城投公司如何借助盘活存量资产实现可持续发展？
文摘
2024-10-30 21:58
江苏
☝☝关注公众号并设星标，跟葛大爷一起聊城投！
近年来，随着国家政策的持续推动和市场环境的变化，城投公司在城市发展中的作用愈发凸显。然而，面对日益复杂的经济形势和资金压力，城投公司必须寻找新的增长点，以实现可持续发展。盘活存量资产成为城投公司优化资源配置、提升运营效率、增强市场竞争力的重要途径。本文将从多个维度探讨城投公司如何借助盘活存量资产实现可持续发展。一、盘活存量资产的重要性
盘活存量资产对城投公司具有重要意义。首先，可以补充和改善企业现金流，拓宽融资渠道。通过有效盘活存量资产，城投公司能够释放被束缚的资金，增加企业现金流，为新的投资项目提供资金支持。同时，盘活存量资产还可以作为企业新的融资抵押物，拓宽融资渠道，降低融资成本。其次，盘活存量资产有助于企业资产保值增值，壮大资产规模。通过科学管理和优化配置，城投公司能够提升存量资产的使用效率和价值，实现资产的保值增值。这不仅可以增强企业的资产实力，还可以为企业的长期发展奠定坚实基础。再次，盘活存量资产能够优化资源配置，实现存量资产供应和需求的合理配置。城投公司通过对存量资产进行梳理和分类，根据市场需求进行资源优化配置，可以最大限度地发挥资产的使用效益，满足城市发展对基础设施和公共服务的需求。最后，盘活存量资产可以作为区域经济和产业发展新载体的重要来源。城投公司通过盘活存量资产，可以推动城市更新和产业转型升级，打造新的经济增长点，为区域经济和产业发展提供有力支撑。二、盘活存量资产的主要路径
城投公司在盘活存量资产的过程中，可以采取多种路径，包括资产处置与整合、土地收储与置换、土地优化盘活以及物业资产的提质增效等。
资产处置与整合是城投公司盘活存量资产的重要手段。通过市场化交易手段，如协议转让、拍卖、置换等方式，城投公司可以处置低效、无效资产，释放被占用的资金和资源。同时，通过整合优质高效的资产，实现资产的规模化、市场化、专业化经营，提升经营效益。在实际操作中，城投公司可以引入第三方评估机构对资产进行评估，确保处置价格的合理性。同时，加强与市场的沟通与合作，寻找有意向的买家，确保资产的顺利处置。对于整合后的资产，城投公司应建立科学的资产管理体系，加强资产的日常管理和维护，确保资产的持续增值。
土地收储与置换是城投公司盘活存量资产的另一种有效方式。通过政府收储和土地置换，城投公司可以实现土地资源的优化配置和高效利用。一方面，城投公司可以将部分低效用地或零散用地交由政府收储，获取一定的资金补偿和土地指标。这些资金可以用于新的投资项目或偿还债务，减轻企业资金压力。同时，政府收储后的土地可以用于城市规划和发展需要，实现土地资源的优化配置。另一方面，城投公司可以与政府进行土地置换，将自有需盘活的低效用地或零散用地置换为价值更高的土地。这不仅可以提升土地的使用价值，还可以为企业带来新的发展机遇。
土地优化盘活是城投公司盘活存量资产的重要方向。通过对存量土地进行规划和开发，城投公司可以实现土地资源的增值和高效利用。具体而言，城投公司可以对存量土地进行功能调整和业态升级，引入新的产业和商业模式，提升土地的附加值。例如，将老旧工业区改造为科技创新园区或文化创意产业园区，吸引高新技术企业和创新人才入驻；将闲置的商业街区升级为特色商业街区或旅游休闲街区，提升街区的吸引力和竞争力。
