抢疯了，深圳土拍再一次呢抢疯了，作为对手，又作为队友，华润和这个中海的联合体呢最终抢下了深圳后海的这个地王，185个亿，可谓是非常劲爆。
那么2024年的最后一个月，12月，深圳这个重磅压轴推出了一个非常厉害的一个地块。
这个地块呢引来了多个这个开发商的一个关注，自从这个九月份公布了这个出让这个名单之后，深圳后海总部基地，南山粤海街道T107-0107地块呢也引发了很多人很多开发商的一个极大的关注。
这个新的地王提前就聚焦了这个地块，突破百亿的这个起拍价，而且是商改住的一个地块，那么开拍之前地块是126.52亿元的起拍价，锁定了南山区宅地的这一个高价。
那么深圳宅地总价top 3绝对没有问题，能不能冲到top 1就看最后的成交价。
12月2号，也就是昨天正式开拍，那么这个地块呢吸引了华润置地，还有中海的一个联合体，招商蛇口这么几家这个个竞商参与竞拍。
经过295轮的一个报价，该地块最终被华润和中海的联合体呢拿下，成交总价185点一二亿元，溢价率46.32%，楼面价为70387.83元每平方米。
那么随着最后的这个竞价结束啊，深圳呢超过了北京啊、上海和广州，成为今年啊全国最贵的一个地王，总价地王就此诞生了，在这个深圳湾、后海诞生了。
说到这个百亿级别的地块，引来了三家实力非常强劲的这个房企的这个争抢。另外这个地块的一个亮点，还不仅仅说是位置，而且在于不限价，不受7090户型政策的一个限制。
这些亮点呢都吸引了这个开发商的很大关注。最后呢还有就是不得不说这个地块的这个位置，深圳核心区的一个住宅地块，可以说是非常非常罕见的。
那么地块位于这个后海板块，经过规划呢是原来的商业服务设施的用地呢，改为了宅地，就是二类居住用地，总体总共的这个建筑面积呢，大概是26点3万平方米啊，容积率呢是7.5。
那么是后海区推出的第二个住宅地块，那么处于南山深圳湾一个地铁上盖的一个地块，周边呢有这个深圳湾的万象城，北京师范大学南山附属小学、深圳人才公园、深圳湾公园，还有什么体育馆，配套设施可以说是非常非常齐全。
那地块周边啊各种这个商务大厦林立，字节跳动，中海油等知名企业都在这旁边，所以说这个地块可以说是深圳后海区非常稀缺的一个住宅地块。
因为周边都是商业啊，商业很多情况下住宅是非常非常少的啊，非常少见的。
那么整体的规划，住宅的这个建面是17.6 9万平方米啊，商务公寓7万平方米，商业是个1万平方米啊，还有一个幼儿园2900平方米。
那么7万的这个平方米的这个商务公寓当中呢，有4万平方米可以分割转让啊，另外的这个3万平方米限制是整体转让。
整体转让呢还可以全部转为同面积的这个酒店等等等。换句话来说，这个地块除了说是一个豪宅的一个住宅产品以外，还可能为这个整个片区带来一个新的一个商业综合体，购物中心、酒店啊都可以囊括在里面。
另外呢就是规划建设还表明这个地块呢是一个区域的次地标的一个设置，也就是打造一个地标的一个地块，区域高度呢不低于200米啊，不高于250米。
那么也就是说从这个高度上来看，也是要打造区域地标型一个地块。所以说这个地块是非常非常罕见的。
那么项目西边，老牌的这个大社区未来海岸2到3区2到3期项目的这个均价大概在10.9到11点9万平方米。
从这个地块这个周边价格来看，这个地块呢非常有竞争力。
但是出人意料的是说，这个深圳这个中海，还有这个华润，既然在这个通常是竞争对手的，竟然联手出场了。
在两天前的北京土拍当中，中海和华润还是竞争对手，两人呢同时竞拍酒仙桥的这个旧城区改建的一个项目，今天呢就联手来竞拍深圳的这个地块。
那么在竞争过程中呢，多轮竞价上演，中海，华润最后呢185个亿拿下了这个地块啊，那么打败了这个深圳当地的一个企业招商蛇口。
据这个统计，招商蛇口今年1到11月的时候，总共呢买了18个地块，主要就集中在华东、华北、上海十四中、北京、广州、杭州、南京、天津呢都有这个买地。
招商蛇口但是在深圳却没有买入地块，本来这一次是志在必得的，结果被这个中海跟华润抢在前面。
那这个地块亮相之后呢，未来会不会成为一个区域的一个豪宅的一个代表作呢？像中海华润一向以打造豪宅为标杆的。
这一次楼市伴随着深圳的这个图拍的回暖，会不会真的迎来春天呢？深圳是不是率先要进入楼市的这个春天呢？
房价是要真的要涨了，你觉得会吗？
