房地产最近几年是被黑的有点惨，然而这也改变不了其重要地位。
最近楼市就迎来了大转向。
虽然11月份部分城市实际交易有所下降，但政策与房地产企业共同努力之下。
在新动能的推动下，市场仍有很大的机会停止下跌，恢复稳定。
对于12月来说，12月份的交易有“保证”，但市场也有不确定性。
首先，我们知道房地产市场有一定的长尾效应。
以新房为例，先认购，再交定金，再网上签约。
目前，许多项目提供的首付周期相对较长，有些项目甚至给客户两三个月的时间。
虽然11月份的整体认购量不到10月份，但仍远好于前三个季度。
11月的交易逐渐释放，降低到12月的交易量，以提供“保证”效果。
其次，预计政策将进一步接力。
这一轮房地产市场的复苏始于9月底出台的重大新政策。
虽然早期的政策效应减弱，但新政策正在生效。
不管是增量房还是存量房都有所受益，增量房就是新房，存量房是二手房。
注意以下两个数据:
2014年中国住房需求为15.5亿平方米，其中41%为刚性需求(即6亿平方米)。
59%为改善(即9.5亿平方米)。
其实两者差距不大。
但根据预测，到2030年左右会发生很大变化，刚性需求的比例只有29%(即2.5亿平)。
而改善则飙升至71%(即6.6亿平)。
看完这两组数据，我们就有一个结论出来了:
“改善”的需求明显超过了“刚需”，说明以后很多人会先卖二手房。
然后才有资金买新房或者再买二手房。
现在，理论上，我们的房地产市场很可能进入“量和价格上涨”阶段。
至于房价是否真的上涨，销售是否真的增加，二手住房至关重要。
那么很多人问，2025年的房价真的能涨吗？
对此，有人说，他反正不相信高盛的预测，一个是他们错过了好几次。
另一个是原因有点有趣。
据高盛说，中国有总价值高达93万亿的新房库存。这个概念是什么？
你要知道2023年GPD只有120万亿多点，占70%以上。
2025年房价下跌20%-25%可能吗？
他说，他们严重忽视了国家去库存的信心。
首先，今年1月至9月，他们筹集了148万套（房间）经济适用房。
其次，城市村的改造规模大幅扩大，基本上在全国所有地级市开展。
因为国家还没有宣布有多少村被改造，所以我们只能估计。
当然，数据当然不是权威的，关键是了解规模有多大，是否会影响房价，再次强调数据没有权威。
他认为，去年是35个超大城市的170万套，现在是全国近300个地级市，怎么也要有500-600万套。
此外，结合现有信息，现金仍然是重要的安置方式之一。
他说，如果能在短期内快速去库存，房价可能会小幅上涨，但只会小幅上涨。
因为一是时代不同，二是房价基数已经很高，不再有很强的投资价值。
此外，国家一再强调房地产市场应稳定，这相当于“定海神针”。
所以他认为，这也表明即使房价上涨，也有限度，幅度也不会太大。
你觉得他分析的有道理吗？
