1月2号，北京将迎来2025年首场土拍。
海淀朱房村0029、0030地块。
目前开发商报名结果已经出来了。
从报名房企看，这两块地大概率会有一场争夺战。
最终是华润拿下，继续开启橡树湾的神话。
还是中海、金茂、建发、北京城建、保利斩获，我们拭目以待。
在2024年的尾声，我们继续聊聊这两块地。
一、地块指标及拍地规则
纯住宅用地，无其他多余的配建。
地上建筑规模197677㎡，按照套均150㎡计算，预计可提供1300余套房源。
容积率2.4/2.42，控制高度48米，预计是洋房+小高层设计。
本次土拍最大的变化是，这两块地不限地价、不设指导价，不摇号而是价高者得。
意味着新房将回归市场定价的机制。
这块地的土拍结果很可能会影响2025年北京新房市场。
如果竞争激烈，不仅会刺激清河及海淀楼市，也给2025年的北京楼市打了个样。
二、地块位置
地块位于北五环与京新高速东北角，地块北侧就是大名鼎鼎的清河橡树湾。
三、地块周边及配套
交通：南侧是北五环、西侧是京新高速，到中关村软件园开车大概10分钟左右。到上地地铁站直线距离大概1.1公里。
商业：东北侧500米是清河万象汇，这个商场非常有名，吃喝玩乐在这里基本都能解决。
学校：目前现有的小学有海淀第二实验小学（汇缘小区），海淀第二实验小学（橡树湾校区）。
0030地块东北侧的教育用地规划一所九年一贯制学校和一所幼儿园，由清华大学附属实验学校承办。
项目预计于2026年初开工，并计划于2027年6月完工。
板块本身非常成熟，所以配套很不错，这个完全不用担心。
四、地块不利因素
1、南侧的北五环，西侧的京新高速，难免会有噪音影响。
2、被回迁房包围
噪音这个事情，以现在的玻璃隔音技术，基本是可以解决的，另外就是买房的时候尽量还是选择靠里面的楼栋。
五、预计卖多少钱
朱房村地块西北侧3公里的功德寺地块，楼面价7.1万，指导价10.5万。
这两块地的起始楼面价大概7.6万。
如果拍地时竞争激烈，楼面价很可能超过8万了。
另外可以参考橡树湾的二手房价格，目前挂牌均价在12万左右。
所以我们预测，朱房村地块最终的售价保守预计在11万-12万，卖到12万以上也有可能。
六、可能做多大户型
参考一下功德寺。
目前小道消息：
功德寺0001：139-253㎡
功德寺0002地块：97-171㎡
我们预计朱房村很可能会把户型做大，很可能150平起步，然后夹杂一些面积稍小的户型。
总价预计1500万起步了。
附近橡树湾想要置换的业主，这个简直就是最佳选择。
我们会持续追踪朱房村地块，功德寺地块的最新消息，关注北京新房动态，买房省钱请加饭总微信vfang8
免责声明：本文对周边环境、政府规划、商业配套、教育配套、投资前景的介绍仅为提供相关信息，并不意味着对此作出任何承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》为准。
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