11月，北京二手房价格环比10月涨0.9%，连续两个月全国涨幅第一。北京、上海、深圳、杭州、成都的涨幅比较靠前，上海涨幅0.4%，深圳涨幅0.7%，广州跌幅0.4%。近期北京的二手房市场属于量价齐升，10月份月度网签超过了17000套，11月更是突破了18000套，而这两个月，北京二手房房价涨了1.9%！12月1日-12月17日，北京二手房网签量12508套，这个月铁定要突破20000套了，12月的二手房价应该会延续性上涨。当然，北京早已过了大涨的时候，市场起来还是会以优质板块的新房和次新以及热门学区房为主。新房价格上，北京新房价格环比跌了0.5%，同比跌了5.3%。尽管新房市场表面看起来生机勃勃，海淀、丰台各区都掏出了压箱底的硬货，而且新地块出现了不限指导价的现象。但真实情况是，没几个项目能顶着指导价卖的，价格都是一降再降，卖的好的新房得具备外三内五绝对的优势。上海新房比较猛，环比、同比双上涨，新房价格比一年前涨了5%。整体看，一线城市二手房价格指数100.35，新房价格指数100.00%，率先实现止跌回稳。11月份，房地产开发景气指数为92.62，回升幅度提高。1-11月份，全国房地产开发投资93634亿元，同比-10.4%；其中，住宅投资71190亿元，同比-10.5%。1-11月份，新建商品房销售面积86118万平方米，同比-14.3%，其中住宅销售面积同比-16%，不过销售增速开始提高。现阶段的市场情况，是比较符合“止跌回稳”政策预期的。而且，ZYJJ工作会议首次提出：持续用力推动房地产市场止跌回稳。持续+用力，意味着2025年楼市政策支持力度将更大，且新政策已备好。北京、上海等一线城市取消郊区、大户型限购政策，继续降低首付比例，降低房贷利率、降低交易税费等政策，依然具备较大空间。所以未来楼市整体持续性的止跌回稳甚至止跌转涨是大势所趋。体感方面，最近主动来找选房师说自己准备买房子的购房者越来越多了，很多之前在观望，在犹豫的购房者突然之间就有信心进场了。很多热门片区的次新房源和书包房带看量几乎翻倍，有房源的带看量甚至疯涨300%。
10月份有一个购房者中午找过来，选房师聊完需求做好推荐对比，晚上就看房直接定了。还有一个购房者看中了望京西园三区一套总价681万的两居，谈好价格后给业主付了10万定金。
但是最近小区带看量整体上去了，房价也有小幅上涨，业主就跟LY提出要涨价30万。
这个现象很多在一线看房的购房者应该能感受到，之前一套正常报价的房子，砍个几十万还是轻轻松松的，现在业主的价格挺难砍的。不过目前业主涨价的现象还不具备普遍性，而且价格相比21年高点，仍有差距。买房决策现在已不单纯的是一个经济行为，它更多地与居民的收入稳定性、房价上涨预期紧密相关。越是这样，越要给大家提醒，一定要搞清楚自己的实际需求，梳理清楚需求排序，挑选性价比高的房子，一定要有取舍。而且房子毕竟是大额支出，首要保证的就是安全，最好还是找专业的团队帮忙避坑，其次就是能省则省。有买房需求的话，加饭总微信vfang8找选房师帮你快速理清买房思路。
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