买房对于大部分人来说都是人生中最为重大的一件事。买到对的房子就算穷极半生都是皆大欢喜。但如果在不合适的时间购买房子，不但有可能房价大跌，还卖不掉，就真的成为“固定资产”。
某腾讯员工22年买房420w，2年就跌了120w，想要300w，转手卖掉，中介却打电话说房市回暖，300w，太亏了，让其挂400w试试。中介这一操作着实让人一下拿不住注意。
房价的变化受到外界环境的影响，相对来说是非常复杂的。但从长远的看，房子的地段很好，周围各方面的配套设施完善，还是有升值的可能的。既然中介说房市有回暖趋势，不妨多跟不同公司的中介聊聊，多听听其他人的声音，好让自己不用亏太多。
有网友在2022年由于个人原因，急需用钱，需要快速将房子变现。刚开始想着需要钱，就把价格定得比较高，但无人问访，直到朋友建议多找中介，最终历时8个月才将房子变现，亏了30多万。
说实话，房产市场瞬息万变，当急需将房子变现时，想要不亏太多，就得了解房价的走势，不想麻烦的话，也可以参照周围同型房型的成交价格。其次，多向不同的中介打听行情，找到信誉等各方面比较良好的中介办理。
中介的套路是很深的，在于中介谈判时一定要稳住心态，不要让中介看出来着急出手，否者就会以价格太高为由让其一再降价，这样就亏大了。
网友在松江区有一套户型、各方面条件都很好的房子，想卖出去重新买一套更大一些的，在降价50w之后，中介以“房子挂价太高没有意向客户”为由让其多次降价，降了50w后还让其再次降价。
中介让卖家多次降价的主要目的就是为了快速成交房子，获得佣金，是不会为卖家考虑的。因此这时候一定要稳住心态，对比同小区同户型的房子成交价格，还要考虑到楼层、装修等各方面因素，平时多观看各小区房源出售情况，思考自己是否真的开价太高，以免错过出价较高的买家。
有一位网友在2023年将自己的房子挂到网上卖，光上门看房就有150多次，没有及时回应意向客户出价，导致后续买家的出价越出越低，最终以远低于预期的价格出售房子。
在卖房子时，要当时刻关注房价大环境的走向，看准售出时机，不要错失价格最好的时间节点，同时要认真对待每一次买家出价的机会，每天将房子打扫整齐，保持较好的居住状态，礼貌接待买家，耐心为买家介绍，耐心回答问题。
其实，保持房子最好的居住状态，让买家看到房子感到干净、温馨，认为房子的品质较好，也是提高成交的方法。
朋友有一套没有电梯，且在6楼的小两房，户型、地理位置相当不好，周围没有学区，也不是市中心，在挂售前，把整个房屋打扫得非常干净，多余的杂物全部清理，使得收纳空间看起来非常大，最终122w入的房子，以100w的价格售出。
其实，楼层高无电梯的户型已经能劝退大部分人，因此在意向用户上得注意筛选；其次，想要以较高的价格售出，就得先将房子里比较破旧的家具清理感觉，大体的装修无法改变，但可以把墙面刷白，在以较为良心的价格吸引意向客户上门，只要愿意上门，成交的概率就大了。
在如今房市波动起伏的时代，如果在生活上没有任何的经济压力，可以不需要着急出售房子，该住就住，该租就租，等待一个好时机也是明智的抉择。
在决定卖房前要多方面打听房价市场行情，不要盲目跟风随意卖掉房子，否则可能给自己带来很大的损失。所以，要理智看待，以免刚卖掉就后悔，到时候在心痛也是无力回天了。
