产业是一个板块发展的核心竞争力，产业方向则是板块未来潜力的核心衡量指标。
高科技产业的爆发性与成长性比传统产业要快，而从事高科技产业的人群收入水平更高，购买力更强，对住房的需求也更大。
与此同时，因为有高科技产业集群的落地，其所在板块往往城市配套会更好，包括交通、教育、商业等。
在北京楼市，如果要选出买房人最关注的板块，永丰一定名列前茅。
为什么是永丰？
我们来看一张图，这张图是海淀分区规划（2017年-2035年）的空间结构规划图。
图中可以看到，海淀的产业核心是中关村科学城，从它的发展方向来看，这些年逐渐是在往北扩的。传统的中关村位于南部区域，已经是建成区了，无法再大规模的规划建设，所以随着中关村科学城的北扩，高端产业也在随之快速的向北发展。
海淀分区规划空间结构中，产业的发展脉络核心就是两轴：
而两轴的交汇点就在永丰板块，在北京日报的一篇报道中，永丰被定义为海淀两轴的“黄金十字线” ，这几个字的含金量不言而喻，也奠定了永丰“海淀芯”的地位。
首都科技在海淀，海淀突破观永丰
海淀的产业发展从最初的中关村1.0时代，到后厂村2.0时代，到如今再向北，重点发展永丰板块，海淀的高科技产业集群发展也正式进入永丰3.0时代。
根据永丰板块的定位，将重点布局新一代信息技术、集成电路、人工智能、生物与健康、科技服务、新材料、空间技术、量子科技等产业，这些都是现阶段及未来我们国家重点发展的领域，也是大大多次提到的新质生产力。
板块及周边汇聚用友产业园、中关村集成电路产业园、永丰航空材料园、航天软件园多个科技园区，聚集了中国航发、神州航天软件、四维图新、北斗星通、小马智行、龙芯中科、中国航天电子技术研究院、北京石墨烯技术研究院等一众科技领军企业及科研机构。
其中集成电路产业，也就是大家熟知的芯片产业已经成为永丰经济发展的核心组成部分。根据海关总署12月10日公布的最新数据，前11个月中国集成电路出口1.03万亿元，首次突破万亿元，同比增长20.3%。
北京是国内最早布局地方性集成电路产业的城市之一，根据北京半导体行业协会不完全统计，海淀2023年集成电路产业销售收入546亿，占全市约1/3，相关企业占全市约一半以上。根据中关村科学城集成电路创新引领行动计划（2024年-2026年），海淀到2026年底将成为具有全球影响力的集成电路产业创新高地。
而海淀集成电路产业的一个核心载体就是海淀大悦信息科技园，该园区也已经与中关村集成电路设计园完成签约，将聚焦集成电路设计、布局人工智能等高精尖产业。未来这里或将称为海淀乃至北京、全国的集成电路产业高地。
优质的产业发展环境，将吸引大量高端企业和人才汇聚永丰，同时，永丰得天独厚的位置能够与周边区域实现优势互补、协同发展。例如，与中关村软件园、航天城、未来科学城等区域的联动发展，将形成更加强大的科技创新合力，共同打造具有全球影响力的科技创新中心。
另一方面，海淀的高科技产业集群北移的落位核心就是永丰板块，未来，政府还将继续加大对永丰的支持力度，推动产业升级和创新发展，加速企业的落地和人才引入。
所以，以“两轴”交汇点永丰为核心的产业组团，势必成为海淀乃至北京的产业新高地。
有了产业，尤其是高端产业的聚集，那么自然会吸附更多高端就业人才，也会快速更新板块的城市配套面貌。另一方面这些拿着高薪的人群通常都会在产业片区及周边置业，对于板块楼市的带动不言而喻。
永丰板块均好性，买房人的白月光
上周六，位于海淀永丰板块的【嘉华天珺】售楼处及样板间开放，仅一天时间就吸引了千余组购房者前来参观。
究其原因，除了”海淀芯“的位置优势，还有板块配套的均好性以及嘉华天珺硬核的产品力。
交通出行有地铁16号线，北清路、北五环、后厂村路、永丰路、京新高速、京藏高速等，可以快速抵达永丰产业园核心区、航天城、中关村软件园、上地等板块，据说19号线支线也会在嘉华天珺附近设站（最终以官方公示为准）。