物业资产的提质增效是城投公司盘活存量资产的重要手段。通过对存量物业进行升级改造和运营管理优化，城投公司可以提升物业的使用价值和经济效益。一方面，城投公司可以对老旧物业进行硬件设施的升级和改造，提升物业的舒适度和功能性。例如，对老旧住宅区进行外墙保温、电梯加装、绿化美化等改造；对老旧商业设施进行内部装修和布局调整，提升购物体验和商业氛围。另一方面，城投公司可以加强物业的运营管理，提升物业的服务质量和运营效率。例如，引入智能化管理系统和精细化物业服务模式，提高物业管理水平和客户满意度；通过线上线下相结合的方式，拓展物业服务内容和范围，增加物业收入来源。三、盘活存量资产的创新实践
在盘活存量资产的过程中，城投公司不断探索创新实践，取得了显著成效。以下是一些典型的创新实践案例：
特许经营模式是城投公司盘活存量资产的重要方式之一。通过特许经营权转让，城投公司可以引入社会资本参与存量资产的开发和运营，实现资源的优化配置和高效利用。例如，在垃圾处理、污水处理、公共交通等领域，城投公司可以通过特许经营权转让方式，引入社会资本进行投资建设和运营管理。社会资本可以凭借其资金和技术优势，提升存量资产的使用效率和服务质量；城投公司则可以通过收取特许经营费或股权收益等方式，实现资产的保值增值和持续收益。
资产证券化是城投公司盘活存量资产的另一种创新方式。通过将存量资产转化为可交易的金融产品，城投公司可以实现资产的流动化和价值最大化。例如，在商业地产、基础设施等领域，城投公司可以将存量资产打包成资产支持证券（ABS）或房地产投资信托基金（REITs）等金融产品，在资本市场进行发行和交易。这不仅可以释放被占用的资金和资源，还可以为企业带来新的融资渠道和收益来源。
数字化转型是城投公司盘活存量资产的重要手段之一。通过运用大数据、云计算、人工智能等现代信息技术手段，城投公司可以实现存量资产的智能化管理和高效运营。例如，在物业管理领域，城投公司可以引入智能化管理系统和物联网技术，实现物业管理的智能化和自动化。通过实时监测和分析物业数据，城投公司可以及时发现和解决物业管理中的问题；同时，通过线上服务平台和移动应用等方式，提升物业服务的便捷性和客户满意度。四、盘活存量资产的挑战与对策
在盘活存量资产的过程中，城投公司也面临着一些挑战。例如，资产权属不清、评估价格不合理、处置流程繁琐等问题。为了克服这些挑战，城投公司可以采取以下对策：
城投公司应建立完善的资产管理制度和流程，明确资产的权属、评估、处置等关键环节的责任和权限。同时，加强对资产管理的监督和考核，确保各项管理制度的落实和执行。
城投公司应加强市场调研和分析，了解市场需求和竞争态势。同时，积极寻求与政府部门、金融机构、社会资本等合作方的合作机会，共同推动存量资产的盘活和利用。
城投公司可以引入专业的评估机构、咨询机构和金融机构等，为存量资产的评估、处置和融资提供专业服务。同时，加强内部人才培养和引进，提升团队的专业素质和管理能力。
城投公司应积极推动数字化转型和创新，运用现代信息技术手段提升存量资产的管理和运营效率。同时，鼓励员工创新思维和跨界合作，探索新的盘活模式和路径。五、结论
盘活存量资产是城投公司实现可持续发展的重要途径。通过资产处置与整合、土地收储与置换、土地优化盘活以及物业资产的提质增效等多种方式，城投公司可以释放被占用的资金和资源，提升资产的使用效率和价值。同时，通过特许经营模式、资产证券化、数字化转型等创新实践，城投公司可以进一步拓展融资渠道和收益来源，为企业的长期发展奠定坚实基础。在未来的发展中，城投公司应继续加强资产管理和优化资源配置能力，积极探索新的盘活模式和路径。同时，加强与政府部门、金融机构、社会资本等合作方的合作与交流，共同推动城市建设和经济发展。通过不断努力和创新，城投公司一定能够在盘活存量资产方面取得更加显著的成效，为企业的可持续发展做出更大贡献。
