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礼贤未来社区是浙江省首批24个未来社区试点项目之一，也是首批联合国可持续社区标准试点项目，是目前浙江省唯一“双标准、双试点”未来社区项目。该社区位于衢州市中心区组团，面朝衢江，同时处于城市交通大动脉的中心，周边有衢江大桥、双港大桥、荷一路过江隧道等重要交通线路，自然条件和区位条件优越。
礼贤未来社区试点项目属于改造重建类，改建的小区为20世纪70—90年代小区。项目规划单元100h㎡，其中实施单元28h㎡，总建筑面积65万㎡（其中地上42万㎡），总投资53.35亿元。建设工期为2020年6月—2023年6月。
礼贤未来社区以“4+X”创新场景体系集成打造“三个有礼”未来社区建设：以高品质生活发展为主轴，聚焦未来邻里、教育、健康、治理四大主场景设计，统筹创业、交通、低碳、建筑、服务等其他场景，为居民提供环境有韧度的“自然有礼”社区、邻里有温度的“人文有礼”社区、管理有精度的“秩序有礼”社区，全面提升社区群众归属感、获得感和幸福感。
一、环境有韧度的“自然有礼”社区
一是用地功能复合多元。突破传统社区单一功能的用地性质，将居住用地调整为综合用地，兼容商业、办公、综合服务、人才公寓等功能，形成混合、多元开放社区，更具活力。
二是空间尺度宜人舒适。践行“低尺度、小街区、密路网，生态化、低碳化、智慧化，地下通、车快捷、人易行，无围墙、无边界、无障碍，市井味、烟火味、人情味”45字设计理念，改变以往的“兵营式”建筑模式，采用“围合式”布局方案，通过5层体量围合成大小不同、宽窄不一、尺度亲切友好的庭院，凸显社区公共交往空间最大化。将“白墙黛瓦、挑檐、望楼”等衢州传统文化元素布满社区，充分利用架空层搭建邻里开放融合空间，打造“立体街坊”，呈现出绿意连绵、屋舍俨然、阡陌交通、怡然自乐的桃源生活画卷。
三是公共空间绿色生态。对规划范围内绿地资源进行重新分配，将原双水公园集中绿地分解为三块小型绿地，均匀分布在居住组团之间。安置房地块南、北、西侧建筑采用较小的贴线距离，朝向双水公园一侧的4栋建筑进行悬挑处理，使得南北组团中间形成一个公共的景观共享空间，这个景观共享空间连接了双水公园与西侧的景观带，使慢行空间更为连贯、景观渗透更为充分、绿地资源利用更加高效，为社区居民带来“居住在公园中”的独特体验。此外，利用围院和邻里中心的顶部建造空中农场和空中花园，为居民提供更丰富的亲近自然体验。
四是城市界面开放包容。沿街建筑统一退让一定距离，二层大花园按不超出地块用地红线控制，地块之间设置天桥、空中连廊。较小的贴线距离及天桥、空中连廊看似“侵占”了属于城市的公共空间，实则在“侵占”、联通之后把这些空间又让回城市，通过互换权益的形式为城市创造了更好的公共开放空间，以连接、开放、共享的姿态强化了城市的公共性、包容性，改善和提升了城市形象。
立体步行空间
二、邻里有温度的“人文有礼”社区
三、管理有精度的“秩序有礼”社区
一是党建统领凝聚合力。坚持党建统领基层治理。居委会、党支部、居民自治社群、综合运营商及社区物业多方协商，共助社区微治理。打造红色物业联盟未来社区版，打造社区服务综合体“邻礼汇”，配套“邻礼通”服务平台，坚持“网络+网格”“线上+线下”，制定小区议事规则和工作流程，定期受理群众诉求清单、矛盾问题清单，实现未来社区基层治理模式创新。
二是数字治理提升效率。创建“邻礼通”平台，以社区积分体系促进居民积极参与邻里公约、社群议事会、社群公益等活动，实现社区多元主体的联动共治。通过社区数字驾驶舱，联动社区所有人、物和服务，实现社区运营“预知、预测、预判、预警”，让社区管理更安全、便捷、高效。打造集政务服务、商业服务、文化服务、便民服务于一体的全场景、一站式服务平台，通过大数据、AI管家等能力，围绕“居住安全感、生活幸福感、个人满足感”切实提升居民服务体验。打通“家庭小脑、社区中脑、城市大脑”三级数字化管理体系，以新技术、新业态、新模式提升社区服务的精准化、精细化水平，弱化“物业、业委会、社区”管理三张皮问题，让物业、居民参与到基层治理过程中，让基层治理数据变活，让基层治理有效下沉。
居民工作坊活动
三是政企共建“投建管运”可持续。礼贤未来社区开发建设由政府引导，按照“投建管运”一体化模式，由绿城及社区统筹推进。首先，是“投”前管理，土地带方案出让、锁定场景配套。以“大花园小房子、既传统又未来”思路贯穿规划、设计、建设、运营全周期。其次，是“建管”一体，政企共筑。绿城中国作为投资开发主体，与衢州市城投集团共同组建项目公司，保证市场主体落实“投建管运”一体化责任，利于发挥政府和市场的双重作用。最后，以长效“运营”为核心，整合资源。以场景塑造和社群营造为抓手，在充分做好用户人群调研基础上，坚持“共性+个性”“标配+选配”，抓好核心需求、各项指标落地见效。
原文见《建筑》2024年第10期
供 稿：浙江省住房和城乡建设厅
编 辑：张 璐
