引进具有文化特质的餐饮品牌，如定位长春故事的文化餐饮机构茶啊冲、延吉特色品牌大叹号、延吉老牌咖啡品牌劳顶笨，以及如一坊、九寸花汀、咱屯子、丰茂等本地特色品牌，感受到浓厚的本地特色。并引进了一批自带吸引力、客流优势的必吃榜品牌，包括熊喵来了、大秀活鱼、西塔火炉巷、泰香叻、大同江、夯鱼等25家矩阵；还聚集了俄式西餐厅品牌卢布西姆、SASA西餐厅，以及牛工殿精酿、弓长家手作茶、焙咖王宫等主理人品牌。在咖啡和茶饮赛道，除了有瑞幸咖啡全国第三家优享店，还引入星巴克、霸王茶姬、喜茶、K22.酸奶草莓、百事可乐、椿曲茶庭、禧春茶社、茉莉奶白等热门网红品牌，供消费者尽情挑选。
// 夯实零售和儿童业态，家庭高频消费的品质化进阶虽然当下零售大环境不佳，但上海路万达依然覆盖高品质潮流时尚、运动户外、家庭生活等品类，如太平鸟、雅戈尔、波司登、GXG、VERO MODA、玛丝恩迪等。满足家庭日常刚需，比优特超市为长春首店，东北“胖东来”、东北地区最受欢迎的超市之一；满足儿童成长阶段多元诉求，项目引进了包括两个太阳宝贝王国、向上体能训练中心、Expert 手作娃娃、熊孩子探索乐园、恰优益智玩学馆等特色体验门店。// 文艺、萌宠和科技，满足快节奏下的“悦己”需求8901民谣酒馆、西西弗书店、魔方小镇·城市書房等极具风格的艺术文化品牌代表，WPA赛尔星球、宠域等宠物类店铺代表，以及华为智能生活馆、星际魅族、小米、Apple等科技新能源品牌代表，给消费者提供了一个大而全的购物中心、社交中心、生活中心。以潮玩体验对话年轻一代消费者，上海路万达引入了一众潮玩体验店。比如，年轻人的嗨唱胜地魅KTV，幻影星空VR体验馆星幻潮玩馆，潮玩赛车俱乐部等23家潮玩品牌；配合入侵二次元、番茄小兜、书嗜潮玩、言叶次元等次元文化品牌，其中入侵二次元为吉林省的二次元文化圈标杆品牌，虹吸全市目标客层，这里迅速成为年轻人的新社交地标。![]()
可以感受到，项目利用各大主力店和创新性的业态，持续为亲子、社交、运动、文娱、宠物五大经济输送动力，传递乐活体验，时刻拨动青年人尝新的神经。未来，围绕“无界潮场，长春YOUNG”项目定位，从运动健身、生活方式及潮流文化IP等方面展开探索，将以品质与调性并重的标准引入健身瑜伽、护肤美容、滑板滑雪攀岩等非传统品牌，进一步塑造年轻力、独特性和稀缺性。同时，继续秉持“在地文化进商场”的理念，挖掘更多特色文化品牌，如非遗文化、传统手工艺等，开启一场别开生面的商业文化盛宴。作为珠海万达商管在长春的第5座万达广场，且为首个第四代版本，团队积累了足够的本地运营经验和良好的市场口碑，并围绕多方面细节进行了服务提升：如以全新的松弛感、原生感、存在感、社交感、氛围感、尊重感等六感服务，无感积分、反向寻车系统、智能导视系统等智能化服务系统，以及从完善配套设施，到打造宠物活动空间、引入宠物品牌及创新宠物社群活动的宠物友好空间。我们看到，国内商业进入“红海”竞争的背景下，第四代万达广场的进阶之路引起了大家的思量。通过关注和捕捉人们对美好生活的升级需求，珠海万达商管有着自我革命、迭代更新的勇气，不断地创新和重塑对产品的认知，进而为消费者构建出一个充满魅力、贴合需求且引领潮流的商业空间。城因市而兴，一个好的商业项目所产生的经济社会效益，远不止这些。据了解，一座万达广场可为社会创造约近万个就业岗位，并为所在区域贡献持续税收，凸显出商业的虹吸效应。拿长春上海路万达来说，一举激活老城区商业新势能，承担着向内激活消费潜力、向外辐射区域影响、向上引领城市发展的使命，对区域商业价值的唤醒，将吸引优质人口的持续导入，进而推动产业结构的持续优化，带动城市功能板块之间的良性循环。从1.0到4.0不断迭代的万达广场，再到针对不同项目的“定制化”方案，珠海万达商管的轻资产模式已经成熟，不管是新建项目迭代创新、在营项目的提档升级，还是存量项目的转型再造，都做出了标杆项目。一方面，珠海万达商管洞察商业发展，第四代产品线区别于其他万达广场，是不断探索商业内容丰富度的最新呈现；另一方面，亦较早洞察了增量转化为存量的趋势，成为国内发力轻资产运营的先行者，将助力更多存量项目、新增项目提升资产价值。我们也越发期待，以第四代万达广场和轻资产模式站上新起点的珠海万达商管，如何开启更具想象力的未来。赢商网将持续关注！ 商务洽谈/媒体合作/咨询热线：020-37128283
