最近楼市火热,就有华为的小伙伴来咨询小编,18级,刚需上车,预算三百万有哪些楼盘推荐?
这种情况下小编强烈建议就是不买,为什么呢?且听小编细细说来~
01
第一套房很重要
自从研究房产以来,小编接触了不少我司菊厂的同事。其中有2位大佬的经验深有感触。同样的04年左右进入公司,同样的持有多套深圳房产,但是由于第一套房产选择的不同,导致了后面资产相差过亿级。给大家分享一个真实的案例:
大佬A:名下有多套万科城的房子,另外还有观澜和龙岗布吉的大平层,总共7-8套房产。大佬第一套房子买在坂田,在万科四季花城4000多一平的时候买了多套。当前总资产价值大概x000万左右。
大佬B:名下3套南山房产,总资产价值大概1.x亿左右。大佬第一套房子买在南山,当时7000多元一平,第二套房子顺势买了南二外的学位房,第三套房子则买了一套深圳湾大平层改善。
由于第一套房子选择的不同,导致了如今资产价值相差过亿元!这巨大的差距是怎么造成的呢?
这主要是因为认知不够,对于公司大多数人来说,第一套房一般会考虑自住多一点,所以大多会选择公司附近的房子。没有增值空间。现在回头看得出的经验就是第一套房一定要买未来涨幅最大的!
所以前文中18级刚需买300万的房子,小编的建议就是不要买!不要为了纯上车而上车,总价300万只能买观澜、光明远郊区的楼盘。在近几年的楼市调整中跌幅是较大的。以后你想置换,这类房子也不好出手!
02
不同收入的刚需买房方式
华为人职级不同,会有不同的收入水平,刚需买房的价位也不一样,下面小编来简单做下分析:
资金不够的,如刚进华为的13-14级的同学,一般都是刚来公司不久,积累不多。这种情况下,小编是不建议直接买房的。因为深圳核心区域房产的门槛相对较高,低总价的刚需房,一般都没有很好的投资价值。这时候还不如暂缓一下,等荷包充足了再出手上车。
有点资金但是又不是很多,如华为15-16级的同学,可以先上车核心区域的小户型,比如两房一厅总价低的楼盘,基本可以满足自己的生活,核心区也有一定的抗跌价值,未来想要置换也方便出手。
对于资金充足的华为人来说,例如前面那个18级的同学,可以直接入手核心区域的主流户型,自住增值一步到位!
华为人正确的买房价位解析详情可见:选择不同,身价相差千万!菊厂人正确的买房价位解析!
03
正确的选房方式
很多人认为选房就是要多看房,其实这是错误的,在看房时,很多人就被精美的模型或者样板间吸引,然后选定了一套并不是最优的房子。
正确的思路应该是这样:
1、在看房前就先研究确定未来最有价值的片区,然后仔细研究该片区各个地段的规划和配套,选定最适合自己的地段。
当前最有价值的区域就是深圳湾、前海和赤湾,小编觉得深圳湾目前相对比较成熟,价格也比较高,所以未来前海、赤湾涨幅会较大。
这里重点说一下赤湾,赤湾现在发展还不够成熟,所以在南山片区,赤湾的房价相对偏低,但是未来发展潜力很大,所以现在是上车的绝佳时机。具体分析详情可见:赤湾爆火!是价值洼地,还是天坑?
2、选定好片区后,就要来选地段了。随着前海扩容规划出来,前海周边区域的价值更加突出起来。如果资金充足,直接选择原来前海核心区妈湾、前湾、桂湾的房子;如果资金较少,可以选择前海周边地段,比如赤湾、老前海、西乡、新安、南头等。
3、确定好片区和地段后,这时候选房才需要考虑楼盘品质、户型、楼层、朝向等因素。综合对比后,最终选定一套适合自己的房子!
更多选房攻略可见:华为人如何买房?这些点你一定要注意!
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结语
房子不仅是用来住的,更是资产,还是要注重房子的抗跌性、成长性和变现能力。选错了房子,不光住得糟心,还可能贬值砸手里。
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