9月26日，高层会议提出，要促进房地产市场止跌回稳。
12月25日，住建部工作会议，明确表示：2025年将持续用力推动房地产市场止跌回稳。
这一次，很多用词都铿锵有力，用教员的话来说：“曙光即在前头”。
深圳是全国楼市的风向标，意味着在接下来的稳房价环节，深圳楼市将会发挥举足轻重的作用。
此外，在明年的重点工作任务中，上面还指出：
要顺应人民群众新期待，建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子。
本轮行情，如果说谁是最大的赢家，那答案必然是置换群体。
为啥这么说呢？
所谓的向上置换、资产优化，其实就是一句话：提升品质。
想象一下，乘坐飞机时从经济舱升级为头等舱的体验，那舒适程度、服务质量、环境氛围的差距可不是一星半点。
把这个原理应用到资产优化上，也是一样的。
甩掉那些环境差、品质低、楼龄老、物业烂的房子，换成位置佳、高品质的好房子，这就相当于在房产市场上完成了升舱。
让你的生活品质得到提升，让你的资产价值得到增长。
别犹豫，别抗拒，品质为王的时代已经到来。
住建部也明确了方向：
商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量。
以需定购、以需定建，增加保障性住房供给，配售型保障房要加大力度，再帮助一大批新市民、青年人、农民工等实现安居。
未来，楼市将呈现多元化发展，进有守住财富的优质商品房，退有居者有其屋的保障房。
所以，有条件的话，当换则换，才能让资产与生活更上一层楼。
尤其是当前的房价较为稳定，正处于换房的好时机。
通过首付搭配正确贷款的方式，无形中增加了家庭的固定资产价值，这才是一个明智的选择。
刚需改善，应该如何选择“高品质保值“房源？
考虑资产增值时，板块选择尤为重要。
罗湖和坪山的房子，为什么不能算是优质资产？
主要就在于区域和板块的价值差异。
坪山作为新兴片区，虽然有比亚迪，但这并不足以托举起坪山的房价。
以位于比亚迪总部旁边的天峦湖为例。
该小区环境舒服，既有山景又有湖景，满足了大部分人对惬意生活的向往。
但2016年以4万多买入天峦湖的业主，心情可能并不美丽，因为房子持有到现在，还是亏钱的状态。
同时期买入的坪山新房，包括坪山中心区，如今价格都破发了。
而且未来几年，坪山新房住宅供应量非常庞大，房子将越建越多，而本地居住需求实际支撑力又弱。在供大于求的局面下，房价缺乏上涨的动力。
罗湖就不用说了，像国贸、东门老街、地王大厦和京基100等地方，都是深圳早期的网红打卡点，所谓“想当年”，潜台词就是现在这里只剩下地缘情怀了。
即使罗湖的房价相对便宜，但从资产配置的角度，未来很难有可观的收益。
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我们在向上置换时，一般会紧盯着地段、产业、居住和学区四大要素去做选择，但同时具备这些要素并不容易。
比如宝中，作为周边有产业支撑的板块，居住氛围也浓厚，目前学校这块比不上百花，但随着名校集团化的推动，再加上生源优质，接下来一定会越来越好。
而百花就没有那么幸运了，随着片区的老化，只剩下单一学区利好，未来大概率会像罗湖一样走下坡路。
还有就是怎么把握买卖周期的问题。
看到不少有换房意愿的深圳业主，他们都是手上两套，这些房子多半是时代的产物，楼龄有些老了，或者非核心地段，迫切卖旧买新，同时手上有几百万的灵活资金。
像这种情况，最理想的状态当然是两套都卖掉，然后马上一步到位置换到理想的房子。可同时卖掉两套房，对于有些业主来说，操作难度太大，周期也不太好把控。
另一种比较可行的方案是，先把其中一套卖出去后，就马上买入具备潜力的房子，这样一卖一买，把两套老旧房子置换成两套优质次新房。
对于流通性差的房子，价格低点也得卖，因为这类房子很难拖出好的市场行情，反而可能会错过绝佳的置换机会。
买房和换房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。
楼市新政下，如何把握时机选对板块和小区？
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