云涌之江景观效果图过程稿
NO. 1｜壹
前段时间，蓝色钱江挂出一套大宅，叫价3980万。
后来大家发现，原来房东3个月前才买入这套房，花了3158万。短短3个月，加价800多万出手。不愧是钱塘江边的房子，就是这么任性！
是的，在杭州主城区，钱塘江畔早已成为富人的主场。即使严格限价的新房市场，单价基本也要4万5以上。钱二新盘到江边500米，限价51000元/㎡。一桥南年中售罄的建发·璞云，到钱塘江约800米，限价46000元/㎡，中签率低至15.8%。
普通家庭只能望江长叹一声：江畔何人初见月，江月何年初照人？
所以我能理解，当建发之江城投·云涌之江亮相，粉丝群里那些“江畔生活痴迷者”的兴奋。云涌之江位于西湖区之江板块，距钱塘江直线仅约500米——大名鼎鼎的杭州壹号院，到江边也要1公里。
而且它的精装限价仅37500元/㎡！这是目前主城钱塘江边，唯一3万+价位段的新盘。
云涌之江区位示意图
更让人惊艳的，是它出类拔萃的产品力。
首先，它罕见实现了洋房一梯两户、高层两梯两户格局，小户型无连廊非常难得，且起步约107㎡户型就做到四房+储藏间。
其次，它以3万+的价位，高配恒温泳池+室内篮球场+健身会所+儿童会所，且免费对业主开放。
再者，精装标准相当之高：中央空调、新风、地暖三大件俱全，厨电配备油烟机、燃气灶、蒸烤一体机、洗碗机四件套，玄关柜及木饰面、主卧酒店式壁挂智能马桶均为交标。
第四，配备顶奢豪宅专属车马厅，仪式感超强。
最后，它在首开时即可实现大面积实景展示，入口、园林、立面，所见即所得。
NO. 2｜贰
还记得去年明星楼盘建发·云启之江的狂飙突进吗？
8月首开，12月收官，短短4个月，云启之江3070套住宅全部告罄。整盘销售额超180亿，一举拿下全国商品住宅套数、金额、面积三冠王，一时风头无两。
超级热盘的诞生，离不开之江这一方得天独厚的热土。而云涌之江距云启之江直线仅约1公里多，且离钱塘江更近。
交通条件来看，云涌之江四通八达，十分便捷。
云涌之江交通示意图
东面近邻滨江区，北侧穿过之江大桥直达，将来行经梧桐路隧道（规划）直通浦沿。之江路隧道开通在即，今后可迅速前往钱江新城。往北经由紫之隧道，则可通达城西。
教育资源来看，秉承了西湖区的一大优势。
云涌之江直距约300米就是学军小学云栖校区，2022年开始招生，师资完全与本部集团打通。直线约800米外的钱塘枫雅中学，拟引入有“公办航母”美名的十三中。（新房不划分学区，一切以教育局官宣为准）
商业配套上，距今年开业的西投银泰城也不到1公里。总体量约17万㎡，盒马、优衣库等超100家区域首店入驻，步行就能逛吃自由。
西投银泰城实景图
此外，直距约1.2公里内有三甲浙一医院之江院区，为全家健康保驾护航；预约火爆的浙江“四馆一中心”也在不远处。论人文熏陶还有中国美院、浙江音乐学院，论亲子游玩有西湖景区、铜鉴湖公园，你想要的全都有。
作为西湖区南启战略主阵地，“之江科学城”已横空出世。
这里有国科大和国家级重点实验室两大国家级科研项目，加上云栖小镇、艺创小镇、龙坞茶镇三大省级IP，高新人才齐聚，产业活力涌动。比如最近火出圈的《黑神话：悟空》，其研发公司杭州游科，就在艺创小镇内。
可以说，杭州3万+板块里，论全方位自住氛围，云涌之江绝对是天花板级别。
NO. 3｜叁
不仅氛围感一流，云涌之江的产品力也十分出众，尤其是会所、户型和精装。
云涌之江分两宗地块，地上总建筑面积约15万㎡，共规划有6幢洋房和19幢小高层，错落疏朗排布。
品质上再次卷出新高度，比如约2000㎡下沉式庭院会所、恒温泳池、室内篮球场，这类配置在千万级豪宅中都堪称少见。
