房地产市场的动向最近很多，很多人也在密切关注，特别是一线城市北上广深。
就拿广州来说。
9月29日限购全面放开后，广州继续解除房地产市场限制措施。
仅在11月下半年，就发布了六项新政策，加快供需两端房地产市场的转型。
如发布《关于建设停车位车库与商品房同步销售的通知》。
可在商品房预售阶段同步销售停车位，促进停车位车库的转型。
降低入户门槛，外围7个区实施安居乐业入户政策。
取消普通住宅和非普通住宅标准，进一步减轻买方交易中的税收负担。
优化调整住房公积金贷款政策，大幅增加个人、两人以上、多子女家庭申请贷款的最高额度。
并启动存量房收储，制定以城中村改造专项贷款购买存量商品房作为安置房的工作指导。
可以说，政策端的持续努力改变了买卖双方的心态。
比如二手市场交易节奏加快，部分房屋议价空间略有收紧。
上市房屋数量下降，市场观望心态大大缓解。
在政策的帮助下，新房市场的热度也得以保持。
据广州市住房和城乡建设局统计：
11月，广州市一手住宅楼总数为7.34万套，认购总量为2818套。
日均认购量分别比10月后两周下降7%、16.3%，但是远高于9月份的认购水平。
根据全市重点楼盘监测，11月份一手住宅周均访问量为第一季度周均173.3%。
与第二季度基本持平，为第三季度115.8%。
一季度周均认购量为172.8%、第二季度107.1%、第三季度130%。
对此，有专家认为11月成交量的下降将促使许多项目在今年最后一个月增加销售和推广，成交量有机会反弹。
12月的总体趋势应该停止下降恢复稳定。
他说，从关键30个城市的数据可以看出，尽管10月份的人气持续。
但最大的贡献者仍然是北京、上海、深圳和杭州等一线和强大的二线城市。
深圳是最显著的。
新房交易面积环比增长65%，同比翻了一番。
因此，未来房地产市场的复苏可能是一线城市普通春天般的温暖。
也可能是一条完全交叉形成的K线。
核心城市、核心城市和核心产品将率先复苏，而中小城市房地产市场的命运仍然模糊不清。
平安证券的一份报告分析了“止跌回稳”的路径，基本上证明了这一逻辑：
核心城市的好产品→一、二线核心区→国民经济企稳→全国房地产市场企稳→投资企稳。
可以说，核心城市的好产品是最容易“去化”的。
2024年上半年，去化率达到60%的房地产基本上是住房率超过100%的房地产。
然后一线和二线核心区将率先企稳，这取决于储存、城市改革、降息等政策。
而房地产市场的整体稳定最终与宏观经济的繁荣密不可分。
因此，专家认为，中国房地产要真正稳定和上升，还有一个重要的观察点：
CPI增长率和银行存款利率。
当CPI增长超过3年期和5年期存款利率时，房地产市场的复苏将成为一个决定性的局面。
也就是说楼市复苏将成定局！
你觉得专家分析的有道理吗？
