房企还在楼市的冬天里继续挣扎，很多房企最近公布了财报数据，可以说很是冰冷。
整体来看，房地产企业第三季度营收净利继续调整，短期偿债压力依然存在。
根据中指院数据，2024年前三季度，沪深上市房地产企业平均营业收入为162.6亿元。
同比下降21.1%，净利润平均从去年同期的8.4亿元下降至-1.6亿元。
从上海、深圳72家上市房地产企业公布财务数据的具体表现来看。
75%的企业营业收入同比下降，53%的企业净利润亏损。
截至2024年9月底，沪深上市房地产企业杠杆率上升，短期偿债能力下降。
沪深上市房地产企业平均净负债率为87.1%。
较去年同期上升6.3个百分点，现金短债率为1.1，较去年同期下降0.3。
2024年第四季度，房地产企业到期偿还的债券余额为1304.6亿元。
一年内(202410-202509)到期余额为7272.7亿元。
二年内(202410-202609)到期余额为13892亿元。
可以说，未来还债压力不小。
但是，好的方面是，房地产企业也都在想办法自救，想从房地产突围出去。
例如，随着低空经济的“腾飞”，许多房地产企业也瞄准了这个万亿元的“大蛋糕”。
据不完全统计，碧桂园、华夏幸福、华发股份、荣盛发展、美的地产、大名城等6家房地产企业已经布局了“低空经济”。
并探索了“房地产” 新的低空经济发展模式和机遇。
例如，荣盛发展旗下荣盛康旅以约6.25亿元收购了中国第一家经中国民航局认证的水陆两栖固定翼机型运营商美亚航空。
美的地产于2019年投资了无人机数据服务公司奇志科技。
此外，碧桂园风险投资于2021年与华润资本、腾讯、中粮资本等投资者合作，共同投资顺丰快递终端配送无人机公司丰翼科技。
可以说，都在转折的大周期里试图寻找能突破的方向和公司。
那很多人说，连房企都开始转型了，房价是不是真没得涨了？
对此有人认为，房企转型和房价上涨不冲突，他认为房价上涨有八个原因。
只有你反驳他们，房价才有可能下跌。
第一，只要国家繁荣，国运繁荣。
如果不爆发系统性的金融风险和战争，如果你拉长时间线，房价就会上涨。
第二，只要印钞还在继续，通货膨胀还在增加。
钱会变得毫无价值，所以房价应该像所有商品一样上涨。
第三，只要国家和地方经济仍然依赖土地。
因此，如果支柱产业仍然是房地产，房价就必须上涨。
因为这是支柱产业必须具备的基础。
第四，只要房地产税还没有缴纳，房价肯定会上涨。
原因也很简单。当房价下跌时，你不能开征房地产税，对吧？
第五，只要银行还在贷款，房地产抵押贷款利率仍然很低。
他说，房价就会继续上涨，没有办法，这是国家的鼓励！
第六，只要普通人手里有钱，房价就会上涨。
第七，只要很多人的投资渠道狭窄，实体经济低迷，房价就会上涨。
第八，很多能说话的人手里都有房子，所以房价会上涨。
以上是他关于房价上涨的几个原因。
你怎么认为？你觉得他说的这八个理由里有一半的理由成立吗？
房价就应该下跌还是上涨呢，你怎么认为？
