前两天，海淀功德寺两个地块的案名终于正式出街了，刷爆全网！
西侧001地块越秀+绿城联合开发：和樾玉鳴
从前两天相隔不远的朱房村土拍后超过9.5万/平的成交地价以及可能要卖到13万/平的房价来看，功德寺俩项目入市大概率会更加火爆，预计开盘秒售罄，毕竟这是海淀近几年综合素质最好的地块之一了。
地以稀为贵~
凭借地铁16号线、永丰路等，片区与海淀山后的永丰产业片区建立了便捷的交通联系，形成产业集群的强劲联动，进一步提升了项目的整体区域价值和吸引力。
而项目所处的位置，是被誉为北京福泽之地的「三山五园」。
（三山五园示意图，图源网络）
这里承载着720年的皇家文化贵脉，圆明园的历史气象绵延不绝，其盛世情怀福佑着当代人，颐和园作为海淀精神的当代地标静静守望着这片土地，项目就恰好坐落在圆明园和颐和园的北侧。
得益于五环路、农大北路和西北旺南路等多条主干道路的便捷交通，项目与三山五园区域内的人文灯塔更是紧密相连。
地以稀为贵的道理在这时候不言自明。
这样的塔尖配套和居住群体，不仅给房子带来持续的「价值预期」，也带来了更纯粹的「圈层文化」，这个你们懂的。
海淀派位最牛的学区
（19地块十二年一贯制学校示意图，图源网络）
学校规划建设为72个班的十二年制学校，另计划有9个班的幼儿园。后期如果能辐射到项目，加上幼儿园，直接解决孩子幼+小+初+高四个阶段15年的上学问题，这可能是最大的彩蛋了。对项目感兴趣的小伙伴们可以加饭总微信vfang8，找选房师1对1沟通。
拍地前，饭总团队就在群里做过调研，大家对这个位置都很看好，普遍认为单价在12万以上是比较合理的，10.5万/平的价格真的是惊喜了！
（饭总粉丝群聊截图）
周边已经是现房的XX壹号院，当时指导价是11.2万/平，南侧一公里不到的XX天颂前两天二手房成交价直接飙到了18.5万/平。
附近几个不错的二手房，清河橡树湾价格在12-14万/平，西山壹号院价格11万/平，万科如园价格12万/平，功德寺双子星妥妥的价格倒挂了。
前两天刚刚成交的海淀朱房村地块，距离项目直线距离3.5公里左右，自驾5公里左右的距离。
（周边地块位置示意图，饭总团队制图）
单单成交楼面价就超过了9.5万/平了。由于不设销售指导价，大家纷纷猜测估计保守都要卖到13万、甚至14万/平了。
而且，朱房村两宗地块容积率2.4，限高48米，大概率是小高层设计。功德寺双子星容积率2.1，限高30米，居住舒适度显然更高。
现在功德寺双子星10.5万/平就卖，质价比简直不要太高啊。群友们纷纷表示：闭眼抢就完了！
（和樾望雲路透版效果图，具体以售楼处公布方案为准）
（路透版139平四居户型图，更多户型加饭总vfang8）
最后聊聊大家非常关注的高压线入地的问题。
此前海淀规委已在功德寺棚改项目“多规合一”供地审核意见函中明确提出“本项目建设用地范围外西侧、北侧有现状高压架空线，由海淀区政府组织同步实施高压架空线入地工作。”
（功德寺棚改项目“多规合一”供地审核意见函截图）
目前我们侧面打听到的消息是，正在多方努力推进中，毕竟已经写在拍地文件中了，还是要相信海淀ZF的执行力的。而且地块素质如此优秀，大家也应该多点耐心，毕竟瑕不掩瑜嘛。
项目临时售楼处估计就快开放了，正式的售楼处及样板间估计要到2月中旬了，饭总团队会持续跟进项目动态，后期帮大家争取更多的优惠折扣。感兴趣的小伙伴们可以加饭总微信vfang8，找选房师1对1沟通。
免责声明：本文对周边环境、政府规划、商业配套、教育配套、投资前景的介绍仅为提供相关信息，并不意味着对此作出任何承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》为准。
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