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上周饭总一个粉丝家里三胎（老二老三双胞胎），手持5000万左右，想买西城学区房，看了中海凯旋、中骏天宸、阳光丽景等。
当她看到中骏天宸一套报价7500万，有六个卫生间的房子，忍不住问饭总这房子值不值得买？
饭总一看，好家伙，这不是当年中骏天宸2018年开盘时的经典复式吗？
按照当年开盘13.5万一平算，现在22万一平，六年时间涨了63%，在西城二手房近几年涨幅中遥遥领先！
并且这可是在317之后的事了。
再仔细一看，真的是六个卫生间啊。饭总做了个加法，六个卫生间加起来一共36.72平，按照22万每平的均价计算，价值807.8万。
也就是说，人家家里厕所的总价，就秒杀了北京绝大多数购房者的买房总预算！最让人伤心的是，人家三个卫生间用的都是落地窗果然天宫是不能凡人能随便揣测的！！
那他为什么这么贵，并且涨幅还这么大呢？主要就是位置好！学区强！品质物业好！
特别符合饭总选房师团队一直跟大家强调的选房原理“外三内五”
首先我们来看看中骏天宸的位置，离北二环和什刹海就1公里，人定湖西里200多米，马甸桥地铁900米左右。
中骏天宸到产业强区金融街开车十多分钟就到了，到海淀码农区、亚奥文化产业板块也很方便，位置得天独厚。
其次就是大家很关心的学区了。中骏天宸对口实验二小德胜校区，在西城区德胜学区，全北京排名前列，学校很优秀。
实验二小德胜校区对口的派位中学有北京市第十三中学分校什刹海校区、北京市第四中学、北京市三帆中学等，其中北京市第十三中学分校什刹海校区是北京最好的初中之一。
德胜学区在9月底以来北京二手房量价都是绝对领跑者，在刚刚过去的12月成交204套，阳光丽景等单价都稳稳站在17.5万以上。
品质和物业都是大家买房最关心的，尤其是有钱人买豪宅。
这套总价7500万339平的住宅复式的二楼不算房本面积，南西北三面采光，干挂石材、大理石楼道、汉斯格雅卫浴、柏丽橱柜、三层隔音大落地窗，高楼层视野很好，在家能看到国贸三期、景山、钟楼鼓楼、德胜门等。
你要知道，在近两年开发商开始卷北京新房产品，才逐步普及汉斯格雅卫浴、柏丽橱柜、三层隔音大落地窗这些，这可是2018年的产品啊！完全领先一个时代！
你看看2018年产品中骏天宸的大门、客厅和电视背景墙！
好的品质还得好的物业加持，大门楼子会所餐厅游泳池都得有人维护，尤其是中骏天宸的游泳池还有儿童泳道，这个维护成本可是相当高的！
物业是24小时管家一对一服务，每户私梯入户，外加一部公用电梯供保姆进出，安保方面绝对保障。
据说房源最高报价还有1.1亿的，饭总没验证过，朋友，你觉得中骏天宸这房子，值这个钱吗？评论区留言告诉饭总
那么问题来了，经常有粉丝问饭总和选房师，什么样的房子保值性强？毫无疑问，类似中骏天宸这样的房子就是保值性最强的一种！
当年开盘均价13.5万，实际上就是因为新房被限价了，否则开盘价肯定不止这个。当然大户型和后面转售的实际价格要到十四五万了，那对比现在也是大幅增值！
所以，当前有没有价格被压制的新房对标呢？
有啊！
前两天饭总在新房排行榜视频里重点讲到的2024年北京新房成交第一的中海京华玖序，也就是中信城五期，还有天坛府，都是类似的房子。
中信城五期、天坛府还有房源，当然总价也很高，不过对标中骏天宸这个长周期的表现，还是很值得的！快加vfang8来找饭总，还有几个能对标的新房，真想买的，详细讲给你听！
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