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浙江宝业新桥风情百年住宅项目
一、百年住宅试点项目概要
浙江宝业新桥风情百年住宅项目于2019年建成，位于浙江省绍兴市越西路与西郊路交叉口西北角，西临新桥江。规划总用地面积4.12h㎡，建筑面积13.5万㎡，地上建筑面积约9.55h㎡，共有14栋楼，包括10栋高层住宅和4栋高层百年住宅装配式住宅示范楼，容积率2.3。
项目在百年住宅建设技术体系的基础上充分发挥宝业PC技术与装配式内装产业化技术优势，建设具有新时期舒适健康产品性能和全寿命期长久价值的可持续住宅。实现了产业链的全面对接，推动创新成果融合与应用，获得了中国百年住宅示范、绿色建筑三星、国家住宅性能3A级等认定认证。并且，该项目在交付使用后创造了“5年入住0投诉”的“小奇迹”，不仅体现了住宅的高品质，也展示了项目管理和服务的高水平。
二、可持续城市设计与住区在地性规划
项目规划设计呼应了周围环境与场地特性，从区位上最大化街区价值，尊重周围环境肌理。规划采用西南平行交错的空间布局手法，创建出三个共享生活庭院，构筑与城市环境空间相融合、拥有城市地域意象的连续街区和社区氛围宜人的空间环境。项目与东侧城市街道、西侧自然河系形成共生关系，在城市街道东侧设置交往性开放空间，在中部设置东西方向入口主景观轴线、南北贯通步道轴线及一条滨河景观带，使得社区与周边环境自然融合。建筑融入了江南水乡的色彩与基调，布局沿河岸线展开，既确保了住区通风顺畅，又形成了滨河景观与庭院景观交相呼应的、颇具江南气息的街区院落环境。多样的外部空间与活动设施合力解决整个住区的适老、适幼和无障碍问题。
三、SI体系的工业化设计集成技术
项目采用SI体系，建筑支撑体与内装、设备分离，全面提升了住宅的耐久性、适应性、可更新性和低碳绿色性。围绕德国和我国住宅主体工业化设计技术进行集成技术探索，其支撑体通过增强基础及结构的牢固度、加大钢筋的混凝土保护层厚度、提高混凝土强度等措施，提高主体结构的耐久性能，最大限度地减少结构所占空间，使填充体部分的使用空间得以释放。同时，预留单独的管线空间，不在主体结构中埋入管线，确保在检查、更换和增加新设备时不会伤及结构主体。
SI 填充体套型与优良部品集成实景
项目填充体设计从家庭全寿命周期角度出发，采用大空间结构体系，提高内部空间的灵活性与可变性，同一套型内可实现多种变换来满足用户的多样化需求。设计重点研发了围护结构内保温集成技术、干式地暖节能集成技术、整体卫浴集成技术、新风换气集成技术与空气源空调等十多项核心技术与集成技术，提高了住宅的性能与品质。
四、新型建筑工业化整体技术与装配式集成设计
项目4、7号楼的装配式建筑结构系统采用德国引进的西伟德体系，又称“双面叠合板式剪力墙结构体系”，8、10号楼的装配式建筑结构系统采用国标体系，即装配整体式剪力墙结构体系。两种装配式建筑结构系统提高了住宅建筑支撑体的安全性能、抗震性能和耐久性能，设计使用年限达到了100年以上。此外项目实施采用设计一体化、生产自动化以及施工装配化，其结构体系预制率高、防水理念及防水效果好、施工速度快、精度高，质量通病少，全寿命周期维护成本大大降低。
五、装配式内装、外围护及管线分离系统集成设计建造
项目采用了SI填充体部品集成体系、内装全干式工法，通过架空体系、同层排水、集中管线以及墙体与管线分离施工等技术，集成应用了整体卫浴、整体厨房、系统收纳等一系列优良部品和适老通用设计。承重墙内表层采用树脂螺栓或轻钢龙骨，外贴石膏板，形成贴面墙的构造，管线更换不破坏主体结构，通过日常检查和长期维护维修计划，便可使空间长久保持最佳状态，实现了住宅可持续使用和长久价值。
内装套型模块化设计
项目采用保温的集成技术解决方案，既可解决传统外保温方式的外立面耐久性问题，又可为墙内侧的管线分离创造条件。双层墙面内部形成空气层，整体保温隔热效果增强，施工中不需要找平层，方便快捷。
SI住宅户内管线敷设工程与传统住宅不同，多采用管线与主体结构分离的方法，方便管线更换的同时不破坏主体结构。承重墙内表层采用树脂螺栓或轻钢龙骨，外贴石膏板，形成贴面墙的构造。架空空间安装敷设电气管线、开关、插座等。
新型复合外墙工法与外围护系统
六、可持续设计实践经验总结
随着我国住房建设进入质量提升的新阶段，我们面临着转型升级的机遇与挑战，坚持以人民为中心，贯彻新发展理念，推动住房建设向绿色、低碳、智能、安全的“好房子”方向发展，是实现住房高质量可持续建设的必由之路。浙江宝业新桥风情百年住宅项目针对我国国情，在建设产业化、建筑长寿化、品质优良化和绿色低碳化方面取得了一系列创新性成果和集成关键技术。从设计方法、技术支撑体系、集成技术、施工方法及示范工程等方面进行多维度、全过程、全专业的系统攻关，营造出安全、健康、长久、舒适的美好人居环境空间，建设了绿色低碳的可持续居住建筑。
浙江宝业新桥风情百年住宅项目
一是在规划设计上以城市环境共生和地域居民交流为目标，从城市景观的在地性出发，注重周边城市街区肌理和自然河道的空间关系，组织和谐宜居绿色的住区空间结构。
二是SI体系结合本地域居住特征的可变设计方法，使得居住空间可根据家庭人数、年龄变化而灵活改变，保证了住宅的适应性，提升了居住者的舒适度与获得感。
三是从结构、外围护、设备管线和内装四大系统上实现全面装配，从根本上打破了传统意识中装配式建筑等于装配式结构的局限性。实现行业上下游产业链的全面对接，推动创新成果融合与应用。
四是装修部品体系，全部采用干式工法建造，部品在工厂生产、现场装配，大幅减少了施工现场的湿作业，提高了部品的集成化程度，推动了科技进步。环保与可回收材料的集成应用，降低了环境负荷，提高了住宅质量和品质。
原文见《建筑》2024年第10期
作 者：中国建筑标准设计研究院有限公司 刘东卫、王 锴、秦 姗、蔡昆洋
编 辑：张 璐