商业配套方面，嘉华天珺北侧200多米就是北京第四座大悦城-海淀大悦城（在建中），预计2024年底开放，嘉华天珺的业主下班或者周末，步行就可以和家人来这里吃饭放松。
都说教育的尽头是中关村三小，它在海淀一众小学里可以说有着难以企及的地位，也一直是众多海淀妈妈心目中最向往的顶尖超级牛小，没有之一。
嘉华天珺的南侧就是中关村第三小学科技园分校，这所学校于去年9月正式揭牌，校址总占地面积22600平方米，学校设计的最大容量为48个教学班。
三小教育集团发展的定位是同步、优质、均衡。集团总校大力支持科技园分校的发展，包括集团内的资源统筹、人才合理流动、课程整合共享及教师研训一体等，科技园分校的课程体系就是以集团总校的大家课程为基础，同样以真实的学习为价值追求。（入学政策以当地教育部门公示为准）。
大家注意，从上边这句官方表态其实看到，中关村三小科技园分校和本校之间的教学资源、师资力量、课程等都是共享的，这个非常重要，说明这个分校不是独立的，可以共享很多本校的资源。
从另一方面看，在中关村三小科技园分校上学的孩子，父母大都是附近高精尖产业的从业者，他们对孩子教育的重视程度非常高，所以这所学校的未来非常值得期待。
平时遛弯散步，附近还有两大湿地公园，项目西侧约300米的崔家窑湿地公园，东北侧约1公里的西玉河湿地公园（规划中），都是步行可达的范围，北侧约1公里还有故宫博物院北院区。
就医方面，有北京大学国际医院、海淀北部医疗中心等，为家人健康增添一份保障。
综上，嘉华天珺的配套性非常完善，各方面都能满足购房者的生活所需，是真正的宜业宜居之地，这也就不难理解为什么这么多购房者愿意选择永丰，选择嘉华天珺了。
最后，我们再来看看嘉华天珺的产品情况。
嘉华天珺，海淀产品天花板
项目分为两个地块，西地块容积率1.7，东地块2.0，密度非常低，主力户型为建筑面积约99-172m²三/四居。
建筑面积约99㎡三居端户，在整个海淀乃至北京也很难在同面积段找到与之媲美的。
户型非常方正，且每个卧室的空间都非常宽敞。
建筑面积约134㎡四居，经典的四叶草布局，而且这个户型做到了南向双套房的布局。
户型同样是南北通透、南向三面宽的布局，且南向面宽达到了约11米，客厅面宽足足约4.3米，形成LDK一体化空间，室内的采光和通透性做得非常棒。
（样板间实拍图）
主卧是一个豪华套房设计，有步入式衣帽间，主卫是双台盆的设计，非常细节且实用。
建筑面积约172㎡四居，我觉得是改善的天花板了。
拥有约14.1米宽的全景采光面，南向双主卧套房设计，客厅达到惊人的7米面宽，如果想拥有一套可以传世的住宅，这个绝对不能错过。
精装修方面，项目重点下了功夫，采用华为全屋智能和方太全场景厨电，同时，影木饰面、奢石质感岩板、悬浮吊顶、简一高贴合铺贴、鱼骨拼装木地板等高端工艺的应用，也在细节上提升了居家的质感。
项目的窗墙比非常高，能达到0.46-0.5，常规的标准是0.3，窗墙比越大意味着室内的采光效果及观景效果更好，居住的感受也大不相同。
综合来看，择址海淀黄金十字永丰，享内外高配配套资源，以及保利高端产品带来的高品质居住体验，诸多光环叠加，令嘉华天珺出场即自带光环，这也难怪项目刚开放售楼处和样板间，就已经有大量购房者伺机而动了，这个项目真的太能打了。
据悉，项目首开价格或许还会有惊喜，置业海淀核心机会正当时，感兴趣的购房者可以加饭总微信vfang8细聊。
免责声明：本广告效果图、样板间图片仅供示意，色彩效果等与实物存在偏差，最终以实际交付现状为准。本文对周边环境、政府规划、商业配套、教育配套、投资前景的介绍仅为提供相关信息，并不意味着对此作出任何承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》为准。
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