周旭亮
任战敏
2022年6月，江西省赣州市某村村民韩自强（化名）自建的房屋，被当地镇行政机关强制拆除。韩自强随后委托北京冠领律师事务所律师向法院起诉维权。经过冠领律师的努力，2022年12月，法院作出判决：确认镇行政机关强制拆除韩自强房屋的行为违法。
2016年初，因家庭成员增加，居住面积不足，韩自强在原房屋附近另行建造了一栋房屋。2022年6月，当地镇行政机关工作人员从卫星图中发现了这一情况，经调查后，未发现韩自强获得新宅基地及申请批准建房的相关材料，故认定他为违法占地建房。
镇行政机关随后向韩自强作出《违法违规建筑物限期拆除通知书》，要求他在3天内自行拆除房屋。韩自强认为村里并非只有他一人这么做，许多村民都在未经审批的情况下自行占地建房，村委会对此也是知情的，且多年来他一直在向有关部门申请办理房产证，镇行政机关不应忽视相关情况，粗暴要求他拆房。
限拆期限届满后，镇行政机关在未提前通知韩自强的情况下，组织人员携带设备进场强拆了房屋。韩自强毫无准备，也没有时间将屋内家具、物品搬出，全部家当都被掩埋在了废墟之下，损失之大令人痛心。
韩自强认为镇行政机关的强拆行为给他造成了巨大经济损失，严重侵害了他的合法权益，于是联系了北京冠领律师事务所，准备采取法律手段维权。冠领律所经过研判接受了委托，委派程重律师代理此案。
冠领律师介入案件后，从当地各级行政机关的官网上，得知韩自强所在的村落涉及市政道路建设、景观区域打造等项目的征收，只是如今尚处于预公告阶段，正式征收手续尚未完成。冠领律师依据丰富的办案经验判断，镇行政机关很有可能是为了减少征收工作中的困难，通过“拆违代拆迁”的方式，以认定案涉房屋系违建为由，扣除韩自强应得的拆迁补偿，为后续项目施工扫清障碍。
冠领律师随后代理韩自强向法院提起诉讼，请求确认镇行政机关实施的强拆行为违法。
▶ 在诉讼过程中，冠领律师提出：
镇行政机关在6月12日作出《违法违规建筑物限期拆除通知书》后，在诉讼及复议期限尚未届满的情形下，即于6月25日强拆了案涉房屋，亦未履行《行政强制法》规定的催告、听取当事人陈述和申辩、作出强制执行决定等强制执行程序，程序违法。
法院经审理后采纳了冠领律师的意见，于2022年12月作出判决：确认镇行政机关强制拆除韩自强房屋的行为违法。
冠领律师通过确认强拆违法之诉，不仅为韩自强争取到了申请行政赔偿的权利，还为后续开展的征收补偿工作夺得了主动权，有利于他挽回经济损失，维护财产权益。
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编辑 | 谷 楠
运营 | 刘 月
