最近关注海淀房子的购房者明显活跃起来了，不少粉丝留言让我们写写海开颐海澐颂项目。
这篇就详细和大家聊聊我们知道的一些消息。
颐海澐颂的开发商是海开，大家都熟悉，是海淀区属一级监管企业，最近几年在海淀打造的圆明天颂、栖海澐颂都是北京知名的热销盘。
颐海澐颂是海开高端住宅产品系颂系第三子，我觉得大家有空可以去看看圆明天颂的交付，被称为北京2024年教科书式交付，品质兑现力非常好。
产业方面非常给力，永丰产业基地、中关村软件园、翠湖科技园全在这，腾讯、IBM、新浪 、华为、滴滴、小米等30余家全球科技巨头品牌都在附近，妥妥的北京头部产业片区。
项目东侧大概300米就是16号线永丰南地铁站，马连洼站可以换乘13号线B段（在建），到后厂村、西二旗都很方便，而且16号线还一路南下经过海淀核心区域，连接丽泽商务区。
再说说颐海澐颂旁边的建华学校，这是建华实验学校的总校，目前已经开学，学校已经加入十一学校教育集团，成绩非常好，去年中考一模全区第二。现在的校址在颐海澐颂北侧，新校址在颐海澐颂南侧，建成后学生老师会全部搬到新校址这边。
建华实验学校，很多家长都比较熟悉，已经转公办了，海淀的名校之一，最重要的是，颐海澐颂隔壁的这是本校，不是分校，含金量一下子就不一样了。
我们了解到的情况，目前还是摇号入学的方式，新校址建成后可能会采用多校划片的方式。
注意啊，虽然这边建的是12年制的，但是建华的小升初据我了解不是直升的 ，当然了本校的直升机会肯定是更多一些的，但是会有部分名额分出去。
我个人觉得颐海澐颂业主的孩子上建华的概率是非常大的，当然最终还是看以教育部门的公示为准哈。
项目的商业是与地铁相连，集地铁、公交、商业、住宅为一体的永丰南TOD，未来规划有商场、酒店、写字楼、公寓等业态，随着地铁的链接，商业会起来得很快，未来下楼就能逛商场，往南一站是西北旺万象汇，往北一站还有永丰TOD商业综合体。
就医也方便，南侧约1.2公里就是海淀北部医疗中心，由北京大学第三医院和海淀区妇幼保健院两所医院合作运营。
说完外部，我们再来聊聊颐海澐颂产品方面的一些消息。
建筑设计是北京大象建筑设计有限公司，北京知名的豪宅北京壹号院、使馆壹号院、北京御园都是这家公司设计的。
园林景观设计是笛东北京公司，室内精装设计是深圳市郑中设计股份有限公司，都是国内顶级的设计公司。
外立面是玻璃幕墙+铝板+石材的组合，线条看起来很流畅，颜值很高。
园林景观设计上，都做了南向的景观退让（北地块约24-25米，南地块约27-39米），一方面保证了采光，另一方面有效避免了临街楼栋的噪音问题，景观视野也更好。
而且，南北地块都有下沉式会所。
户型上，南北地块一共752套，北区是纯四居改善，南区是刚改进阶型社区。
户型分布方面，北区137-171㎡，南区97-124㎡，下图是户型分布，可以看出每种户型所在楼栋和套数。
最后聊聊大家最关心的垃圾场。
六里屯垃圾场最早是金隅烧砖取土挖的大坑，90年代的时候被海淀当作填埋场用了。
从2018年开始，六里屯垃圾场就已经开始全面停止原生垃圾填埋了，只填埋苏家坨镇大工村垃圾焚烧发电厂集中焚烧完的炉渣（这个是没有味道的），六里屯垃圾场也一直在开始开展环境建设，将填埋场打造成花园式垃圾填埋场。
我们找了不少住在永旺家园以及在用友产业园上班的粉丝求证，都反应前些年确实有味道，气味主要是因为之前填埋的垃圾发酵或者封场膜破裂散发的味道。
现在已经闻不到了，大家可以实地去现场感受。
我们踩盘去了这个地方好几次，大风天、阴雨天、夏天都没有闻到什么味道。
有住在附近的粉丝，可以留言说说自己的真实感受。
再说大家担心的水质问题。
我们找到了当时的供地文件，特意看了颐海澐颂供水管的走线。
颐海澐颂的水源引自海淀山后供水管网，从管线走向看，是从六里屯垃圾场的南北两侧沿路铺设的，并没有直穿六里屯。
所以水问题根本不存在影响。
颐海澐颂这个位置根本看不到垃圾场，再加上海淀在这边规划了产业园、学校，肯定会提前做好调查，考虑好环境因素的。
有产业、有地铁、有名校，有商业，有品质，这个盘该有的都有的，非常值得购房者冲一冲。
免责声明：本文对周边环境、政府规划、商业配套、教育配套、投资前景的介绍仅为提供相关信息，并不意味着对此作出任何承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》为准。
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