昨天有群友发了一个房山稻田板块中粮京西祥云的房子，126平四居，降价95万，挂牌价480万，挂牌单价不到3.8万了，16、17年新盘的时候卖6万多。
这个价格还是蛮吃惊的，当年开盘的时候均价在6万多，部分房源实际成交均价在5万多。
当时新房卖的时候，126平总价大概在700万左右，好楼层还要再贵一些，加上自己的软装，税费这些成本，起码也得700-750万左右。
交房短短四五年，现在挂牌480万，实际成交价再砍砍，相当于快300万没了。
去年年初的时候，同户型还能卖到600万，今年直接500万以下了。
我们找了房山几个其他几个小区的数据，发现都跌的蛮惨的。
长阳半岛怡和南路8号院，2021年108平成交价500左右。
今年同户型的成交价跌到了400万。
建邦华庭2023年底110平户型成交价435万。
今年最新的成交价只有370万。
房山大部分的二手房都有不同程度的跌幅。
问题1：饭总，预算900以内，两人一个在国图，一个在五棵松，地铁为主，通勤想控制在40分钟以内，想买个楼龄新的三居室，新房也可以，您有什么建议吗？
饭总：往西往南找，石景山的远洋沁山水，中海寰宇天下二手房都可以考虑，这边的几个新盘元玺、长安誉、天境都可以看看，越秀的现房也可以考虑。往南看看万年花城，时间可以稍微放宽丰台科技园这边也可以考虑，你这个可以选择的房子还是蛮多的。
问题2：饭总，建外SOHO的二手房适合投资吗？？
饭总：建外SOHO之所以租售比看上去比住宅高，是因为它涨的慢，你投资不能只看租金收益，还要考虑升值空间。这个盘位置不错，办公的多，人员比较杂乱，整体来说投资还是差点意思，不建议，而且现在大环境不太好，你这个买了租的话其实也不太好租，租金回报率也不如以前。如果纯投资不如买好的新盘或者次新。
问题3：饭总，您好，丰台科技园上班，现在买长阳的房子好一点还是丰台的老破小，反正都没有学区，从保值考虑
饭总：这个要看你的预算和需求啊，从板块看肯定是丰台科技园更好，但是相对的房价也贵，你如果买长阳可以住的更舒服一些，而且长阳的配套也不错，就看你更关注什么需求点了。
饭总：主要是看父母的户口是否在房子里落下，他看实际居住情况为第一位。你这种情况，可以用集体户口去入学，但是排位在后面，如果是丰台五小，一小这样的热门校，会比较难上。
问题5：饭总好，有朝阳的房子，特小但离学校近，手里还有600多万，两大人在西三环西四环学校上班，但是孩子在东城上小学，不知如何买房子
饭总：你这个思路不难界定啊，考虑孩子接送问题，当然是在东城学校附近买更好了，然后你们大人就坐地铁吧。除非你们另有人接送孩子，那无所谓，你们就去中间的地方换一个房子，700多万在西城可以买一个物业好一些的小两居。
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