2024年呢即将过去,2025年即将到来,很多人都在想2025年楼市到底应该怎么走?房价会不会涨?
前两天有一个很小的一个小动作,小细节,对2025年楼市和房价产生了很深远的影响。
也许明年的这个房价跟走势,就藏在这些小的这个动作里面。
12月2日的晚上,央行宣布从2025年1月起启用最新版的M1统计口径,大家以后上手机上的这个微信零钱,支付宝的余额都会被统计到M1当中。
这个事儿吧其实说起来不大,特别小的一个事儿,但是呢你要说它小,其实也不小。
为什么?
其实我们平常日常这个新闻中,经常看到好多这个财经类的这个文章或者新闻当中都会提到M1,那么M1M2啊到底是个什么数据呢?
M2呢是总的货币量,可以称之为广义货币,大概来说就是社会上所有的流通中的钱,再加上银行活期定期的这个存款,所有加起来的这个钱,我们叫M2广义货币。
一般来说,如果说是M2增长,那我们就会认为说整个这个印钞机是打开的,是这个不断的大放水的。
那么M1又是什么呢?
M1是流通中的货币,企业和个人的活期存款现金,那么刚才我们说M2M2是广义货币,广义货币呢它是流通中的货币加上这个活期定期存款,所以这里面就把这个定期存款从M2里面去掉,就是M1,也就是说把死钱去掉,流通中的货币还有活期为M1。
所以说M1的变化可以看出一个对经济、房地产市场的一个非常重要的指标。
就是目前整个货币的流动性,还有经济的一个活跃度,可以把它看成一个流动性和经济活跃度的一个指标,这个就是M1。
M1如果说增加了意味着什么?
意味着投资者的这个信心增加了,把这个银行的定期呢转为活期,开始进行投资,开始进行扩大流水线,扩大这个生产流水线,扩大生产规模,开分公司,开子公司招聘等等等等。
证明整个投资者开始信心增加,经济活跃度提高,那么房地产市场呢将会上涨,反之呢它会下跌,可以说是经济的一个活跃度直接体现。
因为M1越高呢,说明大家就把这个银行里面定期存款、理财、证券基金啊全部拿出来了,变成这个活期了。
接下来就是要用这些现金,这些这个货币进行这个投资,投资呢无非就是房产、股票之类的。
因此如果M1增速持续上涨,那么房价一般情况下都会上涨,历史上呢大体上都是这样的,然后09年、13年、15年甚至20年其实都很明显。
大家可以看一看。
那么这两年呢我们M1一直处在这个低位,甚至M1跟M2的剪刀差也非常夸张,特别2004年M11路负增长,这种情况其实是非常罕见的和不寻常的。
因为M1一路负增长,很多人甚至说咱们是处于这个通缩的一个状态,但是好在这种情况呢有所改变,现在M1终于开始掉头往上了。
那么当然咱们这个经济呢是面临着一些短期的这个啊难,但长期来看经济还是向好的。
所以当下这个情况下面开始修改M1的这个编制口径问题,统计口径问题可以说是一个非常微妙的一个信号。
M1的这个统计口径呢,1994年的时候确立和编制的,当时使用的是社会使用的这个现金为主,当时这个社会主流还是现金,甚至没有个人银行卡,没有什么移动支付,个人活期存款,这些都是没法及时转账。
所以这些东西呢是没有包含在这个M1当中。
刚才我们说的这个微信余额,这个支付宝余额这些都没有统计到M1里面。
这些年的大量的这个资金,大量的这个人们的使用方式,由这个现金呢转为了线上,支付宝,微信支付等等这样的一个情况下,在使用原来的这个统计口径确实有点失真。
所以这种情况下M1统计口径发生了一个变化。
那么按照央行的说法呢,就是要把活期的存款纳入M1,还要让这个M1余额和增长速度呢明显来反映整体的这个当下的一个经济情况。
那么今年下半年高层呢明显加快了一个整体救市力度,降息啊,降准啊,降低税费成本啊,推出平准基金等等。
可以说在这些政策的这个推动下面,楼市也好,股市也好,出现了向好的一个苗头。
那么现在呢M1开始通过新的这个统计口径来替换掉失真的统计途径,可以看出M1开始往上涨了,现在已经开始调头往上了,未来可能就是要持续的大幅的上涨。
房价是不是真的要涨了?2025年楼市股市看来真的是不是要向好了呢?房价是不是真的要开始上涨呢?
2025年预计整体将会迎来一个向好的大趋势,你觉得2025年楼市股市会不会向好呢?房价会不会涨呢?