最近有很多华为的同事想要置换房产，还有人想要置换在公司附近，龙华、坂田等。小编的建议是置换到这些地方，那还不如租房住！为什么呢？下面小编就给大家详细聊聊~
01
置换逻辑
置换的原因各不相同，但总的来说就两大类：改善或优化自身资产。我们先聊一下改善的几种情况：
1、刚需的居住需求，小换大
当家庭人口增加，需要更换更大居住空间时，选择合适的区域和户型是非常重要的。
在豪宅区购买大户型房产，可以享受到更好的生活品质和社区环境。而在核心区域购买主流户型，则可以确保房产的流动性和未来的升值空间。
所以在选择户型时，要确保与区域特性相匹配。豪宅区的大户型通常更注重私密性和高端配置，而核心区的主流户型则更强调功能性和实用性。
2、追求更高的生活质量，换产品
换产品就是抛弃终被淘汰的产品，买入优质资产。这里面，首要就是抛弃老破小、老破大，以及一切高密度、高容积率的居住体验不佳的房产。我们在整理深圳近两年跌幅最大的楼盘中，老破小是跌幅最大的...盘点深圳跌最惨的300个楼盘，跌幅超58%…
置换的话要买小区品质好、容积率低、绿化好、物业优质的房子。房子的最终核心还是用来住，居住体验优质才是根本！
3、为孩子教育置换
确定目标学校：综合考虑孩子的年龄、学习成绩、兴趣爱好和未来教育规划等挑选学校，如孩子有艺术特长，可关注有艺术教育资源的学校。
另外置换优质学区房，大家一定要认真评估的环节，就是“积分入学”。
换句话说买了学区房，孩子一定得上得了这所优质的学校，否则因为入学积分不够被分流，就得不偿失了。确定要买学区房之前，一定要计算预估好入学积分。
为了资产优化置换的群体：
1、老旧房产置换新房：假设你名下有一套价值1000万、房龄20年的房子，你可以考虑买入一套价格差不多但房龄较新的核心区新房或次新房，然后慢慢将旧房出售。这样，通过房产置换，将老旧房产更新为核心区较新房产，实现资产优化，避免被套牢的风险。
2、放弃非优房产：楼市的未来趋势，优胜劣汰才是关键。像边角料房源、一线周边房源、二三线房源，已经失去了巅峰期的人造光芒，入手的意义不大。手头如果还有存货，趁机卖出才是更好的选择。
3、非核心区房产置换核心区：对于已买入非核心区的房产，不必过分纠结于是否已被套牢。正确的做法是灵活调整策略。
如果你拥有的非核心区房产出现亏损，不必纠结，核心区房价这轮调整也非常大，当前反而更具性价比。果断卖出非核心区房产，买入核心区优质房产，不光可以赶上核心区房价反弹的快车，也具备了更好的增值空间。
4、置换豪宅
置换豪宅的话需要除了核心位置、居住体验外，还要注意楼盘的圈层和金融属性！
房子从建筑成本看，不管是土地还是建材，差别不会太大，更大的差别出现在房子能否给你稀缺性与尊贵的体验。但是这类房子因为稀缺所以很少在市面上正常交易。只能通过法拍找机会。这里插播一条广告，我们华友投资圈有法拍服务，咱们从前期尽调到后期资金落地，一条龙服务，助您轻松拿下优质房产。
02
华为置换容易踩坑的地方
对许多华为人来说，自住、置换都是优先考虑离公司较近、且价值不是很高的地方。例如坂田、龙华等。
但是其实这是不可取的，因为龙华、坂田的房子没有增值空间。很难保值！我们有一位粉丝，观澜的房产想要置换，七年算下来一起亏了160万，妥妥的亏掉了一套首付了。
所以在这一轮置换中，保值是第一位，如果不能保值，还不如租房住，租房起码不会亏本！
也许有人就会说了，我买是为了自住，不考虑跌幅。
但小编的建议是买房对于华为而言是相对可靠且稳健的投资途径。
华为员工有较大的信贷空间和稳定且较高的收入，月供能力强。所以在买房这个事情上不能过于保守，买入非核心区，资产会不断贬值，最后砸在手里就得不偿失了，所以可在自己的承受范围内加大杠杆。
但也不能过于激进，当前房产已不存在显著的大幅上涨空间。应当在自身可承受的范围之内，选择核心区域的优质房产。如何选择优质房产看这里：华为人如何买房？这些点你一定要注意！
并且要预留一定的现金流或信贷空间。这样在面临公司配股或者房价大幅度波动时，能有足够的资金应对，确保个人财务状况稳健且可控。
针对不同收入的华为买房建议看这里：选择不同，身价相差千万！菊厂人正确的买房价位解析！
03
置换买卖顺序
在置换的时候是先卖后买好还是先买后卖？各有优缺点：
先卖后买优点：为置换房筹足够的首付资金，降低了资金压力。有了固定金额的资金，可以选择能力之内适合自己的房子。
缺点：卖房流程较长，如果已经有看好的房子，由于流程没走完，新房卖家急着卖，可能会被抢先；到时重新看房、买房又要花费很多时间，费时费力心累。
上涨行情中，容易出现低卖高买。很多人都会担心旧房卖亏了，新房价格又上涨了，准备付首付的资金已经无法满足新的首付，反而要额外付很多的首付。还有就是在先卖后买的过程中，购房者可能还要支付着固定的租房成本。
先买再卖的优点：虽然首付压力大了一些，但是在换到房子之前，不会因为市场变动而让自己无家可归。又或者短时间内无法选到心仪的房子，旧房也能保证家人的安居。
最重要的好处就是，先买后卖有充足的时间精挑细选好房子，不会因为市场的变动而盲目购房。
缺点：首付成本压力大，深圳认购，先买后卖者都会被定义为二套房，换房首付比例高，贷款额度也会相应减少，前期的购房成本会增加很多。
建议：如果不是为了腾名额，小编建议是先买后卖！先购买房产再出售自己的房产是较为明智的选择。先锁定优质房源和折扣，然后等合适的价格再把老房子卖出去。
04
置换房源推荐
福田上梅林片区，京基·宸悦府建面约114㎡四房火热加推中！很适合华为刚改的小伙伴！
主要优势：
1、紧凑小四房，满足刚性改善需求；
2、总价800万左右，预计实际首付仅需60万，上车容易；
3、位置在福田区梅林，配套成熟，到公司上班方遍，交通便利；
4、周边唯一新房项目，流通性好，具备保值和一定增值空间；
地铁30分钟左右就到华为基地，上班方便。总价800万左右，实际首付仅需60万，上车压力很小。比较适合刚需和刚改人群，同时兼具流通性和一定的增值空间。
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6、到场参加活动，即赠送精美礼品一份；
项目简介详情可见：【华友团购】福田《京基宸悦府》114平紧凑4房，首付仅需60w！
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结语
置换房产一定要下定决心，尽量快买快卖，不要一拖再拖，拖着拖着可能这个事情就搁置了。
很多人置换都怕踏空，所以建议在你买房之前，不妨扫码添加我们专业的咨询师。有丰富的经验和专业知识，能够在您的抢房之路上全程为您保驾护航，助您顺利购得心仪的房产。
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