12月1日至12日，北京二手房住宅网签8636套。
对比去年12月同期的4178套暴涨106.7%，对比今年11月同期的6674套大涨29.4%。
工作日二手房日均网签量达到了893套，12月网签量很大概率要突破20000+套了！
北京楼市的火爆延续住了！
饭总的各个粉丝群里都在对本月的成交量表示震惊，直呼太猛了。
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北京这轮政策的效应比我们预期的还要明显，量已经起来了，且形成了持续发力。
很多群友都关心北京房价会不会涨？
目前可以确定的趋势是，北京市场确实在止跌回暖，甚至有些房源已经开始止跌转涨。而且，ZYJJ工作会议首次提出：持续用力推动房地产市场止跌回稳。持续+用力，意味着2025年楼市政策支持力度将更大，且新政策已备好。北京、上海等一线城市取消郊区、大户型限购政策，继续降低首付比例，降低房贷利率、降低交易税费等政策，依然具备较大空间。所以未来北京房价整体的止跌回稳甚至止跌转涨是大势所趋。不过目前业主涨价的现象还不具备普遍性，而且价格相比21年高点，仍有差距。饭总团队一直强调，楼市政策就像中药，需要给市场一定的消化期。在这个消化期内，房价可能不会明显上涨，但网签量和成交量可能会增加，价格将止跌。随着政策的持续发酵，2025年大概出现小阳春，将补回2023年下半年到2024年房价超跌的部分。而且，房价会不会快速反弹，还要看经济的基本面，包括工资涨幅、消费数据和经济指标等，这些需要时间才能有结果。所以虽然现在市场挺热闹，但不用太慌张，不要盲目跟风就上车了。越是这样，越要给大家提醒，一定要搞清楚自己的实际需求，梳理清楚需求排序，挑选性价比高的房子，一定要有取舍。而且房子毕竟是大额支出，首要保证的就是安全，最好还是找专业的团队帮忙避坑，其次就是能省则省。有买房需求的话，加饭总微信vfang8找选房师帮你快速理清买房思路。北京楼市，二八分化，注定只有少部分房子能跑赢大盘。关注饭总选房公众号，加饭总微信vfang8帮你一对一定制买房方案，目前咨询免费，非买房人士、白嫖勿扰![]()
问题： 昨有一位购房者让饭总都跟着着急！！！200万要给孩子学位，还要保证一家三口自住。孩子明年上学，资格明年4月份才有，5月就要信息采集。只有20多天时间，真是给饭总出难题，这事不好办呀！回答：你有确定的学区或小区目标吗？你四月份才有资格，一般五月份就开始登记了，所以要提前选定房源，有资格后第一时间网签，应该能赶上。现在海淀比较好的学区中关村跟上地，但这个两个的价位都相对比较高，而且海淀现在价格都往上提了，这个两个区域在你的预算范围很难选到住的舒服的房源，想要居住环境好一点的话就优先考虑清河西三旗。当前需要明确你对学校的要求，对居住环境的要求也要明确，一定要有取舍，否则很难选到合适的房源。
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