每年的12月份来说呢，就是楼市的淡季，成交一般来说呢不温不火，大家都已经收拾收拾准备回家过年了。
但是今年这个12月份却与众不同，楼市呢却显现出了不一样的一个局面。
首先呢就是二手房，整体来说呢还是继续续往月的一个大趋势，特别是10月份之后，迎来了这个11月的一个新的突破。
那么比如说北京的二手房网签1.9万套，创下了二月的新高，十月份的二手房签量是1.7万套，比10月份还高。
上海二手房总网签量是2.7万套，是今年成交量最高的一个月份，创下了44个月的新高。
深圳二手房成交呢创50个月的新高，即十月以来的连续两个月维持在5000套这个荣枯线上。
杭州二手房网网是一万多套啊，创下今年1月份以来的一个最高高度，连续12个月的一个最高记录。
这个也是那么成都的二手房网签量2.6万套，创下三年来的第二高。
可以说一些城市的一个二手房呢到了整个去库存的一个阶段，那么12月份预计呢还会跟这个11月、十月份一样啊，会迎来一个比较好的一个窗口期。
像上海二手房成交量呢已经连续两个月超过了新增的一个挂牌量，北京从二手房这个挂牌量高位的1.6万套降到了现在大概1.3万套。
成交量涨了，那么挂牌量跌了，那么供应这个供应和需求整个这个对比就是在扭转，这种关系呢在扭转。
那么当然呢这个是少部分城市，北上广深这些一线城市，还有一些强二线城市的一个情况。
另外一些城市呢，可能就不容乐观。
比如说重庆二手房挂牌量超过了20万，20万套什么概念呢？2023年的时候，重庆的常住人口减少了二十多万人，那么按照这个人口变化来计算的话，是30万套挂牌量对应的这个增长，就有了很大的一个缺口。
当然这个呢还是二手房，还不包括新房。
那么如果加上新房，那更是这个缺口就更大了。实际上不仅是重庆，很多这种弱二线城市，二三线城市这种二手房挂牌量呢都在增加。
比如说像沈阳，11月份挂牌量二手房呢超过了20万套，天津啊二手房是10.5万套，苏州17.3万套，杭州20万套。
那么大部分城市的这个区划周期呢也在持续增长。
比如说2014年7月份的时候，全国库存量的平均的去化周期呢是20个月。
在上一轮的全国去库存从2014年下半年开始，那么现在全国百城的平均去化周期呢又达到了26.5个月。
什么概念？
也就说之前上一轮周期的时候去库存，终于去库存去的差不多了。现在呢去库存周期又来到了新高26.5个月。
其中，有41个城市去化周期36个月，也就超过三年，那现在大部分都是一个三四线城市，那么超过城市的去化周期，也就是说这样的库存压力呢，还是非常啊有压力。
那么现在呢，不仅有保交楼，还有这个拍地未出售，这样子呢，还没有算到整体的库存里面来，那么所以整体的库存还是非常天量的。
这样天量的一个库存，那么未来面临的计划的周期呢，是非常长的，所以在对库存来说，它也是排到一个城市，那么整个的价格或者城市的价值啊到底大不大，那这也是其中的一个非常关键的一个指标。
有一个城市的库存消化达到一定的这个标准，一定指标，那么整个城市的一个价格啊，这么明显的一个比较向好的一个变化。
那么整体现在来看呢，全国百城11月的时候二手房住宅价格呢环比下跌的是96个，那么只有四个城市呢是上涨的。
核心城市里面的呢，是深圳和成都的这个房价呢是在上涨，因为11月份这个深圳、成都的二手房成交量确实有明显的增高，而且整体的库存量来看呢，库存也比较少，去化周期比较短。
但是要说的是很多城市呢还是在下跌，所以政策呢未来还会持续加码，那么等待呢更大力度政策出现。
这一波呢其实主要楼市还是靠的是政策的刺激。那么政策刺激之下，市场能否恢复良性的一个健康发展，能够持续下去，这个需要等待未来的一个政策的出台的力度。
12月份的两场重磅的一个会议，然后呢明年哎经济怎么走，楼市怎么走，关乎12月份的这些啊重磅的政策是否会推出。
如果说政策能够按照预想能够突出，那么2025年楼市和经济呢将会迎来一个新的向好的一个大转折。
前段时间，大家知道这个住建部、财政部也将这个城中村改造呢从35个城市扩大到了300个地级市以上的城市。
未来具体如何落地？那么是不是会像之前一样，货币化棚改，现金或者是房票，让它置换到这个其他的新房项目。
还有其他的政策，包括具体的落实细节，会不会在这个会议上面或者是未来能够确实确定下来并执行下去。
如果这样执行下去，那么未来2025年房价有可能迎来一个突破式的一个上涨。
那么每年年底呢，都是房价预测的这个关键时刻，现在又到了年底2024年的年底。
那么有人预测2025年房价呢会进一步上涨，2026年房价会开始暴涨，你觉得他的预测靠谱吗？明年房价会开始上涨吗？
