北京卷户型的风，终于吹到了三环。
金茂璞逸丰宜户型图出来了。
内嵌式阳台+开敞阳台，北侧还有设备平台赠送。
这样搞的好处是，得房率上来了，能到90%以上，这个得房率在三环一圈新房里目前是最高的。
至于有没有后来者，我认为肯定有，北京新房卷产品的趋势已经挡不住了。
顺义120%的得房率都出来了，凭什么我城六区不能卷一卷。
户型待会说，先来看看璞逸丰宜基本信息，便于不熟悉的铁子们做个了解，有任何买房问题加饭总微信vfang8
项目位于丰台区，南三环边上，项目北侧是元熙华府，距离地铁5号线刘家窑站直线距离约900米，距离10号线宋家庄站直线距离约900米，往南约1公里是北京金茂府。
环线位置确实没得挑，东西城朝阳包括本地的改善客群都能覆盖到。
比较意外的是，这次金茂没有用非常成熟的府系，而是用了新的产品系：璞系
璞系第一个作品是西安璞逸曲江，第二个是成都璞逸锦江，当然两个项目都很成功，璞逸曲江作为千万级产品，在西安三次开盘三次售罄。
璞逸丰宜是金茂在一线城市的第一个作品。
虽然璞系在西安和成都很成功，但毕竟是个新的产品系，还没有被市场所认可。
璞逸丰宜，金茂一定是卯足了劲去搞的，璞系在一线城市需要一个标杆。
产品细节我们深入了解过，不输府系，甚至超越，感兴趣的可以加饭总微信vfang8了解。
一共14栋楼，分为南北两区，我们手绘了一版户型分布图供大家参考。
北区8栋楼，192㎡户型是楼王，8层小洋房。
南区6栋楼，主要是135㎡户型，还有110㎡户型。
来看看户型。
110㎡户型说实话挺普通的，一个暗卫、没有做到三面宽，而且南北通透性也不太好。
136㎡四居户型，经典的四叶草格局，南向三面宽，南侧三个内嵌式阳台+开敞阳台，北向两个卧室同样有设备平台做空间拓展。
客厅面宽4.2米，主卧面宽3.8米，这个户型不错。
153㎡四居，独立玄关，客厅空间给的很足，南向北向都有赠送。
177㎡四居，格局很不错，主卧的卫生间升级成南向，电梯间也基本是自己家的地盘了。
192㎡四居楼王，主卧升级为南北通透，而且是三卧朝南，拓展空间也非常多。
独立玄关、独立电梯厅、隐藏式家政间。
除了110平户型普普通通外，其他几个户型都挺不错的。
来看一些示意图，这装修、园林看着还是非常有水平的。
竞品如何？
璞逸丰宜的竞品其实蛮多的，沿着三环一圈，分钟寺三兄弟、北京悦府、北京瑞府、端礼著，君礼著等。
不过这些盘基本都卖完了，只有个别项目还有一些房子在售。
真正的竞品就是中海万泉寺地块和西南郊冷库地块了。
这两要论位置，我认为是比璞逸丰宜要好的。
丽泽板块，同时又挨着丰台科技园，可以覆盖很多金融街的客群，产业上很强。
附近二手房什么价格？
北侧元熙华府二手房挂牌价7.5万，往南宋家庄的背景金茂府二手房挂牌价10万左右。
附近的老破小没什么可比性，价格都在四五万。
实际售价会不会在10万以上？
我认为是极大概率的，这块地金茂拿的时候楼面价只有5万多，具有调价的先天条件。
有什么缺点？
第一，附近都是老破小，这个没办法，内城新房的通病，不像郊区几乎都是成片去开发。
第二，板块产业上偏弱，还是得依靠东西城区、国贸等区域的外溢，期待首都商务新区搞起来。
第三，距离地铁距离稍远，不在步行的舒适范围内，虽然都是有钱买家，但是谁又嫌地铁近地铁多呢，当然这个距离也不远。
从环线位置和产品讲，这个盘确实没毛病，也是金茂璞系在一线城市的首战，产品很给力。
对这个盘有兴趣的粉丝加饭总微信vfang8，几乎全北京新盘我们都有买房优惠。
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