对于有实力的人来说，不管是一线明星、创业者、厂老板还是终极改善等群体，在房产配置上，几乎无一例外，全都会在核心城市至少配一套豪宅。
因为拥有豪宅，既代表着一种阶层的生活方式，是一种身份的象征，也是穿越经济周期、沉淀资产的重要手段。
占据核心稀缺资源后，关键在于坚守，让时间逐渐展现其价值。
在深圳，从概念性的产品来讲，豪宅主要有两种。
一种是大平层👇
多诞生在市中心，抗打的外立面、精美的园林打造、豪华的地下车库，可眺望一线景观，俯瞰城市风光，尽享奢华与自然，比较深受年轻购买力的青睐。
另一种是别墅👇
大部分位于郊区，建筑密度低，装修成本高，距离远，没有完善的居住配套，属于小众市场，不管流通性或保值增值功能，此类别墅都低于大平层。
也有一小部分市区别墅，属于比较稀缺的产品，地理位置、生态资源、配套等各方面具有显著优势，然而这类产品的总价和单价也很高。
所以你会发现，深圳有很多不同角度的「豪宅」。
从板块与圈层的角度，深圳豪宅主要聚集在南山和福田，如深圳湾、香蜜湖、华侨城和蛇口滨海片区，这些都是已经形成共识的高端豪宅区。
从总价的角度，即使是郊区，过去和现在都有上千万、几千万的别墅产品，但由于偏离主城区，生活极其不便，缺乏投资属性，此类产品适合的群体，要么给自己留个第二居所，要么就是纯消费。
从房子本身的角度，在龙华、龙岗、宝安尖岗山，也有很“豪”的产品，如龙华金茂府，在公区的营造上，尽显私属尊贵品质，可因为生错地段，无奈变成了杨幂的那一句“结果都那样”。
深圳自住投资买房，选择哪些板块小区更保值增值？
立即扫码获取专家定制选房方案👇
豪宅穿越周期的关键，在于占据稀缺资源。
纵观深圳楼市，那些进可攻退可守的豪宅，不是有海景资源，就是有山湖人文资源。
从香蜜湖的水榭花都，到华侨城的纯水岸、天鹅湖，再到深圳湾的海景社区等等，都是如此。
因为买普宅与买豪宅的侧重点是不一样的。
普通人买房，比较看重的是综合配套，如地段、商业、教育、交通等这些资源。
而市面上的真豪宅，除了地段无敌外，最大的稀缺性是拥有不可复制的生态资源。
你看华侨城片区，学区和商业方面都比较一般，还有深圳湾片区的学校，在南山区来说也并非第一梯队，但这并不妨碍它们是深圳豪宅市场的主流。
核心在于，对富人来说，教育这种都是可以用钱解决的问题。
所以，当你看到一个豪宅项目以商业配套、学区好作为最大卖点时，本身没啥稀缺景观，就需要格外注意了。
因为从产品上讲，这很可能是一个伪豪宅。
从这个角度看，豪宅也不能乱买，到了终极改善阶段，如果把侧重点放在学区和商业上，就往往容易忽略板块和圈层的价值，从而导致买到资源错配的产品。
现在深圳的房子，还值不值得投资？
回答这个问题，其实很简单。
如果你能找到一种投资方式，既能跑赢通胀，又能保证本金安全，那么可以舍弃房产配置。
然而，如果你没有找到这样的投资渠道，从货币、经济和城市发展角度来看，把资金投在深圳核心板块的房产上，无论是自住还是保值增值，都是当前普通人所能接触到的最优选择。
因为核心位置的好房子，是购买力强的刚需与改善家庭的共同需求。
随着小户型和保障房市场占比不断增加，高端改善型住宅将愈发稀缺，通胀、货币因素及未来市场需求，都将推动这一类型的价格持续上涨。
而这其中，唯有真正优质的豪宅，方能在这场竞争中成为最后的赢家。
那些底子薄弱的假豪宅，终究经不起时间的考验，只能在竞争中被淘汰出局。
买房和换房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。
楼市新政下，如何把握时机选对板块和小区？
扫码获取专家定制选房方案👇
| 上一篇：深圳楼市：置换的业主赢麻了 | 下一篇：深圳楼市，分化的豪宅片区 |
