四环外5万+，2025年丰台有哪些好盘值得看看？
楼市
房产
2025-01-03 17:42
北京
海淀有新拍的朱房村、越秀及绿城的功德寺项目，颐海澐颂、嘉华天珺
丰台有中海万泉寺、西南郊冷库地块、金茂璞逸丰宜、北京隅·西颂以及在售的花香壹號、中建云境等老规矩，今年依旧会在年初给大家盘点北京各区非常不错的新盘，今天我们先聊聊丰台。我们挑几个市场关注度比较高的项目跟大家聊聊，咨询板块潜力，新盘对比算账，买房优惠，请加饭总微信vfang8
1、整个小区以11层洋房为主，户型面积段约88-139㎡，楼间距最大约46米，楼栋最高才约33米2、项目无偿代建约11000㎡市政公园，内部园林景观和市政公园相连，内外风景都不辜负3、配置了许多10万+豪宅也没有的约800㎡下沉庭院＋私家会所！4、闭眼入的黑科技神户型，得房率达到惊人的95%左右，在主城区内堪称舍我其谁！花香壹號整个地块占地约2.58万㎡，容积率2.2。产品面积段是建面约88-139㎡约3.8米客厅开间、U形厨房、约3.4米主卧开间、约4.8米主卧进深、北向X空间、南北双向的多个拓展空间、得房率90%+......约120㎡舒适四居，南向约10.6米的面宽，能满足家庭各周期对居住舒适度的需求。客厅一侧的「X」空间，如果三代同堂可以做老人房使用。或根据家庭需求开拓为开放式书房、装修成家庭影院，还可设置为亲子互动区，满足全周期的居住需求。餐厅，放得下酒柜、餐边柜，还能容得下一张6-8人的圆桌，在此之前，整个北京市场想要找到这样的兼容户型，至少得140㎡。板块所在的区位同样非常优质，位于丰科园总部基地边上，承接了丰科园外溢的职住平衡需求。交通方面，项目紧邻丰科路，往南是京良路，往东是京开高速，自驾约10分钟就可抵达丰台科技园、25分钟抵达丽泽商务区。商业方面，项目周边涵盖了丰科园万达广场、永旺梦乐城、荟聚、宜家家居、山姆会员店、花乡奥莱等多个大型商业综合体。教育方面，板块内的阳春小学已官宣纳入丰台五小教育集团，北京大学附属中学也已确定落地该板块。5万多的价格，买丰科园总部基地边上的高品质新盘，性价比非常高。
地块位置非常不错，新宫地铁站南侧，据可靠消息，将由建发操盘，指导价8.3万。
前段时间，地块的方案已经公示了，总占地约3万㎡，总建面约9.2万㎡（其中地上约6万㎡），共规划11栋住宅，6-18层的洋房+小高，容积率2.0。
据我们了解是改善产品，主力产品据说是约110-165平米，三居-四居。而且160多平的四居南向面宽非常逆天，110多的洋房能做到四居室，得房率非常非常高。
建发这次直接开大，把王炸扔出来了，将在北京打造首个「风雅宋韵」产品。2024年的北京套数销冠建发观堂府是王府中式产品。「风雅宋韵」在南方一直非常受到市场热捧，给大家放两张外地的作品图片感受一下。家门口就是北京能级最高的两条地铁线4号线和19号线，纵向南北贯穿了“西城、金融街、西单、海淀”几个核心商圈。项目旁边就是双商场（万达+春风里）和万亩的南苑森林湿地公园。建发之前在板块打造的建发璟院卖的就非常快，这次新的作品值得购房者期待啊。万泉寺项目位于三环内，属于丽泽比较核心的区域了，地块不设指导价，参考附近这几年的新盘，未来售价预计在11-12之间。3、东侧和北侧两个景观大门，看规划图大门非常宽，会所在东侧大门进来的地方4、户型面积段预计在120-194㎡（以开发商最终公示为准）丽泽的建设和发展有目共睹，5条地铁交汇，直达金融街的丽金线，航站楼，金融产业蒸蒸日上，这个位置是不愁卖的。想在丽泽核心区域买个改善盘的，这个可以关注起来了。项目位于丰台区，南三环边上，项目南侧是元熙华府，距离地铁5号线刘家窑站直线距离约900米，距离10号线宋家庄站直线距离约900米，往南约1公里是北京金茂府。环线位置确实没得挑，东西城朝阳包括本地的改善客群都能覆盖到。户型110㎡、136㎡、153㎡、177㎡、192㎡，一共14栋楼，分为南北两区。
户型很惊喜，内嵌式阳台+开敞阳台，北侧还有设备平台赠送。比较意外的是，这次金茂没有用非常成熟的府系，而是用了新的产品系：璞系璞系第一个作品是西安璞逸曲江，第二个是成都璞逸锦江，当然两个项目都很成功，璞逸曲江作为千万级产品，在西安三次开盘三次售罄。虽然璞系在西安和成都很成功，但毕竟是个新的产品系，还没有被市场所认可。璞逸丰宜，金茂一定是卯足了劲去搞的，璞系在一线城市需要一个标杆。从环线位置和产品讲，这个盘确实没毛病，也是金茂璞系在一线城市的首战，产品很给力。感兴趣的可以加饭总微信vfang8了解。中建·云境距离地铁9号线+25号线的交汇站郭公庄站约300米。房山线北延+规划中的丽金线，未来4站即可抵达三环，快速连接丽泽商务区和金融街两大核心产业区。周边2公里内聚集了丰科万达、永旺梦乐城、花乡奥莱三大商业综合体，约5公里即达荟聚、宜家、山姆会员店等商业。约45m宽的高奢酒店归家门厅、约600㎡ 全景云瀑庭院，约2600㎡下沉式会所，拟配备恒温泳池、健身房等设施。户型设计层面，建筑面积约110-192㎡三居四居户型，户型设计以三面宽、四面宽为主，全明空间，方正布局，使用率高达约80-90%。建筑面积约110㎡三居，客厅的面宽达到了约3.8米，这个尺度与市场上很多120㎡的户型相当。建筑面积约122㎡四居，南向三面宽、主卧套房、南北通透、全明格局、LDKB一体化设计，这些舒适的代名词，这个户型全部都有。在北京，买入四环核心产业区高品质住宅的机会并不多，中建云境位置，配套，品质都很不错。大家在看房时一定要多对比，不只听销售讲项目的好处，关于项目的不利因素也要知晓。免责声明：本文对周边环境、政府规划、商业配套、教育配套、投资前景的介绍仅为提供相关信息，并不意味着对此作出任何承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》为准。
插播一个题外话，买房信息不对称、对市场不了解，请加饭总微信vfang8！加微信有什么利好？
1、获取项目最新动态、小道消息！
2、争取优惠&折扣，帮购房者们共省下100000000+元！
3、选房师1对1指导，帮你选房，规避风险！
4、和其他购房者互相沟通！
关注北京热门项目的粉丝，扫码或加微信vfang8，说清楚自己的买房需求，即可与选房师1对1直接交流！
![]()
