24年四季度楼市，北上广深的房子带头放量，一直保持着“洪荒之力”，向市场灌注信心。
每当大家以为本轮行情快要结束的时候，总有政策及官方出来为楼市助力，预期管理得恰到好处。
就拿最近一周来说，关于一线楼市的热词是这样的：
深圳再现千人抢房子
量在价前，积少成多，政策滴水穿石的效果越来越明显了。
11月下旬，针对改善和豪宅群体，四个一线城市发文跟进降契税、取消豪宅税等措施。到目前为止，楼市税收新政已经落地半个多月了，深圳改善和大平层的成交都还不错。
拉几个案例来看。
润玺一期200平，在11月末成交了两套中低层，总价分别为3100万、3300万，单价在15.5-16.5万，最近又成交了一套中楼层，成交价是3600万，单价18万每平米，涨幅高达16%。
三湘海尚，深圳湾的低密度海景大社区，208平中低楼层在6月份的成交价是3400万，同户型在12月份的成交价上涨至3600万，总价涨幅200万。
宝中片区，改善市场成交最活跃的依旧是海纳公馆，据不完全统计，这个月到目前为止，该小区至少成交了12套，89平三房和116平四房为热门户型，成交单价从11万到12万多不等。
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不止楼市，深圳的经济基本面更是一直跑在前面。
外贸方面：
据最新消息，今年前11个月，深圳进出口4.11万亿，同比增长17.4%，增速快于全国、全省水平，为同期历史新高。
这是深圳外贸进出口规模首次超4万亿，迎来历史性突破。
2018年深圳进出口总额为3万亿，而2024年1-11月已达4.11万亿。
不到6年时间，深圳外贸额增长超1万亿，几乎相当于东莞去年一整年的GDP总量。
什么叫做“深圳速度”？这就是。
网上总有很多人关心，国际形势好转了吗？我们经济什么时候才能摆脱老美的制约？
这里引用查理·芒格的一句话：
宏观是我们必须接受的，微观才是我们有所作为的。
对于普通人而言，过分关注宏观，会非常影响微观上的操作，从而导致很多决策变形。首要任务应该是做你当下正确的选择。包括提高个人赚钱能力，沉淀优质资产，努力攒面积，攒那些占有更多稀缺资源的好房子。
你现在手握的房产，一套或者两套以上，如果没有稀缺性的资源，居住属性也变得越来越弱，在能力范围内可以考虑卖掉，然后换一套综合资源不错的房产，这样才能稳稳地跑赢大盘。
这个世界上，正确的观念最值钱。
尤其是在买房这件事上，正确的买房观，影响的不仅是个人和家庭，还可能是子孙三代。
未来，二八定律已经不适用于楼市。全国不是只有20%的城市值得投资，而是只有2%的城市才真正具备投资价值。
少数人在房地产上赚到的钱，都是以大多数人手持劣质资产而亏钱为代价的。
在这2%的优质城市中，房子同样分为三六九等，市场很残酷，但这就是趋势。
深圳楼市那些具备稀缺资源的房子，升值性自然会更好，而远离核心产业的外围板块，或者位于核心板块的非主流产品，不管是在流通方面还是价值层面，都存在一定的风险。
在当下这种政策优惠多、市场存在分歧的时间点，购房者比的不光只是财力，同样还有判断好产品，筛选好价格的专业能力。聪明的买房人，在做决策的时候，都会去寻找专业的建议。
为专业付费，才能更好的避免自己在市场上踩坑。
不愿意为专业付费，往往很容易在市场上交学费。
买房和换房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。
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