下午刚开门市场就在往下走，我已经不想继续看了，毕竟周五下午等同于周末。
今天上涨的主要是大金融权重股护盘，比较特别的是里面的证券，因为合并的消息大涨。
医疗刚红了三天，今天一下回到解放前。
这种市场我都不知道该怎么分析，现在不仅仅是基本面的问题，而是确实没有增量资金，国家队不投入，那么市场就是阴跌。
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证券上涨主要是因为国泰君安拟吸收合并海通证券，两大头部券商合并。
如果是老股民，应该有印象，别说这这种都是前十的券商合并了，就算是普通券商合并的传闻，在牛市都能带来涨停板的。
证券还容易暴跌，我见过的ETF涨停，基本都是证券板块的。
现在，呵呵。
大家看今天的证券板块，就是个小涨而已。
不过反过来想想也很好，没给大家来个跌停就不错了，毕竟这是A股的熊市。
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今天周五，大家少看点盘，毕竟明后天周末了，不会再跌了。咱们也来聊点轻松的。
今天我看到一个报道：多地探索按住房套内面积计价销售，“所见即所得”，避免公摊比例过大。
这个事情我觉得挺有意思的。大家应该都知道，我们跟香港的房子面积是所有的面积，包括了公摊。但是欧美一般是按照套内面积计算的。
像北京，得房率一般在75%-85%，也就是100平米的房子，实住面积就是80平米左右。
换句话讲，大家现在看到的房价，要除以0.8才能够跟欧美来比。
当年领导们是这么说的，房本上面积写的大，政府的地多卖钱了，老百姓看着也开心。
看起来是双赢！哈哈，也不知道谁亏了。
现在别看各地都在报道要按照套内面积计价，其实这个根本不会改的，也不用修改。
因为公摊面积是有漏洞的。
比如北京这边，阳台一般只算一半面积，设备平台全赠送，露台全赠送。如果是三层别墅，上下全通的挑高，比如下图，如果封个顶，那么封出来面积也是全赠送。
这两年市场行情不好，比如北京卖地都很困难了。然后操盘手还不想降低新房房价，但又想卖新房。
那么怎么办呢？
通过赠送面积，增加得房率。规划部门放放水，开发商设计努努力，很容易就把得房率做上去。
现在北京卖的好的盘，很多都90%-95%得房率了。甚至有一些房子都100%以上得房率了，换句话说，套内面积比房本上那个带公摊的面积还大。
如果房地产还要继续降低下去，那么我估计到处都是100%以上得房率的房子了。
本质上，提高得房率也是降低房价的一种手段。
比如大家买100平的房子，500w，原来套内就80平，房价5w/p。现在大家买80平的房子就能有80平的套内了，单价不变的话，总价才400w，比原来要省100w，仅仅房本上比100平的小，其实住起来是一样的。
所以，大家别看周围的房子可能单价没变，但其实通过得房率等手段，新房已经无形中降低了20%了。
以上。
