◎Tips：今日共6盘正在登记，明细见文末
01
这个夏天，日耀之城一顿发力抢跑，最抢手的是哪个户型？
答案已浮出水面：144㎡四房。
手边买房数据显示，截至8月22日，日耀之城一共网签34套，有18套都是144㎡；直接坐稳了逾半壁江山，占比相当高。
当中，又以滨水区144㎡为流量王，成交价约在5万5-6万。
“成交的基本都是自住改善客户。滨水区有洋气的挑高大堂，下楼是热闹的商业街区，高区还有一线河景和开阔视野，因此较受买家尤其是年轻人的欢迎。”奥体中介小郑说。
之前在我们的直播中，有网友分享说，刚入手一套滨水144㎡高楼层，单价6万1，望出去视野确实棒。
还有一位钱江新城上班的高管，上半年一直看世纪城，也被滨水144㎡的气质和价格打动。最终，下单了四开间朝南的大南厅户型。
“不是世纪城买不起，而是亚运村更有性价比。”
他还看了两套滨水179㎡，算了另一笔账。如果买179㎡，单价比144㎡更高，高区6万3左右；面积大35㎡，功能上多一卫，但裸房价要直接拔高约300万，按揭压力太大了。
经济下行之下，许多人都和他一样，抱持着买房“稳字当头”的心思。
也正因此，功能性和总价平衡得不错的144㎡，成了日耀之城流速最快的硬通货。
02
日耀之城并不是孤例。在和它对望的江河汇，同样的剧情也在上演。
成郊说房数据显示，留香园今年一共成交32套，139㎡四房独卖19套，占比达到了惊人的约六成。
其中，又数拥有餐客大连厅的139㎡边套最俏，前前后后卖了15套。
大气的一体化餐客边厅、三卧朝南、超90%的高得房率，让它打赢了另一款139㎡类四叶草户型（客厅和餐厅被入户玄关分隔开）。
和123㎡三房相比，139㎡多了一个正经卧室；而和165㎡相比，后者也只做到四房，仅存在空间舒适度上的差距。
显然，买家又一次用真金白银，表达了“既要又要”的态度。
总价要控住，毕竟留香园139㎡单价8万左右了；功能性和舒适感也不能输，四房+大餐客厅，是砸下千万改善“最后的倔强”。
另一个典型案例，则是世纪城的出货大户澄品。
6月至今，澄品一共成交35套，17套均为145㎡，同样占比约半。
凭借着大盘园区、配套成熟、满二无增值税的优势，澄品145㎡目前总价在1000万左右（单价约6万8），实际上也分流了一部分亚运村高预算客户。
小郑说，最近的客户不少会在亚运村、世纪城两边互看，然后选边站。他知道的成交里，就不乏前脚日耀144㎡没谈拢，后脚下单澄品145㎡的。
03
为何上述三盘里，140㎡近期异军突起，成了最活跃的成交主力？
这背后折射出的，是经济和楼市双重不景气，未来被不确定性笼罩之下，中产改善买房的新逻辑——天空飘过四个字：“够住就好”。
放眼身边人的日常生活，消费正全面降级：星巴克早换成瑞幸库迪，旅游不出国新疆内蒙照样香，三个月不买新衣服很正常“够穿就行”；名牌包也成了遥远的梦，反正宇宙的尽头是帆布袋……
当“削减不必要的开支”成为一条铁律，作为大宗消费品的房子，自然也无法幸免。
控制债务、降低杠杆，变成当下多数人的稳妥选择。
而若从实际使用角度看，对于3-6人的常规家庭来说，一套140㎡舒适四房，也构成了最合理的“居住公约数”。
小至一家三口，大至双亲同住、三代同堂的二孩家庭，四卧格局都够住了。等到孩子逐渐长大，老人或会选择分开另住、各自清静，四房就更够住了。
相较于120㎡的三房或紧凑四房，140㎡又在卧室数量和空间尺度上实现了较好的平衡，进可攻退可守。
大客餐厅、大阳台、主卧大套房，也能满足多数家庭的改善需求。
再加上140㎡总价相对可控，将来在二手市场上，流通性不用愁，受欢迎也就合情合理了。
一位家住市中心138㎡的朋友，之前想置换到地段更好的板块。
去年年中摇馥源庭时，还卯足劲要冲180㎡；去年底摇颂映传麒府，已默默转向145㎡。原来他比对了户型图，发现145㎡大致能和现住的138㎡打平。“三口之家，真的够住了，没必要再买大几十个平方。”
如今，他的心态更佛系了，改不改善都可以，或者明年再看看亚运村。
“谁的钱都不是大风刮来的，现在确实不愿意沉太多资金在房子里。想通一点，一家人多出门旅旅游，该吃吃该喝喝，享受下人生不好么？”
04
事实上，“140㎡更好卖”现象，已蔓延至杭州的多个核心改善板块。
此前，在新房市场，为数不多规划有140㎡的改善新盘选房时，就已露出苗头。
申花的上一波新盘中，河颂映象府的144㎡及以下户型，4小时内率先一抢而空；颂映传麒府先被扫走的，是整盘起步户型145㎡。
今年4月，城东新城的叠映里清盘，也是131-139㎡的四房被优先选完。可见即便限价，买房人也不再笃信“买大就是赚”，而是回归性价比和实用主义。
二手市场上就更明显了。
“总价700-1000多万，是多数改善家庭的主流预算。匡算下来，140㎡刚好很合适。”中介游哥说，这部分客户不太局限于区域，基本是全城选房。
在申花，锦绣之城今年成交17套，包含3套139㎡、9套129㎡（得房率高，129㎡也做到四房）；在城东新城，钱塘天誉今年成交16套，6套是139㎡，5套129㎡（四房）。
再看滨江的晓风印月、杭州壹号院，140㎡左右四房的成交占比，也均达约三分之一。
身体和钱包永远最诚实。不过接下去，想摇市中心改善新盘的140㎡依然没戏，一来，场上新盘少得可怜；二来，无论世纪城、城东或东新，户型至少170㎡起跳。
中产们若想改善换一套满意的140㎡，还得在二手房里挑拣。
▍今日登记楼盘
C E N G L O U · C H I N A
西房·宸樾恒久府
板块：东新
房源：52套，178㎡
均价：47000元/㎡
登记方式：冻资，首套90万，二套及一次性150万
登记日期：8.22-8.24
杭铁越秀·星缦和润
板块：临平星桥
房源：39套，183-208㎡
均价：30720元/㎡
登记方式：冻资，无房85万，二套140万，一次性600万
登记日期：8.23-8.25
招商蛇口·杭著臻邸
板块：申花
房源：72套，196-202㎡
均价：55000元/㎡
登记方式：冻资，首套290万，二套410万，一次性800万
登记日期：8.23-8.25
龙湖亚伦·金沙御湖境
板块：金沙湖
房源：75套，113-139㎡
均价：37909元/㎡
登记方式：验资，无房无贷80万，二套及一次性120万
登记日期：8.23-8.25
菲郦雅院
板块：萧山河上
房源：155套，98-110㎡
均价：11000元/㎡
登记方式：验资14万
登记日期：8.23-8.25
前程和悦府
板块：余杭瓶窑
房源：110套，92-191㎡
均价：20758元/㎡
登记方式：验资，首套40万，其他60万
登记日期：8.23-8.25
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C E N G L O U · C H I N A
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编辑∣二叔
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