车马厅效果图过程稿
整个会所贯穿两个地块，经由超五星级酒店才有的约300㎡车马厅相连，气派十足。
北地块配置童玩主题会所，娱乐、体测、影音、学习空间一应俱全；南地块则是运动会所，由健身房、恒温泳池、室内篮球场和下沉式庭院组成，未来交由业主免费使用。
想想看，换身运动装备，下楼就能畅游、撸铁甚至约场篮球，爽不爽？
童玩会所效果图过程稿
恒温泳池效果图过程稿
即将首开的是北地块，户型为建面约107-160㎡，个个可圈可点。
主力约107㎡洋房太诱人了，直接做到4房+1个储藏间，且户户边套，全城罕见！
类四叶草布局，三开间朝南，南向总面宽约9.7米。入户即日式800库设计的储藏间，童车滑板或外套包包，均可顺手归置。四个房间各自独立，南向再接双联阳台，能妥帖满足二孩或三代同堂家庭的居住需求。
建面约107㎡户型图
主力约129㎡小高层为四房两卫，神奇做到了四开间南！
客厅+3卧一字排开，南向总面宽达约13.4米，收获满室阳光。门口带独立电梯前厅，相当于多一处“外挂玄关”，入户同样设储藏间；主卧套房带L型衣帽间，在收纳和舒适度上几乎做到极致。
建面约129㎡户型图
精装配置上，既富有高级感，又体贴入微。
东芝中央空调、威能地暖锅炉、百朗新风系统，三大件悉数配齐；厨电配备博世燃气灶、油烟机，方太洗碗机和蒸烤一体箱；主卫配科勒酒店式壁挂智能马桶，淋浴是汉斯格雅带顶喷喷头；卫生间干区还配电地暖。
室内效果图过程稿
玄关柜、客厅岩板背景墙和木饰面，也都是交标。
人性化细节更与时俱进：厨房大单槽带洗杯器，橱柜带手扫感应灯，镜柜内设牙刷消毒器等，简直武装到牙齿。
NO. 4｜肆
在杭州，建发项目一向以层叠递进的中式园林、带中式元素的外立面闻名。这一次，云涌之江也不例外，依然独具超高辨识度。
外立面采用三面大面铝板的新中式风格，并用现代手法做了简化设计。
浅香槟金、香槟金铝板交叠，搭配深、浅灰涂料，打造出精致富有层次的立面。最吸睛的是顶部的新中式飞檐，两端微微起翘，勾勒出灵动的天际线，将来远远望去一眼即可识别。
外立面效果图过程稿
首层入户门厅同样打造了隽永的中式披檐，并运用香槟金格栅、中式装饰柱等元素，颇具归家仪式感。
从约70米宽（含景墙）的新中式大门步入，一场全新的禅境游园之旅即刻启幕。
主入口采用中轴对称形制，古铜色大门高约9米、檐下高度近5米，和两侧珍珠蓝石材的景墙相得益彰，沉稳大气。
主入口效果图过程稿
两侧两尊铜狮气宇轩昂，重超600斤，用黄铜锻造两月有余而成；一旁的两株进口造型罗汉松，筛选比例更是超过100：1。
全维示范区呈现为“三进十二景致”格局。礼序前庭、风雅中园、归心水苑，三进空间层层递进，围合框景，颇具中式园林的曲径通幽之美。
整条动线则以北宋《西园雅集图》为蓝本，打造迤逦十二景，徐徐展开了一幅近200米的禅境雅集长卷。
景观效果图过程稿
景观效果图过程稿
首开的北地块，大区景观更师法苏州网师园，以“一园两轴十一景”，将山水胜境搬入园区。从主入口的近1000㎡归家水景，到中央的儿童戏水池，双水景配置对建发来说也属于“常规操作”。
颇值一提的是，北地块占地约3万㎡，景观面积达约2.17万㎡，相当于超七成占地都用作了景观，如此大手笔在当下市场相当罕见。
马上，云涌之江示范区即将开放。超级大门有多震撼，新中式园林有多惊艳，一切都留待你来先睹为快，还有首开价格惊喜等着你！
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文∣楼小姐
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