1、盘活城市存量空间资源
近年来，科创正在成为商业、文创之外助推城市更新的产业引擎，成为盘活城市存量空间资源的重要内容。随着城市功能产业的演进，可能被闲置或低效利用的存量空间复杂而分散，以科创街区推进城市更新，可以引入多样化的科创经济业态，对这些空间进行改造和升级利用，提升城市的整体活力和吸引力。
2、放大创新引擎机构价值
原有大部分高校和科研院所都是位于老城区中，就近推动科技创新转化，最能利用科技人才密集的优势，放大创新引擎机构的科技转化价值。通过建设科创街区，聚集科技转化平台和新兴产业，充分发挥创新引擎机构的引领作用，加速科技成果转化，推动新兴产业集聚发展，为城市经济注入新的动力。
3、协同产业培育与民生改善
过去在城市郊区建设开发区，潮汐式的人流经常造成产城分隔的现象，园区配套缺失，居住区配套低效，民生改善缺乏动力。以科创街区推动城市更新，不仅注重产业发展，还关注民生需求。在培育新兴产业的同时，促进城市功能的融合，提升居民的生活品质，实现经济发展与民生改善的良性互动。
4、强化场景营造和数字赋能
科技创新最终源自于人们的消费升级，城市拥有的消费人群和的消费场景，为科创发展提供了土壤。各大城市都在强化新场景营造，打造新城市生活实验室，利用数字技术和创新场景，为居民提供更加便捷、高效、智能的生活体验，同时也为科技创新提供实践平台，推动城市向数字化、智能化方向发展。
1、杨浦区环同济知识经济圈
环同济科创街区位于环同济大学周边2.6平方公里的核心区域内，依托同济大学的丰富科教资源，把握“三区融合”理念，以“大设计”产业为主导，形成了集科技创新、文化创意、生活服务于一体的综合性创新街区。截至2023年底，环同济科创街区集聚3600多家企业，其中有373家高新技术企业，整体营造了“上下楼就是上下游”的双创经济环境，吸引了上海市政工程设计研究院、上海邮电设计院、同济建筑设计研究院、同济规划设计院等一批龙头企业。
2、宝山区环上大知识经济圈
环上大科创街区位于以环上大科技园和T3科创街为核心的5平方公里范围内，宝山区政府和上海大学合作建设环上大科技园，镇政府和芈城集团合作打造T3科创街，已建有上海国际研发总部、海创汇加速器、尊木汇、科普场馆等功能设施。依托上海大学优势产业资源，引入知识产权、医药、低碳材料科技企业，形成新材料、生物医药、人工智能和高端制造产业集群。目前，环上大科创街区新材料和生物医药产业均拥有近100家相关企业，人工智能和高端制造产业入驻近200家企业。
3、长宁区上海硅巷科创街区
上海硅巷科创街区位于长宁路、定西路、愚园路、武夷路等街区合围而成的1.48平方公里范围内，通过引入各类运营商参与城市更新工作，打造科创街区的物理空间和人文环境。依托街区内中科院微系统所、中科院硅酸盐所、东华大学等机构的科创策源能力，以及诸多孵化器的科创成果转化能力，吸引众多科创企业的聚集，形成宜居宜业的开放科创生态系统。截至2023年底，上海硅巷科创街区已吸引新微科技集团、苏河汇、埃森哲、魔量资本等10多家头部生态企业，已集聚西井、矽睿、嬴彻等500多家科创企业。
4、徐汇区西岸大模型创新生态科创街区
西岸大模型创新生态科创街区位于徐汇西岸滨江功能区，依托上海人工智能实验室等，打造开放数据、评测和备案辅导、算力调度、融资服务等公共服务平台，建设活跃的大模型创新生态，助力徐汇区建成具有全球影响力的生成式人工智能集聚区。核心企业有浦江实验室、期智研究院、华为鲲鹏生态中心、腾讯华东总部等；核心载体为“模速空间”大模型生态社区，已集聚大模型的上游基础层、中游模型层和下游应用层等各类企业60余家。
科创街区的发展模式主要围绕创新资源的集聚、城市空间的优化、产业升级的推动以及创新生态的构建展开。这些模式旨在通过物理空间的紧凑性、交通的通达性、技术的网络性，以及居住、办公与零售功能的混合性等特点，来促进创新活动的发生和发展。
结合上海科创街区的分析，科创街区经常呈现两种布局模式的融合：一是核心资源锚定型，主要是在支柱创新机构周边形成大规模的混合功能开发，吸引参与创新资源商业化拓展的相关公司、延伸企业、企业家集聚；二是城市更新引入型，以科技创新和城市更新双轮驱动推进项目规划建设，在城市更新中促进功能产业置换和科创生态集聚。
1、功能空间融合
根据支柱创新机构所在位置，结合周边道路交通和街区范围内的资源条件，理清空间与功能之间的关系，打造多样化的空间来满足不同的使用功能，比如科创街区可以成为科创研发空间、商务办公空间、娱乐休闲空间、商业配套空间的有机结合体，有条件的还可以加上居住功能，做到产城空间融合，形成一个以街区组团为特征的科创产业生态圈。
2、强化社区支撑
针对科创街区的打造，应该根据城市体检梳理出来的实际问题和需求，结合城市更新和完整社区建设的要求推进，一方面要加强社区空间和硬件设施配置，提升社区配套服务能力，既满足产业人口需求，也着眼于社区经济升级；另一方面要强化社区功能更好服务于社会经济模式转变，为社区内的产业孵化和成长提供必要的空间载体和服务保障。
3、互动场景营造
在科创街区建设中，如何创设更多互动场景是关键。明确科创街区差异化的发展路径与功能定位，针对不同区域、不同需求进行场景设计，完善特色化的配套服务项目。比如环上大科创街区举办校区、街区、园区、社区联动的新型创意市集，芈城T3科创街一跃成为魔都新晋潮流打卡地，更是环上大科创街区内在校师生、员工白领、社区居民休闲消费、潮流生活、美食社交的新兴目的地。
4、科创生态构建
在科创街区建设中，强化城市空间优化与产业创新升级协同推动，通过省市区联动、城校企共建的方式，促进科技人才创业、创新载体运营和完整社区建设互动融合，通过建设立体联动的新型孵化器体系，促进科技创新产业生态的构建。利用科创街区的试验场效应，促进创新链、应用链和服务链的深度融合，加速硬科技、人工智能、在线新经济等创新产业培育。
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